РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД: №

<

адрес> **.**.**

Зиминский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ООО «Байкальская энергетическая компания» ФИО3, ответчика - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Байкальская энергетическая компания» к ФИО1 о взыскании с ответчика за потребленную тепловую энергию основной долг и пени, пени на сумму основного долга за период с **.**.** по день фактической оплаты основного долга, расходы по госпошлине,

установил:

ООО «Байкальская энергетическая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию в размере: основной долг – 71 167,92 руб., пени, пени – 12 332,90 руб. пени на сумму основного долга за период с **.**.** по день фактической оплаты основного долга в соответствии с п. 9.1. ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от **.**.**, расходы по госпошлине – 4000,00 руб.

В обоснование иска указано, что OOO "Байкальская энергетическая компания" далее (ООО «БЭК») является Единой теплоснабжающей организацией в Восточной части 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения (подвальное помещение) расположенное по адресу: 

<

адрес>А. 

**.**.** Инженер - инспектором проведено обследование тепловой установки ответчика ФИО1 по итогом обследования был составлен акт № в котором указано, что помещение цокольного этажа, площадью 232,2 м2 потребляет тепловую энергию от общедомовых трубопроводов системы отопления, которые не изолированы и скрыты под стеновыми панелями с установленными декоративными решетками из ПВХ для прохода горячего воздуха, а также было выявлено потребление горячего водоснабжения осуществляется через врезки в общедомовые стояки ГВС. 

На основании данного акта обследования ООО "Байкальская энергетическая компания" была подготовлена и направлена в адрес ответчика ФИО1 оферта договора теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> от **.**.** (далее - договор), в соответствии с которым Единая теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) теплоноситель (сетевую воду) до точки поставки, а потребитель обязан оплачивать потребленную тепловую энергию. 

**.**.** в помещении ответчика был составлен акт целевой проверки №, в ходе данной проверки также было установлено, что нежилое помещение на праве собственности принадлежит ответчику, представляет собой помещение коридорного типа, в котором расположены: сапожная мастерская, парикмахерская маникюрный зал, зал для занятий спортом, швейная мастерская, офисные и другие помещения. В соответствии с пунктами договора определяется порядок взаимоотношений сторон по вопросам, связанным с отпуском, потреблением и оплатой тепловой энергии в горячей воде и теплоносителя, их права и обязанности и взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, принятых по настоящему договору. 

Согласно пункту 16.1 договора - ответчику за потреблённую с **.**.** тепловую энергию истцом предъявлены для оплаты счёт-фактура: 

1) счет-фактура № от **.**.** на сумму 19803,36 руб. 

2) счет-фактура № от **.**.**. на сумму 21564,79 руб.,

3) счет-фактура № от **.**.**. на сумму 14 417,46 руб., 

4) счет-фактура № от **.**.** на сумму 11481,05 руб., 

5) счет-фактура № от **.**.**. на сумму 3901,26 руб. Ответчик потребленную им тепловую энергию до настоящего времени не оплатил, чем нарушил условия договора, а также требования ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом. Свои обязательства по договору ООО "Байкальская энергетическая компания" выполнила надлежащим образом. 

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ и условиями договора теплоснабжения должник обязуется оплачивать потребленную тепловую энергию. Однако ответчик в нарушение условий договора теплоснабжения, данную обязанность не исполнил. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ. граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Отопительная система МКД расположенного по адресу: 

<

адрес> носит замкнутый цикл, демонтаж централизованной системы отопления в помещении, принадлежащем ответчику физически невозможен, без нарушений всей системы отопления многоквартирного дома в целом, то есть, демонтаж отопительной системы в спорном помещении (радиаторов, стояков отопления) не позволил бы отапливаться помещениям, расположенным выше. Таким образом, даже при фактическом отсутствии радиаторов, наличие отопительных стояков в помещении позволяет иметь в помещении централизованное отопление, которое соответствует установленным параметрам и стандартам по теплоотдаче. 

