Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Владикавказ 29 октября 2025 года

Ленинский районный суд города Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Арсоевой С.В., 

помощник судьи Бритаева Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теникашвили ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Теникашвили ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО СП «ПЛАМ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование предъявленных требований указал, что 01 мая 2022 года между ООО Специализированный застройщик «ПЛАМ» (далее - Застройщик) и Теникашвили ФИО1 (далее - Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-1.2(кв)-1/27/7(1)(АК) (далее - Договор). Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 5.1. Договора срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства: период с 30 ноября 2023 года по 31 декабря 2023 года. Цена квартиры составила 11 529 145 рублей 60 копеек. Обязательства по оплате квартиры Теникашвили ФИО1 исполнены в полном объеме и в установленный срок. В нарушение сроков, установленных пунктом 5.1 Договора, Объект долевого строительства передан Участнику 17 апреля 2024 года, то есть с просрочкой. Впоследствии истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, на которую 01 августа 2022 года был получен отказ. Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ), ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу объекта долевого участия в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что по состоянию на 17 августа 2021 года составляет 250 120 рублей. Теникашвили ФИО1 со ссылкой на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПЛАМ» в свою пользу: неустойку в размере 628 338 рублей 40 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

Истец Теникашвили ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя ФИО2 

ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. Представителем ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» ФИО3, действующей по доверенности от 11 сентября 2025 года в суд направлены письменные возражения относительно поданного Теникашвили ФИО1 иска, согласно которым ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований Теникашвили ФИО1 к ООО «СП «ПЛАМ» отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просит: применить к требованиям о взыскании неустойки положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326), и снизить размер неустойки ниже 3%, предусмотренных частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214; штраф взыскать в размере 5% от присужденной судом суммы, согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214, и снизить размер штрафа ниже 3%; снизить размер компенсации до разумных пределов; а также предоставить отсрочку исполнения решения суда о взыскании неустойки, штрафа и иных финансовых санкций до истечения периода действия соответующих положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 или иного Постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отсрочку исполнения решения суда. В обоснование возражений указала, что 01 мая 2022 года между Теникашвили ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-1,2(кв)-1/27/7(1) (АК) (далее - Договор). В соответствии с пунктом 3.2 Договора, Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 329, этаж расположения: 27, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 33,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 33,40 кв.м, проектная общая жилая площадь 24,00, количество комнат: 1. На момент подписания настоящего договора цена Договора составляла 11 529 145 рублей 60 копеек из расчета 345 184 рублей за 1 квадратный метр. Пунктами 5.1., 5.1.1, 5.1.2 Договора установлено, что передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период с 30 ноября 2023 года (начало периода) и не позднее 31 декабря 2023 года (окончание периода). 29 декабря 2023 года ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-02-011872-2023. 15 апреля 2024 года на адрес электронной почты истца, Застройщиком было направлено уведомление о заселении которое им получено в этот же день. 17 апреля 2024 года Объект был передан истцу по двустороннему Акту-приема передачи Объекта. Проверив расчет неустойки, предоставленный истцом, ответчик полагает его необоснованным, исходя из следующего. Уведомление о заселении направлено в адрес истца 15 апреля 2024 года, 17 апреля 2024 года истец принял Объект по передаточному акту. По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года (включительно) в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 размер неустойки за просрочку передачи Объекта исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, а именно 7,5 %. При этом, в соответствии с пунктом 2 указанного Постановления Правительства Российской Федерации по требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению Застройщику до 22 марта 2024 года предоставлена отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Вместе с тем, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Так как последний день выполнения обязательств выпадал на 30 декабря 2023 года, а далее были праздничные дни, считает возможным начисление неустойки, начиная с 09 января 2024 года по 21 марта 2024 года, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326. Учитывая вышеприведенные положения законодательства, расчет должен быть произведен следующим образом: неустойка = цена квартиры х количество дней просрочки х 1/130 х ключевая ставка Центрального Банка, действовавшая в момент исполнения обязанности, если иная ставка не определена Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 х 2. Исходя из указанного расчета сумма неустойки не может быть более 420 813 рублей 81 копейки. Кроме того, Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу (опубликовано) 22 марта 2024 года. Таким образом, по общему правилу, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам долевого участия в долевом строительстве, Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. Досудебная претензия была получена ответчиком 04 декабря 2024 года. Срок на добровольное удовлетворение требования приходится на 14 декабря 2024 года (т.е. в период действия моратория установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326). В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Учитывая положения норм специального закона, для Застройщика установлен штраф в размере 5%. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, при удовлетворении требований участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков и т.п., размер взыскания не может превышать 3% от цены договора (что составляет 345 874,34 рублей), если иное не предусмотрено договором. В связи с чем, в случае удовлетворения требования о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, просит снизить неустойку и штраф до размера 74 518,4 рублей в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку период просрочки является незначительным. Кроме того, считает, что компенсация морального вреда взысканию не подлежит, так как предусмотрена статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, просит отказать в удовлетворении данного требования. В случае, если суд посчитает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, просит учесть следующее. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истцом не доказан сам факт причинения ему вреда, и тем более не доказана вина ответчика в причинении истцам морального вреда, а также причинная связь между действиями (бездействием) ответчика и причинением вреда. Ответчик также ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части указанных требований, до истечения периода действия, соответствующих положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 или иного Постановления Правительства Российской Федерации (в случае его принятия после 31 декабря 2025 года), предусматривающего отсрочку исполнения решения суда. Также просит в решении суда не указывать конкретную дату предоставления отсрочки, так как в случае продления моратория будет вынужден повторно обращаться в суд за предоставлением последующей отсрочки исполнения решения суда, что повлечет дополнительную нагрузку на суд. В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Суд, изучив доводы искового заявления Теникашвили ФИО1 и возражения ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ», исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, возмещения убытков, а также исключение начисления процентов за пользование денежными средствами относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 01 мая 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» и Теникашвили ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.2(кв.)-1/27/7(1) (АК), согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 329, этаж расположения: 27, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 33,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 33,40 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору (пункт 3.1 Договора).

