Дело № 2-42/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 19 февраля 2018 года 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачук А.И., при секретаре Зайцевой О.Н., 

с участием прокурора Косихинского района Кайзера А.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Климовой И.В., удостоверение №, ордер №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме были зарегистрированы и проживали ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4. Членами его семьи, ответчики не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Фактически по указанному адресу ответчики не проживают, расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несут, но состоят на регистрационном учете. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

На основании изложенного просит признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям указанным в исковом заявлении. При этом пояснил, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности. Ответчики не являются членами его семьи, совместное хозяйство с ним не ведут, в доме ответчики не проживают, в связи с чем они утратили право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер, однако существенным образом ограничивает его права по распоряжению жилым помещением, увеличивает стоимость коммунальных услуг. Продажа также может быть затруднена, так как покупателей может не устроить наличие зарегистрированных людей в доме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, данными о месте нахождения ответчиков суд не располагает. 

Руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката Климову И.В. в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчиков, место жительство которых неизвестно и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав заключение прокурора Косихинского района Кайзера А.В., полагавшего необходимым удовлетворить требования истца как законные и обоснованные, представителя ответчика адвоката Климову И.В. возражавшую относительно удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилых прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляет путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.

По смыслу п.13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у А., в собственность земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись о регистрации (л.д.5). 

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, и в силу выше приведенных норм права ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает, что истец как собственник жилого помещения имеет право распоряжаться и владеть своей собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 исполняет предусмотренные жилищным законодательством обязанности собственника, включая обязанности по уплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения. Ответчики в данном жилом помещении не проживают с марта 2015 года, совместное хозяйство с истцом не ведут, членоами семьи истца не является. 

Согласно справке из администрации Бауновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), по данному адресу не проживают с марта 2015 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Е. пояснила, что, проживает с ФИО1, по соседству около 1,5 лет с того момента как он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ, и вселился в квартиру в 

<

адрес>. В настоящий момент в данном доме ФИО1 проживает со своей мамой. Ответчиков Смоян Сурена, Смоян Юру и Смоян Казе, она никогда не видела, в данной квартире они не проживают, место их нахождения ей не известно. С того момента как ФИО1 купил данную квартиру и стал в ней проживать, каких-либо посторонних людей в доме у ФИО1 она никогда не видела. Содержанием жилого дома ФИО1 занимается самостоятельно, проводит текущий и капитальный ремонт.

Согласно пояснениям истца регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поскольку истец является собственником квартиры, факт совершения ответчиками действий, препятствующих реализации истцом права собственности установлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством обществом, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации в своих решения, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем. 

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 года № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, а также доказательств, предоставленных истцом, требований действующего законодательства, суд находит требования истца о признании ответчиков: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.И. Максачук