Из актов обследования следует, что через помещение ответчика проходят отопительные стояки, на которых, отсутствует надлежащая изоляция установленными нормами способом, помещение располагается в подвале МКД, расположенные выше жилые помещения являются отапливаемыми. Фактически отопление ответчика осуществляется через проходящий транзитом стояки и при этом в помещениях поддерживается положительная температура воздуха. При таких обстоятельствах отказ собственника спорного помещения, входящий в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается. 

В связи с тем, что через помещение ответчика проходят отопительные стояки, подключающие к отоплению выше располагаемые жилые помещения МКД, на основании ФИО13 №, являющиеся отопительными приборами наряду с полотенцесушителями, разводящими трубопроводами. Демонтаж стояков системы теплоснабжения (отопления), проходящих транзитом через помещение, ответчика технически невозможно, ввиду чего, даже при демонтаже отопительных приборов (радиаторов, панелей, регистров и т.д.) такое помещение признается отапливаемым. 

В силу пункта 29 статьи 2 Федерального закона от **.**.** № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) определяет случаи потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения. Теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, (часть 7 статьи 22 Закона о теплоснабжении). 

По смыслу пункта 3 статьи 539 ГК РФ, пункта 29 статьи 2 Закона о теплоснабжении обязанность оплачивать тепловую энергию возникает у лица, фактически получающего энергию посредством использования принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установок. Из смысла приведенных норм следует, что потребление тепловой энергии и теплоносителя является фактическим основанием для возникновения кондиционного обязательства, заключающегося в неосновательном приобретении потребителем блага посредством самовольного подключения энергопринимающих устройств к объектам теплосетевого хозяйства и (или) в отсутствии соответствующего юридического основания - договора теплоснабжения или купли-продажи. В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. 

Между истцом и ответчиком в спорный период сложилось фактические отношения по поставке тепловой энергий, регулируемые нормами об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статья 544 ГК РФ предусматривает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой и другими товарами через присоединенную сеть.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ ). Отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным в частности согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). 

Соответствующий правовой подход отражен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N № и от **.**.** N №, пункте 37 Обзора судебной практики № **.**.** утвержденном Президиум Верховного Суда Российской Федерации **.**.**, а также в решении Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №. 

В силу положений статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 154, 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилой, помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, частности, оплачивать коммунальную услугу по отоплению. Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от **.**.** N 46-П). 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены,граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ФИО13 №. Национальный стандарт Российской Федерации. 

Согласно ФИО13 № «Национальный стандарт Российской Федерации», услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами, утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от **.**.** №-ст, «многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитальною строительства, представляющий coбой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В связи с тем, что многоквартирный дом отапливается в целом, как единый объект, начисление платы за отопление в помещениях, располагающихся и многоквартирном доме, осуществляется в соответствии с пунктами 42.1 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** № (далее - Правила №). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению зависит от площади помещения и тарифа на тепловую энергию. Собственники жилых помещений оплачивают коммунальную услугу по отоплению по тарифам на коммунальные услуги, установленные для категории потребителей "население". Собственники нежилых помещений - объекты предпринимательской деятельности - производят оплату за коммунальную услугу по отоплению согласно тарифу для соответствующей категории потребителей.

Таким образом, начисление платы за отопление для собственников нежилых помещений осуществляется в соответствии с положениями Правил №. В соответствии с пунктами 42.1 и 43 Правил №, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № к Правилам №, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В силу п. 9.1. ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от **.**.** (в редакции Федерального закона от **.**.** N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов") Ответчик обязан уплатить истцу пени, согласно следующему расчету:

Счет-фактура № от **.**.** на сумму 19 803,36 руб., срок оплаты - **.**.**, период просрочки: с **.**.** по **.**.** - 289 дн., расчет пени: 19803,36 руб. х 21 % / 300 х 289 дн. = 4006,21 руб.