Согласно пункту 3.5 Договора, право на оформление в собственность Объекта долевого строительства возникает у Участника долевого строительства при условии надлежащего выполнение Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору и подписания Сторонами Передаточного акта.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора цена Договора составляет 11 529 145 рублей 61 копейка, что соответствует долевому участию в строительстве 33,40 кв.м. проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 345 184 рубля 06 копеек за один квадратный метр проектной общей приведенной площади Объекта долевой строительства.

Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период (пункт 5.1).

Срок передачи квартиры согласно пунктам 5.1.1 – 5.1.2 Договора – с 30 ноября 2023 года (начало периода) и не позднее 31 декабря 2023 года (окончание периода).

Исходя из Передаточного акта к Договору участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.2(кв.)-1/27/7(1) (АК) от 01 мая 2022 года, 17 апреля 2024 года Застройщик передал, а Теникашвили ФИО1 принял Объект долевого строительства - квартиру, назначение: жилое помещение № 332, этаж 27, общая площадь 33,00 кв. метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 33,00 кв.м., количество комнат: 1, фактическая площадь комнат: 23,90 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Бутырский, улица Руставели, дом 16, корпус 1.

Таким образом, взятые на себя обязательства по Договору участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.2(кв.)-1/27/7(1) (АК) от 01 мая 2022 года передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру площадью 33 кв.м. на 27 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Бутырский, улица Руставели, дом 16, корпус 1, не позднее 31 декабря 2023 года Застройщик исполнил только 17 апреля 2024 года. 

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика факт нарушения сроков передачи объекта не оспаривал.

Поскольку ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» допустило нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Теникашвили ФИО1, у истца возникло право требования к ответчику по уплате неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

27 ноября 2024 года Теникашвили ФИО1 направил ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» досудебную претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Претензия получена ответчиком 04 декабря 2024 года, однако в удовлетворении требований Теникашвили ФИО1 было отказано, что подтверждается ответом ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» на претензию от 06 декабря 2024 года. 

Истцом все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом. В свою очередь, застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. Соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с истцом не заключалось.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о наличии объективных причин, препятствующих своевременной передаче объекта долевого строительства. 

