УИД 66RS0015-01-2024-001684-05

Дело № 2-1286/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 01.11.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о защите прав потребителей, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (далее - ООО «СЗ ПИК-Урал») о защите прав потребителей, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, указав, что *Дата* между ООО «СЗ ПИК-Урал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве *Номер* согласно которому первый обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. В силу п. 5.1 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начала периода – *Дата*, окончание периода – не позднее *Дата*.

Свои обязательства истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого строительства в сумме 4 392 680,00 руб., однако данный объект был передан застройщиком только *Дата*, что подтверждается соответствующим передаточным актом.

*Дата* истцом в адрес ответчика было направлено требование *Номер* о выплате неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке в сумме 988 645,84 руб. В удовлетворении требований истца было отказано, что подтверждается ответом от *Дата* *Номер*-И.

Истец просит взыскать с ООО «СЗ ПИК-Урал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с *Дата* по *Дата* в размере 463 427,74 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 15 000,00 руб.; штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя; судебные издержки в размере 30 000,00 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований, юридически обосновав.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ПИК-Урал» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил возражение на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае частичного удовлетворения исковых требований применить Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, а также ключевую ставку ЦБ РФ 7,5% при расчете неустойки, отказать во взыскании штрафа и морального вреда, в случае не удовлетворения данных требований о применении Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебные расходы.

Третье лицо Территориальный отдел управления Роспотребнадзора по Свердловской области в городе Асбесте и Белоярском районе в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя. 

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что *Дата* между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве *Номер* далее – договор) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес* стоимостью 4 392 680,00 рублей, сроком передачи объекта не позднее *Дата*, квартира передана истцу *Дата* (л.д. 13-21,22).

Доказательств уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или об отказе в принятии объекта долевого строительства сторонами в материалы дела не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, при этом суд считает необходимым применить следующие положения действующего законодательства.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732)

При этом в силу п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Отсутствие доказательств невиновного нарушения прав истца на получение в сроки объекта долевого участия в строительстве, позволяет прийти к выводу о законности требования истца в части взыскания неустойки за период с *Дата* (даты окончания моратория) по *Дата*.

Истцом определен период начисления неустойки в связи с передачей объекта, расчет произведен исходя из минимальной ставки рефинансирования, действующий на дату исполнения обязательства - *Дата*, установленной Указанием Центрального Банка России - 7,5%. Размер неустойки по расчету истца составил за нарушение срока передачи квартиры – 463 427,74 руб. (4 392 680,00*7,5%*1/300*211 дней просрочки*2). 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя их установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя их своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

С учетом материальных вложений истца, периода просрочки, обстоятельств дела, периода действия моратория, в условиях которого заложены все неблагоприятные для застройщиков последствия экономической и политической обстановки, суд полагает возможным взыскать всю сумму неустойки, заявленную истцом ко взысканию, таким образом, сумма неустойки в размере 463 427,74 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000,00 руб., при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствии для истца не наступило, истцом доказано не было. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление № 326 опубликовано и вступило в силу 22 марта 2024 г.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемом случае, право участника долевого строительства на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок было нарушено застройщиком в период с *Дата* до *Дата*, когда еще не был введен указанный выше мораторий, соответственно начисление неустойки за период с *Дата* до *Дата* правомерно, однако применение неустойки к застройщику в части её уплаты, с учетом того, что требование о её выплате было предъявлено к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, должно быть отсрочено до *Дата*

Однако относительно требования истца о взыскании штрафа суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец направил ответчику претензию с требованием выплаты неустойки *Дата*, данная претензия была получена ответчиком *Дата*.

Судом установлено, что ни в договоре участия в долевом строительстве *Номер* от *Дата*, ни в требовании дольщика, срок рассмотрения претензии не указан. 

Также срок рассмотрения претензии о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры не предусмотрен и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителя, срок удовлетворения требований потребителей составляет 10 дней с даты ее предъявления. 

Таким образом, суд считает, что срок для добровольного удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры – *Дата*, то есть срок для ее добровольного удовлетворения пришелся на период после *Дата*, т.е. право на взыскание штрафа у истца возникло в период действия указанного выше моратория. В суд с настоящим иском истец обратился *Дата*.

Соответственно, суд полагает, что в данном случае истцу необходимо отказать во взыскании штрафа по указанным выше основаниям, и указать в своём решении об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки до *Дата* включительно. 

На основании ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает, что понесенные истцом издержки в виде расходов за юридические услуги подлежат взысканию с ответчика в полном заявленном им размере 30 000,00 рублей, исходя из разумности указанных размеров, соотнося заявленную сумму издержек с объемом защищенного права, учитывая характер и категорию спора, объем представленной доказательственной базы, объем работы представителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 8 134,28 рублей, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; цена иска 463 427,74 руб. (иск имущественного характера) + 300,00 рублей (иск неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *Дата* по *Дата* в размере 463 427 (четыреста шестьдесят три тысячи четыреста двадцать семь) рублей 74 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей, возмещение издержек в виде расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» 

<

данные изъяты>) отсрочку исполнения решения в части взыскания присужденной суммы неустойки на срок до *Дата*.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (

<

данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 134 (восемь тысяч сто тридцать четыре) рубля 28 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (

<

данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Асбестовского городского суда Е.А.Емашова