Счет-фактура № от **.**.** на сумму 21 564,79 руб., срок оплаты - **.**.**, период просрочки: с **.**.** по **.**.** - 261 дн., расчет пени: 21564,79 руб. х 21 % / 300 х 261 дн. = 3939,88 руб.

Счет-фактура № от **.**.** на сумму 14417,46 руб., срок оплаты - **.**.**, период просрочки: с **.**.** по **.**.** - 231 дн., расчет пени: 14417,46 руб. х 21 % / 300 х 231 дн. = 2331,30 руб.

Счет-фактура № от **.**.** на сумму 11 481,05 руб., срок оплаты - **.**.**, период просрочки: **.**.**. - 198 дн., расчет пени: 11481,05 руб. х 21 % / 300 х 198 дн. = 1591,27 руб.

Счет-фактура № от **.**.** на сумму 3901,26 руб., срок оплаты - **.**.**, период просрочки: с **.**.** по **.**.** - 170 дн., расчет пени: 3901,26 руб. х 21 % / 300 х 170 дн. = 464,24 руб.

Итого: сумма долга – 71 167,92 руб., сумма пени 12 332,90 руб.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Байкальская энергетическая компания» ФИО3, действующий на основании доверенностей от **.**.** исковые требования поддержал в полном объеме, указав в письменном дополнении к исковому заявлению, что с **.**.** года, в связи с изменением системы расчетов (приказ Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта 

<

адрес> №-мпр от **.**.**) начисление платы за отопление в помещениях многоквартирных домов производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, согласно пункту 42(1) Правил №. 

В соответствии с подпунктом "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** № (далее - Правила №), коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к этим Правилам. Так как система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого (нежилого) помещения. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). 

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (вопрос 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № №), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации **.**.**). Доказательств того, что отсутствие отопительных приборов от систем центрального отопления предусмотрено изначальными проектными решениями, в соответствии с которыми возводился многоквартирный дом и нежилое помещение в его составе, в деле также не имеется. 

Довод ответчика о наличии изоляции трубопровода, также не позволяет сделать вывод об отсутствии теплопотребления в помещении. Согласно пункту 4.6 СП 60.13330 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", тепловая изоляция отопительно-вентиляционного оборудования, трубопроводов предназначена для предупреждения ожогов обеспечения менее допустимых потерь теплоты (холода); исключения конденсации в влаги; исключения замерзания теплоносителя в трубопроводах, прокладываемых неотапливаемых помещениях или в искусственно охлаждаемых помещениях; обеспечения пожаробезопасности.

Согласно указанному, обустройство теплоизоляции по общему правилу не предназначено для прекращения теплоотдачи трубопроводов, в связи с чем, для подтверждения факта иного назначения обустроенной в помещении ответчика теплоизоляции, последнему следовало представить не только доказательства наличия изоляции как таковой, но и ее обустройство именно с целью прекращения теплоотдачи от транзитного трубопровода. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ФИО13 №. Национальный стандарт Российской Федерации). Таким образом, начисление платы за отопление для собственников нежилых помещений осуществляется в соответствии с положениями Правил №. В соответствии с пунктами 42.1 и 43 Правил №, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № к Правилам №, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которых исковые требования мотивированы тем, что у ответчика образовалась задолженность по потреблению тепловой энергии и горячего водоснабжения. Однако, указанные обстоятельства не соответствуют действительности, что подтверждается следующим: 

1. Требования истца не основаны на законе. У ответчика не имеется теплопотребляющих установок, транзитные трубы, находящиеся за стеновыми панелями, являются технологически необходимым общим домовым имуществом, поэтому вывод о наличии задолженности у ответчика не основан на нормах права. Истец указывает на то обстоятельство, что обогрев помещения ИП ФИО1 происходит не через присоединенное принимающее устройство, а посредством общедомовых трубопроводов систем отопления, расположенных за панелями: стр.1 искового заявления, стр. 1 Акта целевой проверки № от **.**.**, акта ООО УК «

<

данные изъяты>» от **.**.**, в котором указано, что отступления и изменения прокладки сетей от проектной документации нет. Трубы проложены по периметру стен от узла управления, изолированы, закрыты коробками. Стояки исправны, закрыты панелями, гипсокартоном. Радиаторы или другие отопительные приборы не установлены. В то же время пунктом п.2 ст.539 ПС РФ установлено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Такого устройства у ответчика не имеется, что не оспаривается истцом. 

