Дело №2-333/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Благодарный 14 мая 2018 года 

Благодарненский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – М.Р.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Т.Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд с иском к Т.Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости между Т.Н.А. и СПКК «

<

данные изъяты>», согласно которого, Т. была продана 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.А., уехала на постоянное место жительство в 

<

адрес>, так и не зарегистрировав свои права на недвижимость. В ДД.ММ.ГГГГ истице от родственников Т.Н.А. стало известно, что ответчица продает вышеуказанную квартиру и все полномочия по её продаже поручила своему брату Т.С.Н.. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Т.С.Н. получил в присутствии свидетелей от ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей, за продажу квартиры, по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 является владелицей вышеуказанной квартиры, несет бремя содержания объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние, оплачивает коммунальные услуги, но зарегистрировать право собственности на недвижимость ей не представляется возможным, так как Т.Н.А., уклоняется от регистрации права и перехода права собственности, а её точный адрес истице неизвестен, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1 будучи уведомленной о дате, времени и месте слушания дела в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что требования поддерживает в полном объеме (л.д.33).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – М.Р.М. исковые требования поддержала, просила суд признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и Т.Н.А.. Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик Т.Н.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации определено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд приходит к выводу, что ответчик, злоупотребляя своим правом, умышленно не является в судебное заседание, так как согласно отчета об отслеживании отправления, следует, что ДД.ММ.ГГГГ письмо о вызове в судебное заседание получено адресатом Т.Н.А., поэтому считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, признав её неявку неуважительной.

Суд, всестороннее исследовав представленные документы, выслушав представителя истца, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст.556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст.433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании истцом представлены копии следующих документов: копия паспорта № выданного ОВД Благодарненского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 решение правления колхоза «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого правление решило продать Т.Н.А. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> справка о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ за № выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которых, сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют; расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Т.С.Н. в присутствии свидетелей получил денежные средства в сумме 50 000 рублей у ФИО1 за продажу квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Т.С.Н. перечислил Т.Н.А. денежные средства в размере 25 000 рублей 

<

данные изъяты> 

Более того, допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Н.Д., А.И.Н. суду пояснили, что действительно истица приобрела на основании договора купли-продажи дом у Т.С.Н., который в своё время ответчица купила у СПКК «

<

данные изъяты>». Свидетели подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 является владелицей вышеуказанной квартиры, несет бремя содержания объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние, оплачивает коммунальные услуги, но зарегистрировать право собственности на недвижимость ей не представляется возможным, так как Т.Н.А., уклоняется от регистрации права и перехода права собственности.

В соответствии п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.0.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с02.01.2017), государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим законом. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условия наличии государственной регистрации прав продавца в едином государственном реестре недвижимости. Однако Т.Н.А., не смогла зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, из-за отсутствия у продавца - СПКК «

<

данные изъяты>» (правопреемником которого является ЗАО «

<

данные изъяты>»), правоустанавливающих документов на нее, недвижимость состояла на балансе предприятия, но регистрация права собственности не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО1 является владелицей вышеуказанной квартиры, согласно ст. 223 ГК РФ, она несет бремя содержания объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам 

<

данные изъяты> но зарегистрировать право собственности на недвижимость ей не представляется возможным, так как Т.Н.А., уклоняется от регистрации права и перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости между Т.Н.А. и СПКК «

<

данные изъяты>», согласно которого, Т. была продана 

<

адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году Т.Н.А., уехала на постоянное место жительство в 

<

адрес>, так и не зарегистрировав свои права на недвижимость. В ДД.ММ.ГГГГ истице от родственников Т.Н.А. стало известно, что ответчица продает вышеуказанную квартиру и все полномочия по её продаже поручила своему брату Т.С.Н.. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Т.С.Н. получил в присутствии свидетелей от ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей, за продажу квартиры. ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 является владелицей вышеуказанной квартиры, несет бремя содержания объекта недвижимости, но зарегистрировать право собственности на недвижимость ей не представляется возможным, так как Т.Н.А., уклоняется от регистрации права и перехода права собственности.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Т.Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и Т.Н.А.. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для внесения регистрации права собственности за ФИО1, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Благодарненский районный суд.

Судья Благодарненского

районного суда Г.П. Кривцанова