Решение

 в окончательной форме принято 28 октября 2024 года. 

УИД 04RS0021-01-2024-006129-27

Дело № 2-3099/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об установлении факта пользования земельным участком с жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, требуя с учетом принятого судом уточнения установить факт пользования ею земельным участком с жилым домом, расположенным по адресу: ..., ... до ДД.ММ.ГГГГ, площадью ...

В обоснование требований в иске указано, что ФИО1 с 2014 года пользуется жилым домом и земельным участком. Установление факта необходимо для оформления прав истца. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО9, действующая на основании доверенности, требования поддержала по указанным в иске доводам. 

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено. 

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года.

Суду представлен технический план здания – жилого дома по адресу: ..., подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, в котором указано, что год завершения строительства объекта недвижимости – 2010. 

По поручению суда Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ проведено обследование земельного участка, в отношении которого заявлен спор. По акту обследования земельного участка, составленному главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования по адресу: ... установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположено два объекта жилищного строительства. 

Земельный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования.

Наличие жилого дома с условным адресом ... подтверждается космоснимками программного продукта GoogleEarth нана ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлена членская книжка выданная на имя ФИО1, в которой указан участок ... ..., дата вступления в члены ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 состояла в браке с ФИО4-Ц. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Супруг ФИО4-Ц. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Имеется финансовый лицевой счет за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ абонента ФИО4-Ц. (супруга истца), предоставленный ТП «Энергосбыт Бурятии», адрес абонента: частный дом, ... Из лицевого счета усматривается потребление электроэнергии и оплата с ноября 2014 года. 

Адрес ... указан в медицинской документации истца, а именно в справке ГБУЗ «Больница скорой медицинской помощи им. ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ, в результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суду представлены документы на приобретение строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошеныФИО6, ФИО7, из показаний которых следует, что на ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживала по адресу: ... проживает в доме с 2005 года. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для установления факта пользования земельным участком в указанной истцом площади, поскольку достоверно установить, в каких границах и какой площади был земельный участок, которым пользовалась истец до ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. Земельный участок на кадастровом учете не состоит, межевые работы в отношении него не проводись. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО1 удовлетворить частично. 

Установить факт пользования ФИО1 (СНИЛС ) земельным участком с жилым домом по адресу: ..., участок 31 до ДД.ММ.ГГГГ. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья А.В. Наумова