Гражданское дело № 2-448/2026

УИД: 47RS0005-01-2025-004916-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Хохловой О. П.,

при секретаре ФИО9

с участием представителя истца адвоката ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 действующей в интересах ФИО5 ФИО4 в лице законного представителя о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 действующей в интересах ФИО5 ФИО4 в лице законного представителя о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что договором купли - продажи от Дата заключенным между застройщиком ЗОА «Ленстройтрест» и ФИО4 в собственность ФИО5 С.В. перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> о чем ФИО5 С.В. было выдано свидетельство о праве собственности, регистрационный №. Указана квартира от застройщика была передана по акту приема-передачи от Дата. Кадастровой номер объекта недвижимости №. На основании договора Дарения, заключённого Дата права на объект недвижимого имущества перешли истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Дата истцом получена выписка из поквартирной карты. В квартире зарегистрированы, ФИО5 С.В. - брат с Дата и племянница - ФИО5 Н.С. с Дата.

Ранее, брат истца ФИО5 С.В. после приобретения квартиры проживал в ней вместе с дочерью - ФИО6, сожительницей -ФИО11, однако с начала января 2015 года сожительница брата и его дочь выехали из жилого помещения, личных вещей в нем не имеют и с 2015 года жилым помещением не пользовались.

ФИО5 обеспечена жилым помещением по месту проживания матери, брат истца лишен родительских прав в отношении ФИО5 дочери, их совместное проживание невозможно.

С 2022 года, с момента приобретения квартиры в собственность истец единолично пользуется жилым помещением. В настоящее время связи с ФИО2 и ФИО6 (племянницей) не имеет и отношения не поддерживает, их местонахождение ей неизвестно в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Брат ФИО5 С.В. обязался сняться с регистрационного учета по первому требованию и его регистрация в настоящее время не препятствует истцу в осуществлении прав собственника.

Ссылаясь на положения ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 288, 301, 304, 305 ГК РФ, истец просит признать ФИО5 ФИО4, Дата утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. что будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО5 С.В. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат ФИО12 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 действующая в интересах ФИО5 Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ранее в ходе судебного заседания представитель ответчика адвокат ФИО13 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в ввиду случившихся обстоятельств, выезд с квартиры носил вынужденный характер.

Третьи лица – представители: управления опеки и попечительства администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области

отдела по вопросам миграции УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выборгский городской прокурор Ленинградской области уведомлен о времени и месте слушания дела, надлежащим образом. Представил заключение по делу.

На основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что ранее спорное жилое помещение на основании договора купли продажи от Дата приобретено ФИО5 С.В. в собственность у ЗОА «Ленстройтрест», о чем ФИО5 С.В. было выдано свидетельство о праве собственности, регистрационный № – 036.

В судебном заседании из материалов дела установлено и никем не оспорено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием для регистрации права собственности на квартиру за истцом является договор дарения от Дата, заключенный между дарителем ФИО5 С.В. и одаряемой ФИО5 С.В.

Согласно справке ф.9 о регистрации, в спорном жилом помещении с Дата постоянно зарегистрированы: брат ФИО5 С.В. Дата года рождения, ФИО5 Н.С., Дата года рождения – племянница.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации"). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Ответчик ФИО2 и ФИО5 С.В. состояли в гражданском браке и проживали совместно в спорном жилом помещении с 2013 по 2015. От совместных отношений имеют дочь ФИО6, Дата года рождения.

ФИО6 Дата года рождения вселена в спорное жилое помещение как член семьи собственника.

Приговором Выборгского городского суда 

<

адрес> ФИО5 С.В. от Дата признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч.4 ст.132 УК РФ и ему было назначено наказание в виде лишения свободы на срок 13 лет с ограничением свободы на срок 1 год 6 месяцев с отбыванием наказания в колонии строго режима.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от Дата приговор Выборгского городского суда в части назначенного судом вида и размера наказания вступил в законную силу.

Третий кассационный суд общей юрисдикции также не нашел оснований для изменения или отмены вышеозначенного приговора.

Преступление, предусмотренное №

ФИО5 №

Согласно п. 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Судом установлено, что спорная квартира приобретена ФИО5 С.В. по договору купли-продажи от Дата, ФИО5 Н.С. вселена в квартиру в качестве члена семьи собственника, зарегистрирована в данном жилом помещении в установленном законом порядке. В дальнейшем спорное жилое помещение по договору дарения перешло истцу. Сам факт не проживания ФИО5 Н.С. в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, поскольку в силу своего возраста она не может самостоятельно осуществлять свои права, в том числе право на выбор места жительства, и это право за ней сохраняется до её личного волеизъявления и действий в отношении спорного жилого помещения. В силу сложившихся обстоятельств, возраста, ФИО5 Н.С. проживает с матерью ФИО2 При этом проживание ФИО5 не по месту регистрации не может служить основанием для признания её утратившим право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 действующей в интересах ФИО5 ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2026 года