Дело № 2-40 /17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вуктыл 19 июня 2017 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Шардиной Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и взыскании судебных расходов,

установил:

в Вуктыльский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, 

<

адрес> в 

<

адрес> и взыскании судебных расходов обратилось ООО «Газпром трансгаз Ухта». 

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в соответствии с «Положением о порядке учета работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилья в ООО «Севергазпром» и приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Севергазпром» предоставило ответчику трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. Данная квартира предоставлены ответчику на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа. Рыночная стоимость квартиры составляет на момент заключения договора 

<

данные изъяты>. Данная сумма должна была быть погашена ответчиком следующим образом: 

<

данные изъяты> погашается путем предоставления истцом ответчику безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Оставшаяся сумма 

<

данные изъяты> выплачивается ответчиком с рассрочкой платежа в течение 25 – ти лет равными долями с момента подписания Договора до полного погашения с применением стажевой льготы в размере 20%. 

Сумма ежемесячного платежа ответчика истцу с учетом стажевой льготы составляет 

<

данные изъяты>. Последний платеж по обязательствам договора купли – продажи квартиры от ответчика поступил в 2010 году. 

С заключения договора купли – продажи ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязанности в части перечисления истцу ежемесячных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору решением мирового судьи Вуктыльского судебного участка Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по платежам за спорную квартиру в сумме 

<

данные изъяты> 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору купли – продажи жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>, общая сумма долга по договору составляет 

<

данные изъяты>. На претензии истца о добровольном погашении задолженности, ответчик не отвечает. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Суд, заслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения участника ООО «Севергазпром» № открытое акционерное общество «Газпром», являясь единственным участником ООО «Севергазпром», на основании ст.ст.33, 39 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Устава ООО «Севергазпром» приняло решение, согласно которого в связи с ликвидацией филиалов ООО «Севергазпром», в том числе Вуктыльского ордена Трудового К. З. газопромысловое управление (Вуктыльское ГПУ) в 

<

адрес> Республики Коми фирменное наименование Общества с ограниченной ответственностью «Севергазпром» изменено на общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» (ООО «Газпром трансгаз Ухта»). Устав ООО «Газпром трансгаз Ухта» утвержден в новой редакции.

Согласно п.2.5. Устава ООО «Газпром трансгаз Ухта» общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Р. Федерации и за ее пределами, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и.о.директором ООО «Севергазпром» ФИО2 издан приказ № «О предоставлении жилья в собственность в 

<

адрес>», согласно которого работнику ОО РВУ ФИО1 передать договором купли-продажи 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

На основании п.2 Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилья в собственность в 

<

адрес>» направлена на погашение рыночной стоимости квартиры безвозмездная субсидия на приобретение жилья в сумме 

<

данные изъяты>, выделенная ФИО1.

Согласно п.3 Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилья в собственность в 

<

адрес>» следует предоставить ФИО1, ежемесячную скидку в размере 20% до изменения льготы по стажу и рассрочку платежа в течение 25 лет по оплате оставшейся стоимости выделенной квартиры в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Севергазпром» /продавцом/ и ФИО1 /покупателем/ заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 

<

данные изъяты> квартиру, находящуюся в 

<

адрес> Республики Коми, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в т.ч. жилая площадь 

<

данные изъяты>

Из п.2 вышеназванного Договора следует, что отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности ООО «Севергазпром» на основании Договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>, в т.ч. выплачиваемых покупателем продавцу 

<

данные изъяты> погашается до подписания настоящего договора путем предоставления продавцом покупателю безвозмездной субсидии на приобретение жилья, оставшаяся сумма 

<

данные изъяты> выплачивается с рассрочкой платежа в течение двадцати лет, равными долями, с момента подписания настоящего договора.

На основании п.18 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст.558 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.19 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст.551 ГК РФ покупатель становится собственником указанной квартиры с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

Согласно решения мирового судьи Вуктыльского судебного участка Республики Коми по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО « Газпром трансгаз Ухта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли – продажи квартиры и госпошлины, в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта» вызскагна с ФИО1 задолженность по договору купли – продажи квартиры за период с июля 2002 года по сентябрь 20112 года в сумме 

<

данные изъяты>.

Из вышеуказанного судебного следует, что государственная регистрация договора купли-продажи указанной квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцу дано обязательство о том, что он обязуется оплачивать ежемесячные платежи за квартиру в сумме 

<

данные изъяты>, а также погасить долг в сумме 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. В данном обязательстве ФИО1 указывает что предупрежден о том, что в случае неоплаты или несвоевременной оплаты задолженности по договору он, по требованию ООО «Газпром трансгаз Ухта» обязан будет освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости в 30-ти дневный срок с момента получения претензии оплатить сумму просроченной задолженности за квартиру в сумме 

<

данные изъяты>. Данная претензия, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Ухтинский дом оценки и экспертиз», рыночная стоимость 

<

адрес> в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты>. 

Согласно исковых требований и расчета суммы просроченной задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченного долга составляет 

<

данные изъяты> 

На основании ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2. ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч.1 ст.223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно ст. 309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или правовыми актами. 

Из ч.1 ст.334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В силу ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

Согласно ч.1 ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залгодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет не менее чем три месяца. 

На основании ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Из п.1 ч.3 ст.349 ГК РФ следует, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст.ст.488,489 ГК РФ, в случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. 

На основании положений п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Частью 1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается обращение взыскания на заложенную квартиру, являющуюся для должника единственными пригодным для постоянного проживания помещение, лишь при условии, что такая квартира была заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закону в обеспечении возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение раннее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Из положений ч.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При этом, вышеуказанной нормой закона предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размере стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

В силу ч.2 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, задолженное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

С учетом вышеперечисленных норм закона и материалов гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерны и подлежат удовлетворению.

При принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество судом одновременно учитывается, что неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ухтинского дома оценки и экспертиз»об определения рыночной стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>, рыночная цена вышеуказанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> 

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд устанавливает рыночную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>, т.е. в размере 80% от установленной в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости вышеуказанной квартиры. 

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцом при обращении в суд с иском к ФИО1 уплачена госпошлина в общей сумме 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по уплате госпошлины при обращении с иском в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и согласно ст. 333.19 НК РФ, т.е. в сумме 

<

данные изъяты>

На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действий не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение трехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> являющуюся предметом залога по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей ФИО1 путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме 

<

данные изъяты>

Определить размер задолженности подлежащей уплате обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» из стоимости заложенного имущества в сумме 

<

данные изъяты> 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» с ФИО1 госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья: О.В. Сурганов