Дело № 2-1317/2019

54RS0003-01-2019-000675-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЖСИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЖСИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что xx.xx.xxxx года между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ООО «СЖСИ» с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка __ КВ.

В соответствии с условиями данного договора ООО «СЖСИ» обязалось построить на земельном участке 5 852 кв.м. с кадастровым __ многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать нам как участникам долевого строительства в общую совместную собственность Объект долевого строительства - 3-х комнатную квартиру с условным номером __ расположенную на 20 этаже, общей площадью по проекту 93,43 кв.м.

В свою очередь, истцы обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства трехкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 5 225 000 рублей за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Участникам долевого строительства Банком ВТБ24 (ПАО), принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Истцами договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой, свидетельствующей об оплате по договору __ от xx.xx.xxxx в полном объеме.

Между тем ООО «СЖСИ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома по передаче истцам объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее xx.xx.xxxx года, до настоящего времени не исполнило.

Поскольку в установленный срок - не позднее xx.xx.xxxx - объект долевого строительства не был передан истцу, со стороны которого обязательство по оплате данного объекта исполнено в полном объеме, истцы полагают, что с ООО «СЖСИ» подлежит взысканию неустойка за период, с xx.xx.xxxx (с учетом уточненного иска) в размере 993 446,67 рублей

Пунктом 6.7 договора участия в долевом строительстве предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора, согласно которому претензии рассматриваются в течение 30 дней со дня поступления. Истцами в адрес Ответчика в целях досудебного урегулирования спора была направлена претензия, установленный договором 30-тидневный срок на ответ истек, но Ответчик никак не отреагировал на претензию. На претензию истцов от xx.xx.xxxx, направленную в адрес ответчика заказным письмом, ответчик не ответил.

Поскольку фактом неисполнения ООО «СЖСИ» обязательств из договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка __ KB от xx.xx.xxxx года истцам был причинен моральный вред, который выражается в моральных и нравственных страданиях по причине невозможности переехать в приобретенное жильё, а также в том, что они оплачивают кредит за квартиру и, соответственно, несут убытки, что создаёт дополнительную психическую нагрузку, так как кредит ими уже получен денежные средства переведены ответчику, встречного исполнения в адрес истцов не поступило, они надлежащим образом исполняют обязательства перед банком, из-за неисполнения Застройщиком обязательств по передаче квартиры в семье начались ссоры, с 01.04.2018 года по 03.04.2019 истцы не могли получить оплаченную ими квартиру. Полагают, что с Ответчика в их пользу подлежит взысканию моральный вред в размере 50 000 рублей каждому истцу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, которая в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы иска в полном объеме. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЖСИ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что действительно ООО «СЖСИ» нарушены сроки передачи квартиру истцу, однако данное обстоятельство вызвано объективными причинами. ООО «СЖСИ» не отказывается от исполнения своих обязательств по договору и обязуется исполнить их надлежащим образом, при этом надеется на понимание со стороны дольщиков, так как действия по наложению ареста на расчетный счет и имущество застройщика, а также принудительное взыскание неустойки лишь усугубляют ситуацию и парализует деятельность застройщика. В случае удовлетворения иска просил снизить размер заявленной истцом к взысканию неустойки по ст.333 ГК РФ. 

Суд, выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ООО «СЖСИ» с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка __ КВ.

В соответствии с условиями данного договора ООО «СЖСИ» обязалось построить на земельном участке 5 852 кв.м. с кадастровым __ многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать нам как участникам долевого строительства в общую совместную собственность Объект долевого строительства - 3-х комнатную квартиру с условным номером __ расположенную на 20 этаже, общей площадью по проекту 93,43 кв.м.

В свою очередь, истцы обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства трехкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 5 225 000 рублей за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Участникам долевого строительства Банком ВТБ24 (ПАО), принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Истцами договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой, свидетельствующей об оплате по договору __ от xx.xx.xxxx в полном объеме.

Между тем ООО «СЖСИ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома по передаче истцам объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 31.03.2018 года, не исполнило.

Квартира была передана истцам по акту приема-передачи xx.xx.xxxx года.

Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор и дополнительное соглашение к нему не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 30xx.xx.xxxx срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате компенсации морального вреда и неустойки.

Как следует из доводов сторон, материалов дела, квартира была передана истцам по акту приема-передачи xx.xx.xxxx года, в связи с чем на основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Предусмотренных ст. 401 ГК РФ снований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцом на основании п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в результате чего установлено, что истцом ошибочно применена при расчете процентная ставка.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 31.03.2018.

По расчету истца, за заявленный истцом период с xx.xx.xxxx размер неустойки составляет 993 446,67 руб. (5 225 000 руб. х 7,75% : 150 х 368 дней). 

По расчету суда за заявленный истцом период с xx.xx.xxxx размер неустойки составляет 929 353,33 руб. (5 225 000 руб. х 7,25% : 150 х 368 дней). 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки исходя из следующего.

В соответствии с п.70 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. 

Согласно п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 __ при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, период неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, заслуживающие внимания доводы стороны ответчика о причинах просрочки передачи квартиры истцу, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки за заявленный истцом период до 500 000 рублей (по 250 000 рублей каждому из истцов).

__ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела – степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющегося потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 10 000 рублей (по 5000 рублей каждому из истцов).

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 127500 рублей в пользу каждого (500000 руб. + 10 000 руб.) х 50% : 2).

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что судом снижен размер неустойки.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 10750 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЖСИ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 127 500 рублей, а всего 382 500 рублей.

Взыскать с ООО «СЖСИ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 127 500 рублей, а всего 382 500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЖСИ» государственную пошлину в доход бюджета в размере 10750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2019 года.