Как указано в п. 3 Постановления Правительства РФ от **.**.** N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются в том числе: г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг; д) качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении N 1 к настоящим Правилам; е) техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг. Согласно п. 3 вышеуказанного Постановления № "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до вгнутириквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы. В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг; «внутриквартирное оборудование» - находящееся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящее в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В п.6 Постановления Правительства РФ от **.**.** N 491 (ред. от **.**.**) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Истец на первой странице искового заявления указывает, что стояки скрыты под стеновыми панелями, в то же время они являются составом общего имущества и необходимы для обслуживания всего дома является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома в котором находится помещение ответчика, что не относит их к теплопотребляющим установкам. Указанный вывод сделан судом еще в 2015 году при рассмотрении аналогичного дела в отношении ответчика - № №, далее **.**.** г. – Дело №№при этом суд учел правовую позицию, изложенную в Постановлении арбитражного суда 

<

адрес> от **.**.** по делу N №, в котором участвуют те же стороны и по аналогичному предмету спора - стр.7). Также просит суд принять во внимание, что в данном доме установлены общедомовые приборы учета тепла, что подтверждено Актом от **.**.**. ООО УК Стандарт. С которых БЭК дистанционно снимает показания и исправно получает денежные средства (даже с учетом теплопотерь). И в дополнении, из разговора с директором ООО Стандарт, ответчику было сказано что руководство БЭК угрожает чтобы он не выдавал ответчику никаких актов обследований. Кроме того, в Определение Верховного Суда РФ от **.**.** N № по делу N № указано следующее: «Проанализировав структуру сложившихся между сторонами отношений с учетом применения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N №, суды пришли к выводу о том, что предъявив к оплате ответчику стоимость тепловой энергии, проходящей по участку внутридомовой системы многоквартирного дома, истец фактически требует оплатить технологический расход (потери) тепловой энергии во внутридомовых сетях жилого дома». В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от **.**.** N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. В условиях пользования коммунальными ресурсами от единой инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома и отсутствия технической возможности демонтажа данного трубопровода, проходящего через помещение ответчика, без ущерба энергоснабжения иных потребителей, отсутствие в помещении радиаторов, не исключает отопление помещений ответчика путем естественной теплоотдачи от элементов центральной системы теплоснабжения. 

Таким образом, оснований для взыскания стоимости фактически отпущенной тепловой энергии в помещение ИП ФИО1 не имеется, поскольку прохождение в помещении ответчика транзитных систем теплоснабжении не свидетельствует об оказании услуги в том контексте, которое закреплено в статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2) Истец не доказал обстоятельства, на которые ссылается в обоснование искового заявления. Однако ООО «Байкальская энергетическая компания» не представило относимых и допустимых доказательств в обоснование искового заявления.

2.1. Представленный в материалы дела договор теплоснабжения не подтверждает оказание услуг. Согласно п. 18.1 Договора в обязанности истца входило подавать Потребителю тепловую энергию через присоединенную сеть до точки поставки. У Ответчика не имелось присоединенной сети и приборов теплоснабжения для принятия тепловой энергии, поэтому начисление и взыскание сумм за потребление энергии не обоснованно, поскольку услуга не оказывалась.

