дело № 2-93/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю. при секретаре Никоновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Сенгилеевский район" о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Сенгилеевский район" о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что они имеют в общей долевой собственности (по 1/4 доли каждый) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение они получили на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии статус квартиры был изменен на статус дома усадебного типа с надворными постройками. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1190 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов. С намерением оформить в общую долевую собственность указанный земельный участок, они обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Сенгилеевский район". На их заявление они получили письменный отказ.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждый) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 05.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске, суду также пояснила, что она с истцами проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с 1988 года по настоящее время, обрабатывает спорный земельный участок, оплачивает земельный налог.

Представитель истцов ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, ФИО5, участвующая в деле по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что границы спорного земельного участка не уточнены, вопрос о признании права собственности на указанный земельный участок за истцами оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, ФИО6, участвующий в деле по доверенности, исковые требования не признал, в иске просил отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих правил и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Из ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. При этом признание права осуществляется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и признается сторонами, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждый) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Основанием возникновения права истцов на указанный жилой дом послужил договор на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 223 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Учитывая изложенное, передача в собственность по адресу: 

<

адрес>, объекта жилого фонда, без передачи земельного участка, занятого соответствующим объектом, порождает правовую неопределенность в судьбе земельного участка, что не допустимо.

В связи с этим, в силу приведенных выше норм, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, являющихся собственниками жилого дома, перешло право на земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования.

Из письменных материалов дела усматривается, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области истцам было отказано в передаче в собственность спорного земельного участка, в соответствии с п. 24 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с уточнением границы земельного участка.

В силу положения п. 2 ч. 1, ч. 3 и ч. 4 ст. 2, указанного выше Федерального закона, в случае, если границы передаваемого вместе с объектом недвижимости земельного участка, не определены в установленном законом порядке, границы такого земельного участка определяются по фактическому использованию.

Как следует из письменных материалов дела, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, общая площадь земельного участка составляет 1190 кв.м.

Таким образом, на данный момент спорный земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, что в силу ст. 6 Земельного кодекса РФ позволяет ему выступать в качестве объекта земельных отношений, в том числе в виде объекта права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав.

При таких обстоятельствах, признание за истцами права собственности на индивидуально определенный земельный участок, необходимый для использования принадлежащего им на праве собственности жилого дома, устраняет правовую неопределенность в судьбе земельного участка.

Избранный истцами способ защиты их права соответствует закону (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

При установленных судом обстоятельствах, а также согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Сенгилеевский район" о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на земельный участок, общей площадью 1190 кв.м. с кадастровым номером 73:14:030103:249, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца.

Судья: Т.Ю. Горбачева