РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 г.

Видновский суд Московской области в составе:

Председательствующего: Гоморевой Е.А. 

При секретаре Бугриной Д.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 2а-343/2019 по административному исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании незаконным и отмене решения, возложении обязанности выдать согласие на совершение сделки 

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в суд с требованием, в котором просили: 

Признать незаконным решение Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Ленинскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ №-Р об отказе на оформление договора купли-продажи квартиры 

Обязать Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Ленинскому муниципальному району выдать согласие ФИО3, ФИО2, ФИО4 на совершение сделки по продаже двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Требовнаия мотивировали тем, что они обратились в Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Ленинскому муниципальному району с заявлением, в котором просили дать разрешение на продажу 2ух- комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, ленинский район, 

<

адрес>, 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в выдачу указанного разрешения. 

С этим они не согласны. Пояснили, что Квартира административным истцам принадлежит на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому. Изначально она была предоставлена административным истцам и их детям по социальному найму Администрацией с.

<

адрес> в порядке переселения из аварийного жилья. 

Поскольку Квартира 1 была по жилой площади меньше той, которую административные истцы и указанные несовершеннолетние занимали ранее, то в ходе совместных переговоров административных истцов, Администрации с/п Володарское и ООО «Солнечный парк» было принято решение о предоставлении застройщиком ООО «Солнечный парк» семье административных истцов 2-хкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв. м (далее - Квартира 2) в обмен на Квартиру 1.

Таким образом, чтобы гарантировать интересы административных истцов между застройщиком ООО «Солнечный парк» и семьей административных истцов был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> от «30» августа 2016 года 

При этом по соглашению Сторон договора расчеты между Сторонами по уплате цены Договора осуществляются в следующем порядке:

Денежная сумма в размере 4 000 000, 00 (четыре миллиона) рублей 00 копеек, являющаяся частью цены Договора, уплачивается Покупателем за счет денежных средств, причитающихся Покупателю от Продавца в счет оплаты цены по договору купли-продажи, который должен быть заключен между Застройщиком (Покупателем) и Административными истцами (Продавцом) в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> срок, установленный предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Сторонами.

Оставшаяся денежная сумма в размере 418 160, 00 (четыреста восемнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 00 коп., являющаяся частью цены Договора, уплачивается покупателем продавцу из средств материнского (семейного) капитала.

Стороны пришли к соглашению, что обязательство Покупателя по уплате денежной суммы, указанной в настоящем пункте Договора, может быть прекращено зачетом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Между ООО «Солнечный парк» и семьей административных истцов был заключен предварительный договор купли-продажи по адресу: 

<

адрес>. В предварительном договоре было указано, что стороны заключат основной договор указанной квартиры, которая будет приобретена административными истцами в собственность в будущем путем приватизации Квартиры.

Квартира была приватизирована, собственниками стали административные истцы и их дети в равных долях. Административные истцы обратились за разрешением дать согласие на сделку в органы опеки, но получили отказ. Полагают, что административный ответчик не учел всех обстоятельств. Интересы несовершеннолетнего никоим образом не ущемляются. В связи с этим обратились в суд. 

В судебном заседании административные истцы на требовании настаивали, просили удовлетворить. 

Представитель административного ответчика в судебном заседании с требованиями не согласна по основаниям, изложенным в отказе на оформление договора купли-продажи квартиры. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Как установлено, административные истцы обратились в Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Ленинскому муниципальному району с заявлением, в котором просили дать разрешение на продажу 2ух- комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, ленинский район, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в выдачу указанного разрешения. Основание - при продаже 1/3 доли собственности несовершеннолетнего ФИО4, в квартире по смадресу: 

<

адрес>, взамен не приобретается жилая площадь, в соответствии со ст. 37 ГК РФ «Распоряжение имуществом подопечного». 

Как установлено, Квартира административным истцам принадлежит на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому. Изначально она была предоставлена административным истцам и их детям по социальному найму Администрацией с.

<

адрес> в порядке переселения из аварийного жилья. 

Поскольку Квартира 1 была по жилой площади меньше той, которую административные истцы и указанные несовершеннолетние занимали ранее, то в ходе совместных переговоров административных истцов, Администрации с/п Володарское и ООО «Солнечный парк» было принято решение о предоставлении застройщиком ООО «Солнечный парк» семье административных истцов 2-хкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв. м (далее - Квартира 2) в обмен на Квартиру 1.

Чтобы гарантировать интересы административных истцов между застройщиком ООО «Солнечный парк» и семьей административных истцов был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> от «30» августа 2016 года 

При этом по соглашению Сторон договора расчеты между Сторонами по уплате цены Договора осуществляются в следующем порядке:

Денежная сумма в размере 4 000 000, 00 (четыре миллиона) рублей 00 копеек, являющаяся частью цены Договора, уплачивается Покупателем за счет денежных средств, причитающихся Покупателю от Продавца в счет оплаты цены по договору купли-продажи, который должен быть заключен между Застройщиком (Покупателем) и Административными истцами (Продавцом) в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> срок, установленный предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Сторонами.

Оставшаяся денежная сумма в размере 418 160, 00 (четыреста восемнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 00 коп., являющаяся частью цены Договора, уплачивается покупателем продавцу из средств материнского (семейного) капитала. Стороны пришли к соглашению, что обязательство Покупателя по уплате денежной суммы, указанной в настоящем пункте Договора, может быть прекращено зачетом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Между ООО «Солнечный парк» и семьей административных истцов был заключен предварительный договор купли-продажи по адресу: 

<

адрес>. В предварительном договоре было указано, что стороны заключат основной договор указанной квартиры, которая будет приобретена административными истцами в собственность в будущем путем приватизации Квартиры.

На основании п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ, Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Суд полагает, что права несовершеннолетнего не ущемляются, поскольку несовершеннолетний также приобретает в будущем право на жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 174 – 198 КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования – удовлетворить. 

Признать незаконным решение Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Ленинскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ №-Р об отказе на оформление договора купли-продажи квартиры 

Обязать Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Ленинскому муниципальному району выдать согласие ФИО3, ФИО2, ФИО4 на совершение сделки по продаже двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.