2.2. Представленные счета-фактуры не позволяют определить период начислений (в пяти счетах-фактурах не указан месяц, год начислений), указанные документы ответчику не выставлялись, а были направлены непосредственно за несколько месяцев до обращения в суд (как видно из почтового реестра, все счета-фактуры направлены в **.**.**).

2.3. Акт № от **.**.** составлялся без участия ФИО1, не подписан потребителем и доказательств уведомления ответчика о предстоящем обследовании в материалы дела не представлено.

2.4. Акт целевой проверки № от **.**.** составлялся без участия ФИО1, напечатан заблаговременно, не подписан потребителем и доказательств уведомления ответчика о предстоящем обследовании в материалы дела не представлено. Кроме того, истец не направлял указанный акт в адрес потребителя, чем лишил его права на обжалование указанного документа.Таким образом, указанные документы являются не допустимыми, не относимыми доказательствами по делу, что должно повлечь отказ в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО1 также дополнил, что он ранее будучи собственником помещений в подвальном помещении дома по 

<

адрес> А в 

<

адрес>, не платил за потребленную тепловую энергию. Он платил за тепло как жилец данного дома. Он является собственником 

<

адрес>. В подвальном помещении дома имеется 9 арендаторов : ремонт компьютеров, бухгалтерия, швейная и сапожная мастерские, парикмахерская, маникюрный кабинет. Он не считает, что ему необходимо оплачивать за трубы как транзитное тепло. Суммы оплаты за тепловую энергию завышены. Кроме того., он не подписал договор оферту. направленную ему Иркутскэнерго. Раньше вообще брали за отопление в подвале со всех жильцов дома, сейчас желает с него незаконно брать дополнительную плату.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). Отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Согласно частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу положений статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 154, 157 и 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в частности, оплачивать коммунальную услугу по отоплению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ и условиями договора теплоснабжения должник обязуется оплачивать потребленную тепловую энергию.

В силу пункта 29 статьи 2 Федерального закона от **.**.** № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) определяет случаи потребления тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения. Теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, (часть 7 статьи 22 Закона о теплоснабжении).

По смыслу пункта 3 статьи 539 ГК РФ, пункта 29 статьи 2 Закона о теплоснабжении обязанность оплачивать тепловую энергию возникает у лица, фактически получающего энергию посредством использования принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установок. 

Из смысла приведенных норм следует, что потребление тепловой энергии и теплоносителя является фактическим основанием для возникновения кондикционного обязательства, заключающегося в неосновательном приобретении потребителем блага посредством самовольного подключения энергопринимающих устройств к объектам теплосетевого хозяйства и (или) в отсутствии соответствующего юридического основания - договора теплоснабжения или купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Статья 544 ГК РФ предусматривает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой и другими товарами через присоединенную сеть.

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от **.**.** N 46-П).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены., граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ФИО13 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. 

Согласно ФИО13 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации», услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами, утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от **.**.** №-ст, «многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий coбой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. В связи с тем, что многоквартирный дом отапливается в целом, как единый объект, начисление платы за отопление в помещениях, располагающихся и многоквартирном доме, осуществляется в соответствии с пунктами 42.1 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от **.**.** № (далее - Правила №). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению зависит от площади помещения и тарифа на тепловую энергию. Собственники жилых помещений оплачивают коммунальную услугу по отоплению по тарифам на коммунальные услуги, установленные для категории потребителей "население". Собственники нежилых помещений - объекты предпринимательской деятельности - производят оплату за коммунальную услугу по отоплению согласно тарифу для соответствующей категории потребителей. Таким образом, начисление платы за отопление для собственников нежилых помещений осуществляется в соответствии с положениями Правил №. 

В соответствии с пунктами 42.1 и 43 Правил №, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № к Правилам №, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В силу п. 9.1. ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от **.**.** (в редакции Федерального закона от **.**.** N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов").

Судом установлено, что согласно свидетельства о регистрации права от **.**.**, запись регистрации №, ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже 5-этажного жилого дома, общей площадью 232,20 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №на основании договора купли-продажи имущества Зиминского городского муниципального образования посредством публичного предложения от **.**.**, Акт приема-передачи от **.**.**.

