Дело №2-356\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре за ****** от ****** года истец приобрел жилой дом общей площадью 24,5 кв.м., из них жилой 15,2 кв.м. по адресу: ******.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 668 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ****** от ******, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****** сделана запись регистрации ******.

Истец произвел перепланировку в указанном жилом доме, что повлияло на размер площади жилого дома. Общая площадь жилого дома стала 85,3 кв.м., жилая - 47,3 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома Лит. А на 60,8 кв.м произошло за счет: - вновь возведенных пристроек Лит. a, al, а2, а3, а4 (комнаты №5, №6, №7, №8, №9); - учета ранее не учтенных площадей комнат №1 и №4; - более точных линейных замеров в комнатах №2,№3. Увеличение жилой площади жилого дома Лит. А на 32,1 кв.м, произошло за счет: - учета ранее не учтенных площадей комнат №1 и №4; - более точных линейных замеров в комнатах №2, №3.

Истец пытался узаконить возведенные пристройки во внесудебном порядке, обратился с заявлением на имя главы Орловского района о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с ответом главы Орловского района исх. № 1/18.3-243 от 15.03.2018 года в выдаче разрешения было отказано.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не?нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с заключением эксперта «Бюро независимой оценки и экспертизы» произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер а, образовавшей комнату №5 кухня), Литер al, образовавшей комнату №6 (подсобная), Литер а2, образовавшей комн. №7 (санузел). Литер а3, образовавшей комнату №8 (топочная), Литер а4, образовавшей комнату №9 (коридор), расположенной в жилом доме по адресу: ****** обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом в перепланированном состоянии общей площадью 85,3 кв. м, в том числе жилой площадью - 47,3 кв.м. по адресу: ******.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настывала.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истца возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска представлены: технический паспорт от 30.01.2018 г., технический паспорт от 21.12.1990 г., выписка из ЕГРН на здание (жилой дом), справка ГУПТИ РО № 11 от 28.02.2018 г., ответ Администрации Орловского района №1/18.3-243 от 15.03.2018 выписка из ЕГРН на земельный участок, постановление об изменении адреса ****** от 06.09.2013 г., договор купли-продажи ****** от ****** г., заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ******. 

Истец произвел перепланировку в указанном жилом доме, вследствие чего изменилась площадь жилого дома. Общая площадь жилого дома стала 85,3 кв.м., жилая - 47,3 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома Лит. А на 60,8 кв.м, произошло за счет: - вновь возведенных пристроек Лит. a, al, а2, а3, а4 (комнаты №5, №6, №7, №8, №9); - учета ранее не учтенных площадей комнат №1 и №4; - более точных линейных замеров в комнатах №2,№3. Увеличение жилой площади жилого дома Лит. А на 32,1 кв.м, произошло за счет: - учета ранее не учтенных площадей комнат №1 и №4; - более точных линейных замеров в комнатах №2, №3.

Согласно ответу главы Орловского района от 15.03.2018 года выполненная реконструкция жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» произведенная изведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер а, образовавшей комнату №5 кухня), Литер al, образовавшей комнату №6 (подсобная), Литер а2, образовавшей комн. №7 (санузел). Литер а3, образовавшей комнату №8 (топочная), Литер а4, образовавшей комнату №9 (коридор), расположенной в жилом доме по вышеуказанному адресу не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, ухудшению сохранности внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых помещениях; произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер а, образовавшей комнату №5 (кухня), Литер al, образовавшей комнату №6 (подсобная), Литер. 1 образовавшей комнату №7 (санузел), Литер а3, образовавшей комнату №8 (топочная), Литер а4, образовавшей комнату №9 (коридор), расположенной в жилом доме по адресу: ****** обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан. 

В результате произведенной перепланировки жилого дома по адресу: ****** не создан новый объект недвижимости.

Указанное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

На основании представленных документов следует сделать вывод о том, что в жилом доме истца по адресу: ****** имела место перепланировка, которая выполнена в соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, соответствует другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам). В связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: ******. в перепланированном состоянии общей площадью 85,3 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 85,3 кв. м, по адресу: ******.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2018 г. 

Председательствующий