дело 2-75/2019 

РЕШЕНИЕ

 

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 18 февраля 2019 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация МО «Харабалинский район», в лице главы администрации МО «Харабалинский район» ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указывая, что между администрацией МО «Харабалинский район» и Главой крестьянского (фермерского) хозаяйства ФИО1 был заключен договор аренды земель № № от 30.10.2014г.

Предметом договора №№ от 30.10.2014. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: 

<

адрес> для выращивания сельскохозяйственных культур, площадью 39678 кв. м. пашни.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливается с 13.10.2014 по 12.10.2024 года.

Согласно п. 7.2 договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован 13.11.2014г.

Согласно п. 2.2 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, то есть с 13.10.2014г., годовой размер арендной платы сложившийся по результатам аукциона – 22000 рублей.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25 числа текущего месяца.

В нарушении договора арендная плата за период с 13.11.2014г. по 31.12.2017г. не вносилась. В результате неуплаты образовалась задолженность по арендной плате в размере 70821,92 рублей.

Согласно пункту 2.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору составил 47180,70 рублей.

Кроме того, Администрация МО «Харабалинский район» предложила явиться в здание администрации для подписания соглашения о расторжении договора, либо уведомить о необходимости направления соглашения почтовым отправлением. Конверт был возвращен истцу за истечением срока хранения на почте.

Просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земель № № от 13.10.2014г. в размере 70821,92 рублей за период с 13.10.2014г. по 31.12.2017г. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму пени в размере 47180,70 рублей, а всего взыскать 118002,62 рублей.

Расторгнуть договор аренды № № от 13.10.2014г.

Представитель истца Администрации МО «Харабалинский район», действующий на основании доверенности от 09.01.2019 ФИО3, заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что 30.10.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: 

<

адрес> для выращивания сельскохозяйственных культур, площадью 39678 кв. м. пашни. 

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области 13.11.2014.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора аренды № № от 30.10.2014г. (л.д.10), копией расчетов арендной платы (л.д.11), копией протокола о результатах торгов (л.д.16).

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. 

Условие о размере арендной платы, является существенным условием заключения договора аренды земли. 

В соответствии с п.п.1,3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 2.1 договора аренды № №, размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 22000 руб.

При заключении договора аренды от 30.10.2014 стороны согласовали размер арендной платы за пользование земельными участками.

Согласно п.2.3 договора, ответчик обязался вносить арендную плату не позднее 25 числа текущего месяца.

При этом, согласно расчету, проверенному судом и признанному правильным, размер арендной платы и пени за период с 13.10.2014г. по 31.12.2017г., составляет: 

- задолженность по договору аренды земель № № от 30.10.2014 составляет 70821,92 рублей, пени 47180,70 рублей. 

Согласно п. 2.4 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы по договору, то с ответчика подлежит взысканию пеня по состоянию на 31.12.2017г. по договору аренды земель № № от 30.10.2014г. в сумме 47180,70 рублей. 

Расчет размера пени, произведенный истцом по состоянию на 31.12.2017 года, проверен судом, признан правильным, поскольку полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что условия договора аренды по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не выполняются, а также учитывая размер образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, суд считает правильным расторгнуть договор аренды земель № № от 30.10.2014 г., заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1.

Таким образом, исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном п.1 ст.333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды земель № № от 13.10.2014г. в размере 70821,92 рублей за период с 13.10.2014 по 31.12.2017. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму пени в размере 47180,70 рублей, а всего взыскать 118002,62 рублей.

Расторгнуть договор аренды № № от 13.10.2014г., заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» Астраханской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3560,05 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд Астраханской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Тюлюпов Р.К.

Решение на 18.02.2019 не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-75/2019, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья: Тюлюпов Р.К.