Из акта № видно, что было проведено обследования тепловых установок при заключении договора от **.**.**, следует, что инженером-инспектором ФИО4 – представителем Единой теплоснабжающей организации ООО «Байкальская энергетическая компания», в присутствии потребителя ФИО1, а также директора ООО «УК Стандарт»ФИО5, представителей от собственников МКД – ФИО6, было проведено обследование тепловой установки ответчика ФИО1 потребитель ФИО1 от подписи отказался.

**.**.** ООО "Байкальская энергетическая компания" подготовила договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> – с потребителем ФИО1, с приложениями к нему, в том числе расчетом тепловой энергии. 

Вышеуказанный договор был направлен ФИО1 сопроводительным письмом № от **.**.**.

**.**.** в 15 час. 10 мин. в помещении ответчика ИП ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, подвальное помещение 

<

адрес>, в присутствии слесаря-сантехника ООО УК «Стандарт» ФИО7, также директора ООО «УК Стандарт» ФИО5, представителя от собственников МКД – ФИО6, был составлен акт № целевой проверки. В результате обследования установлено: нежилое помещение на праве собственности принадлежит потребителю, представляет собой помещение коридорного типа, в котором расположены: сапожная мастерская, парикмахерская, маникюрный зал. зал для занятий спортом, швейная мастерская, офисные и другие бытовые помещения. Помещение сапожной мастерской отапливается от системы стояков отопления, которые проходят по периметру всего подвального помещения (Приложение №). Система отопления в данном МКД подключена к централизованной системе 

<

адрес>, является зависимой, система ГВС -открытая (2-х трубная из системы отопления). Данное помещение потребляет тепловую энергию от общедомовых трубопроводов системы отопления, которые не изолированы и скрыты под стеновыми панелями с установленными декоративными решетками из ПВХ для прохода горячего воздуха (Приложение №). Потребление горячего водоснабжения осуществляется через врезки в общедомовые стояки ГВС (Приложение №). Доступ в помещения ограничен, произведен осмотр только 3-х, обнаружены водоразборные точки из системы ГВС – раковины в количестве - 4 шт. В помещении сан. узла водоразборная точка ГВС запитана от распределительного узла отопления на 5,6 подъезды, который находится в помещении собственника ФИО1 (Приложение №). В помещении коридора участки разводящего трубопровода у потолочной стены изолированы (Приложение №). В коридоре обнаружены теплые участки пола, покрытые кафельной плиткой, под которыми проходят трубопроводы системы ГВС (Приложение №). Заключение: согласно ФЗ от **.**.** № 190-ФЗ "О теплоснабжении" собственник данного помещения является потребителем тепловой энергии. Имее тся приложение к Акту целевой проверки.

Из ответа № от **.**.**, направленного в адрес ФИО1, следует, что в ответ на его письмо сообщается следующее: в соответствии с актом целевой проверки № от **.**.** установлено, что встроенное нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, потребляет тепловую энергию от общедомовых трубопроводов системы отопления, которые не изолированы и скрыты под стеновыми панелями с установленными декоративными решетками из ПВХ для прохода горячего воздуха. Потребление горячего водоснабжения осуществляется через врезки в общедомовые стояки ГВС. В связи с чем, прошу подписать направленный ранее в Ваш адрес договор теплоснабжения № от **.**.** и вернуть один экземпляр в Саянское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа № от **.**.**, направленного в адрес ФИО1, следует, что в **.**.** года ФИО1 получено для рассмотрения и подписания два экземпляра договора теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого в многоквартирном 

<

адрес> от **.**.**, подписанного со стороны ЕТО. В настоящее время подписание второй экземпляр данного договора теплоснабжения в наш адрес не поступил. Прошу вас ускорить подписание вышеуказанного договора и в течении 3-х дней с момента получения настоящего письма вернуть второй экземпляр в Саянское отделение ООО «Иркутскэнергосбы

