К делу № 2-609/ 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года станица Брюховецкая 

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дорошенко Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Короткой Г.В., 

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3,

представителя ответчица ФИО4 по доверенности ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО9 к ФИО6 ФИО10 об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой, указывая, что он состоял в зарегистрированном браке с ответчицей, и является собственником 

<

......> доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

......> а 

<

......>. Вторым собственником квартиры является ответчица, которая постоянно проживает в указанной квартире, и чинит ему препятствия в пользовании, сменила замки и ключи ему не передает. В квартире находятся вещи, приобретенные ими с ответчицей в период брака, однако по причине того, что ответчица не предоставляет ему возможность попасть в квартиру, он лишен возможности описать находящиеся в квартире совместно нажитые вещи и разделить их. Истец просил обязать ответчицу не чинить ему препятствий в пользовании квартирой и передать ему ключи от спорной квартиры, и определить порядок пользования квартирой. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 иск поддержали и просили удовлетворить, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили. Истец уточнил исковые требования- просил выделить ему в пользование меньшую комнату литер 3 площадью 10,9 кв. метров, большую комнату и лоджию оставить в пользовании ответчицы, ванную, туалет, коридор и кухню передать в общее пользование. Дополнительно к иску пояснил, что помимо указанной квартиры он имеет иное жилое помещение на праве собственности, ответчица другого жилья на настоящий момент не имеет.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 иск не признала полностью, суду пояснила, что спорная квартира была приобретена на личные средства ответчицы ФИО4, что подтверждается расписками и договором купли-продажи, истец имеет другое жилье, ответчица является инвалидом, в связи с чем нет оснований определять порядок пользования квартирой, законным владельцем которой является только ответчица. Кроме того, ответчица не препятствует в пользовании квартирой.

На вопрос суда: можете ли вы представить доказательства передачи истцу ключей от спорной квартиры? 

Представитель ответчика ФИО4 ФИО5 ответила: не могу.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Судом установлено, на основании решения Брюховецкого районного суда от 24 октября 2016 года истец ФИО2 и ответчица ФИО4 являются участниками долевой собственности по 

<

......> доли каждый на квартиру по адресу: 

<

......>. Право собственности истца на долю квартиры зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пояснений истца, справки участкового уполномоченного ( т.

<

......>), не опровергнутых ответчиком, следует, что ответчица чинит истцу препятствия в пользовании квартирой по указанному адресу: не обеспечивает доступ в жилое помещение, не передает ключи. 

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец является законным собственником ? доли спорной квартиры, на основании ст. 304 ГК РФ суд полагает необходимым обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой и передать истцу ключи от нее. 

Согласно техническому паспорту Брюховецкого районного отделения Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15.05.2006 г. спорная квартира представляет собой жилое помещение из 2 изолированных комнат, обеспеченных кухней, ванной, туалетом, коридором, лоджией, примыкающей к одной из жилых комнат. Доли участников общей долевой собственности равные (по 

<

......>), однако площадь жилых комнат разнится. Кроме жилых комнат, остальные помещения представлены в единичном экземпляре. 

С учетом планировки квартиры, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка пользования квартирой путем выделения в пользование истца меньшей изолированной жилой комнаты литер 3, а ответчице – большей жилой комнаты и примыкающей к ней лоджии литеры 2 и 7, и оставлении прочих помещений в общем пользовании, поскольку такой порядок пользования представляется наиболее оптимальным и не ущемляющим интересы ответчицы, которая другого жилого помещения в пользовании не имеет.

При этом доводы ответчицы о ее болезни, о том, что она за собственные средства приобретала спорную квартиру, о предложении истца выкупить его долю квартиры как основания для отказа в иске судом отклоняются как не основанные на представленных доказательствах и на законе, подлежащем применению к сложившимся правоотношениям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО6 ФИО11 к ФИО6 ФИО12 об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой удовлетворить полностью.

Обязать ФИО6 ФИО13 не чинить ФИО6 ФИО14 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

......> передать ключи от указанной квартиры.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ФИО1, 

<

......> а 

<

......>:

в пользование ФИО6 ФИО15 передать комнату литер 3 площадью 10,9 кв.метров,

в пользование ФИО6 ФИО16 передать комнату литер 2 площадью 12.6 кв. метров и лоджию литер 7 площадью 4.1 кв. метров,

в общем пользовании ФИО6 ФИО17 и ФИО6 ФИО18 оставить коридор литер 4 площадью 8,5 кв. метров, ванную литер 5 площадью 2,5 кв. метра, туалет литер 6 площадью 1,2 кв. метра, кухню литер 1 площадью 8,4 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья: подпись Е.В. Дорошенко 

Копия верна. Судья ________________________Е.В. Дорошенко 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ К делу № 2-609/ 2017