Дело № 2-174/2026

УИД 26RS0014-01-2025-003689-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания Рагимовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда Ставропольского края, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО5, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец осуществляла уход за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Никаких родственников и наследников у него не было. На момент смерти ему принадлежал на праве собственности жилой дом с земельным участком в 

<

адрес>. После его смерти ФИО3 обращалась в ФИО4 Московского сельсовета, в ведении которого находился 

<

адрес>, с вопросом о том, можно ли занять жилой дом с участком по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В администрации ей пояснили, что у данного домовладения после смерти ФИО2 нет собственника, они не возражают, что она займет этот дом. С 2002 года истец и её сын ФИО6 поселилась в указанном жилом доме. Дом и земельный участок по 

<

адрес> были в запущенном состоянии. Строение требовало ремонта, земля была неухоженной и покрыта порослью и дикорастущими кустарниками. Истец с сыном своими силами и за свой счет привели в порядок земельный участок и прилегающую территорию, выкорчевала всю поросль, посадили культурные деревья и кустарники. В жилом доме сделали косметический ремонт. С 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истец неоднократно делала в доме ремонт, чинила крышу, ремонтировала забор, оплачивала коммунальные услуги. Истец возвела на земельном участке хозяйственные постройки, выращивала и содержала птицу и домашних животных, выращивала на земельном участке фрукты и овощи. В 2006 году сделала проект газификации и провела газ в указанный дом. Лицевые счета на коммунальные услуги открыты на её имя. Ей как собственнику жилого дома проводили инструктаж по пользованию газовых приборов. За весь период владения и пользования жилым домом к ней никто никогда никаких претензий в отношении указанной недвижимости не предъявлял. Она как собственник владеет и пользуется выше указанной недвижимостью, поддерживает жилой дом, земельный участок под ним и прилегающую территорию в надлежащем состоянии.

Поскольку истец владеет выше указанной недвижимостью более 23 лет, она полагает, что приобрела на неё право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем просила: признать в порядке приобретательной давности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с общей площадью 38,2кв.м. и на земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:06:171804:68, с площадью 1500кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Также в заявлении указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца, действующая по доверенности, ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Также в заявлении указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрация Изобильненского муниципального округа 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований, Новоизобильненское территориальное управление Администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

По заявленным исковым требованиям пояснил, что согласно данным похозяйственных книг недвижимость по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ. С 2002 года земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находятся в фактическом владении и пользовании истца ФИО3 Участок, дом и прилегающую территорию ФИО1 содержит в надлежащем состоянии. Считают, что требования истца законны и обоснованы.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно данным похозяйственных книг земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

С2002 годаземельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находятся в фактическом владении и пользовании истца ФИО1, которая осуществляет содержание земельного участка, дома и прилегающей территории.

В 2006 году истец газифицировала дом, лицевые счета по коммунальным услугам открыты на её имя. С 2002 года истец владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Истеца добросовестно, открыто и непрерывно (более 23 лет) владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу:

<

адрес>. За время владения и пользования указанным недвижимым имуществом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец несла бремя содержания данного недвижимого имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на жилой дом и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, права не зарегистрированы.

Согласно сведения Реестра наследственных дел, наследственное дело в отношении наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере реализовать свое право собственника. Истец для защиты своих прав обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010г.(ред. от23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществомФИО1 владела им добросовестно, открыто, как своим собственным с 2002 года сторонами не оспаривалось и нашло свое подтверждение.

Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истцом не было.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеЛазебиной Любови ВасильевныкАдминистрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес>, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с общей площадью 38,2кв.м. и на земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, с площадью 1500кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Попова