.Также в судебном заседании был исследован акт от **.**.**, составленный комиссией в составе нач. ПТО ФИО8, мастера участка ФИО9 в присутствии индивидуального предпринимателя ФИО1.Г. проведена проверка технического состояния инженерных сетей теплоснабжения в подвальном помещении жилого дома по адресу 

<

адрес>. В результате проверки установлено, что в помещении, оборудованным под индивидуальное производство (торговые точки, административные помещения, спортивный зал и др.) отступления и изменения прокладки сетей от проектной документации нет. Трубы проложены по периметру стен от узла управления, изолированы, закрыты коробами. Стояки исправны, закрыты панелями, гипсокартоном. Радиаторы или другие отопительные приборы не установлены.

Из акта № от **.**.** целевой проверки следует, что в присутствии собственника жилья ФИО1, инженера ФИО10, техника ФИО11, мастера ООО «УК Стандарт» ФИО9, было проведено обследование ТПУ с целью обследования систему отопления и ГВС, согласно уведомления от **.**.**. Из заключения к акту целевой проверки от **.**.** № следует, что тепловая изоляция трубопроводов не соответствует требования к тепловой изоляции трубопроводов тепловых сетей, отопление в обследуемых помещениях происходит –за счет теплоотдачи транзитных стояков, помещение собственника ФИО1 общей площадью 232,2 кв.м. входит в тепловой контур МКД, проведено тепловизионное обследование помещения. Потребитель ФИО1 от подписи отказался. 

Система отопления в данном МКД подключена к централизованной системе 

<

адрес>, является зависимой, система ГВС -открытая (2-х трубная из системы отопления). Данное помещение потребляет тепловую энергию от общедомовых стояков, часть которых не изолирована. скрыты под стеновыми панелями. В помещении потребителя расположен индивидуальный тепловой пункт (ИТП). в ИТП обнаружена несанкционированная врезка стальной трубопровод диаметром 15мм для отбора горячей воды. Врезка выполнена от воздушного грязевика в падающем трубопроводе, что противоречит своду правил проектирования тепловых пунктов. с правой стороны в помещении магазина обнаружена врезка в общедомовой стояк ГВС, тут же оборудована раковина. В три помещения ФИО1 отказал в доступе. В помещении коридора обнаружены теплые участки пола. покрытые кафельной плиткой, под которыми проходят трубопроводы горячего водоснабжения.

К акту проверки приложена фототаблица. 

Судом исследованы предъявленные ответчику для оплаты счёт-фактуры: счет –фактура № от **.**.** на сумму 19 803,36 руб., счет-фактура № от **.**.** на сумму 21564,79 руб., счет-фактура № от **.**.** на сумму 14417,46 руб., счет-фактура № от **.**.** на сумму 11481,05 руб., счет-фактура № от **.**.** на сумму 3901,26 руб., а также товарные накладные.

ООО "Байкальская энергетическая компания" в адрес ответчика направила Претензию № от **.**.**, с предложением оплатить задолженность в течении трех дней с даты получения претензии. 

Согласно списка № внутренних почтовых отправлений, от **.**.**, претензия направлена в адресу ФИО1 (ИП), что подтверждается почтовым идентификатором.

ООО "Байкальская энергетическая компания" обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по кредитному договору к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес>, однако, вынесенный судебный приказ от **.**.** был отменен по заявлению ФИО1 определением мирового судьи от **.**.**.

Согласно данных, отраженных в техническом паспорте встроенного помещения №а по 

<

адрес>, расположено в цокольном этаже 5-этажного кирпичного жилого дома в 

<

адрес>, обще площадью 232, кв.м.

По постановлению Администрации Зиминского городского МО **.**.** № было разрешено ФИО1 провести реконструкцию подвального помещения по 

<

адрес> А для использования под розничную торговлю промышленными и продовольственными товарами.

ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения по вышеуказанному адресу с **.**.**.

Таким образом, являясь собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО1 несет обязанность по оплате потребленной тепловой энергии и горячей воде и теплоносителя.

Истцом в спорный период предоставлялась ответчику по спорному адресу тепловая энергия в виде услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Между тем, оплата за указанные услуги оплачена не в полном объеме.

Ответчиком не представлено суду доказательств, как неоказания услуг, так и ненадлежащего оказания услуг ресурсоснабжающей организацией (таких как отсутствие горячего водоснабжения и отопления).

Суд полагает, что доводы заявленные ответчиком ФИО1 несостоятельны. Фактическое потребление потребителем услуг обязанной стороны необходимо считать в силу п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты предложенной стороной, оказывающей услуги. В силу положений ст. 544 ГК РФ., оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии сданными учета энергии. С учетом того, что энергетической компанией в указанном период тепловая энергия в нежилое помещение принадлежащее ИП ФИО1 отпускалась, то у потребителя возникала обязанность по ее оплате.

Необходимо учесть, что спорное помещение расположено в МКД, истцом расчет произведен на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ № №.

Расчет задолженности составлен с применением действующих тарифов, утвержденных в порядке, предусмотренном ЖК РФ, Законом РФ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию", Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, с учетом площади жилого помещения и количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. 

Заявленные ответчиком доводы о том. что у ответчика не имеется теплопотребляющих установок, транзитные трубы являются общим имуществом, обогрев помещения производится посредством общедомовых трубопроводов., нельзя считать обоснованными.

Как установлено актами целевых проверок, трубопроводы системы отопления не изолированы., закрыты пробками, участки разводящего трубопровода в потолочной стены изолированы, в коридоре обнаружены теплые полы, покрытые плиткой, под которыми проходят трубопроводы системы ГВС.

В силу п. 35 Правил « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений В МКД № от**.**.**, отмечено, что потребитель не имеет права самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

На основании ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

согласно ч.3 настоящей статьи, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При переустройстве внутридомовой системы отопления причиняется существенный вред всей отопительной системы.

Отопительная система МКД по 

<

адрес> носит замкнутый цикл, демонтаж централизованной системы отопления в помещении принадлежащем ответчику фактически невозможен, без нарушения всей системы отопления многоквартирного дома в целом, то есть демонтаж отопительной системы в данном доме ( радиаторов стояков отопления) не позволил бы отапливаться помещением, расположенным выше.

Действующим законом не предусмотрено освобождение собственника нежилых помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из положений ст.ст. 210, 289. 290 ГК РФ. В соответствии с п. 40,41 Правил содержания общего имущества в МКД, потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом ( нежилом) помещении и плату за общедомовые нужды.

Несмотря на то, что ответчиком самостоятельно произведен демонтаж приборов отопления ( стояки закрыты панелями, изолированы трубы у потолочной стены) помещение ответчика обогревается за счет смежных помещений МКД., также трубопроводов отопления, которые проходят через помещение ответчика.

Суд полагает, что не имеется правовых оснований освобождения ответчика от оплаты отопления в спорный период.

Расчет по основному долгу и пени ответчиком не оспорен.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, считает его математически верным, поэтому заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 83500, 82 руб. за период времени с **.**.** подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ООО «Байкальская энергетическая компания» уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежными поручениями № от **.**.** и № от **.**.**.

Учитывая удовлетворение судом исковых требований, с ответчика в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Байкальская энергетическая компания» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, родившегося **.**.** в 

<

адрес> (паспорт №) пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» (ИНН №), долг за потребленную им тепловую энергию за период с **.**.**. в размере суммы основного долга - 71 167, 92 руб. и пени 12 332,90 руб., пени на сумму основного долга за период с **.**.** по день фактической оплаты основного долга в размере 71 167, 92 рубля, расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.