Дело № 2-1927/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В., 

при секретаре Самойловой Е.Е., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее – администрации ЗГО), в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований сослалась на то, что в 1974 году приобрела у Ф-вых по расписке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,6 кв.м., где она и ее супруг были зарегистрированы. В 1976 году получили квартиру, но данным жилым домом продолжали пользоваться. Расписка о приобретении жилого дома была утеряна. В спорном жилом доме по мере необходимости производили косметический и капитальный ремонт. С 1974 года она открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом. В настоящее время в указанном жилом доме проживает ее сын со своей семьей, но она приходит в дом и пользуется им. На протяжении всего этого времени, претензий со стороны иных лиц не поступало. Считает, что является собственником указанного жилого дома на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ,

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле определением суда, в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Администрации ЗГО, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 51).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

По данным Златоустовского отделения ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ», данным ЕГРН собственник жилого дома по адресу: 

<

адрес> не числится (л.д. 5-6).

Согласно копии инвентарного дела, техническая инвентаризация домовладения производилась в 1955-м году, общая площадь дома указана 19,63 кв.м. (л.д. 25), ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался с заявлением об измерении земельного участка (л.д. 27), иная информация отсутствует.

Из пояснений истца и ее представителя следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был приобретен у ФИО10 в 1974 году.

Согласно домовой книге 

<

адрес> в 

<

адрес>, она заведена в ДД.ММ.ГГГГ на имя домовладельца ФИО3, в период до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 были зарегистрированы в спорном жилом доме (л.д. 7-9).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственнике отсутствуют, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.16-18).

Из ответа руководителя ОМС «КУИ ЗГО» следует, что договоры купли-продажи, аренды земли на земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, не заключались (л.д. 53-54).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснила, что истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком с 1974 года по настоящее время. С момента приобретения жилого дома в 1974 году ее семья открыто и добросовестно пользовалась домом и земельным участком, претензии от третьих лиц относительно спорного имущества не поступали. 

Пояснения истца, представителя истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что семья ФИО1 с 1974 года проживала в спорном доме, затем переехали на другое место жительство, но продолжали пользоваться домом и земельным участком. Претензий относительно спорного дома не поступало.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, они подтверждаются письменными материалами дела, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 названного Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 открыто и непрерывно владела спорным жилым домом с 1974 года, в связи с чем общий срок открытого непрерывного владения составляет более 40 лет. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования ей заявлено не было. 

Сведения о том, что Администрация ЗГО в период указанного срока предъявляла требования на жилой дом, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 19,6 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 19,6 кв. м. (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Л.В.Феофилова

Решение не вступило в законную силу.