УИД: 68RS0012-01-2025-000168-22

Дело № 2-133/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.03.2025 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и ФИО4 о признании за собой права собственности на гараж площадью 24,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 28 кв.м., на котором расположен данный гараж.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО4 вышеуказанный гараж.

С апреля 2023 года вышеуказанными объектами недвижимости истец владеет и пользуется открыто и непрерывно. Гараж из владения истца не выбывал, никто прав на него не заявлял. Также не было претензий со стороны органов местного самоуправления. Истец нес бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Гараж используется истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Так как право собственности на участок и построенный на нем гараж, продавцом зарегистрировано не было, во внесудебном порядке возможность оформить данный гараж в собственность отсутствует.

Истец ФИО1 в судебном заседании 27.03.2025 г. от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, отказался, так как земельный участок не предоставлялся продавцу ФИО4 для строительства гаража.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения иска в части признания права собственности на гараж не возражала и пояснила, что сведений о предоставлении вышеуказанного земельного участка для строительства гаража в архиве администрации не имеется.

В судебное заседание соответчик ФИО4 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От ФИО4 поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия. Также из данного заявления следует, что исковые требования ФИО1 она признает.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что приходится родным отцом истцу ФИО1 Сделка от ДД.ММ.ГГГГ по продаже гаража проходила в его присутствии и продавца Пенину Н..Ф. он знает лично, так как является ее соседом по гаражу.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно списку за 1995-1997 г.г. в книге учета лиц, имеющих гаражи 

<

адрес>, среди них четвертым в списке значился ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пояснениям ответчика ФИО4, гараж принадлежал ей и её умершему мужу ФИО3

Согласно технического плана гараж, 1985 года постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 24,7 кв.м. Данный гараж расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 принадлежащий ей гараж, находящийся в 

<

адрес>.

Из ответа на запрос суда, предоставленного администрацией города Мичуринска Тамбовской области, следует, что сведений о предоставлении ФИО4 земельного участка, расположенного в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, приобрел у ФИО5 принадлежащий ей гараж. В связи с этим иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж 1985 года постройки, площадью 24,7 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025 г.

Судья Р.И. Цуприк