Ответчик не сообщал истцу о необходимости заключения дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве в части продления сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, о наличии форс-мажорных обстоятельств, не позволяющих Застройщику окончить строительство жилого дома, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац первый статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательства товаров или необходимых денежных средств.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 03 декабря 2004 года №214-ФЗ не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №314-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (составляющей 7,5%).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления Правительства Российской Федерация, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления (пункт 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326).

В соответствии с пунктом 4 Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 года).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По смыслу приведенных норм, актов нормативного и легального толкования в их системном единстве, за период с 10 января 2024 года по 20 марта 2024 года включительно, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%), то есть в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 и с предоставлением отсрочки их уплаты на срок, установленный действующей редакцией Постановления.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства (квартиры) в отсутствие соглашения о переносе срока передачи, должен определяться с 10 января 2024 года (с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации срок передачи квартиры – 09 января 2024 года) по 21 марта 2024 года (за исключением периода с 22 марта 2024 года по 17 апреля 2024 года включительно в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 628 338 рублей 40 копеек за период с 31 декабря 2023 года по 17 апреля 2024 года, однако суд не принимает указанный расчет, так как он выполнен без учета положений вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, в связи с чем, суд считает требования Теникашвили ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению в размере 415 049 рублей 24 копейки исходя из расчета: 11 529 145 рублей 60 копеек х 72 дней (за период с 10 января 2024 года по 21 марта 2024 года (за исключением периода с 22 марта 2024 года по 17 апреля 2024 года включительно в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326) х 1/150 х 7,5 (Ключевая ставка Центрального Банка, действовавшая в момент исполнения обязанности, если иная ставка не определена Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года). 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституции Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, позиции Конституционного Суда Российской, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пунктах 71, 74, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 (ред. от 22 июня 2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

При оценке соразмерности неустойки последствиями нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодными для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства является правильное своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правонарушений.

Не восстановление в процессе рассмотрения гражданского дела гарантированных законом прав одной стороны в связи с возможной угрозой в дальнейшем неправомерного поведения другой стороны противоречит основным задачам принципам гражданского судопроизводства.

Суд, учитывая незначительный период просрочки, фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о снижении размера неустойки до 180 000 рублей.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, судом может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания морального вреда являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ об участии в долевом строительстве, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовлением (исполнителем, продавцом, уполномоченной организаций или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)прав потребления, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношениями в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №12 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», усматривается, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителей.

По настоящему делу судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, что является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, с учетом причиненных истцу нравственных страданий, связанных с фактом нарушения прав как потребителей услуг в связи с несвоевременной передачей объекта долевого участия.

Разрешая требования Теникашвили ФИО1 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

Правительство Российской Федерации в пункте 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления. 

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 26 декабря 2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Данные изменения вступили в силу с 1 сентября 2024 года.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08 августа 2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона, а в рамках данного спора неустойка и штраф за период со дня вступления в силу обозначенного федерального закона не взыскиваются; положения Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ, в редакции от 01 сентября 2024 года, юридически значимый в настоящем споре период не затрагивают.

Таким образом, на дату вынесения решения порядок исчисления штрафа при удовлетворении требований, связанных с нарушением прав участника долевого строительства, регулируется специальной нормой федерального закона, с принятием которой положения части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» к правоотношениям не применимы.

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» подлежит взысканию штраф в размере 9 500 рублей (180 000 + 10 000 х 5%).

В соответствии с абзацем 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 стать 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых ответчик был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая не была оплачена истцом при подаче иска в размере 6 985 рублей.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Теникашвили ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН/КПП 

<

***>/772201001, ОГРН 

<

***>) в пользу Теникашвили ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты> паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №) за период с за период с 10 января 2024 года по 21 марта 2024 года: неустойку в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей; штраф в размере 9 500 (девять тысяч пятьсот) рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» предоставить отсрочку в части уплаты неустойки в размере 180 000 рублей и штрафа в размере 9 500 рублей в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 20024 года №326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» в доход бюджета муниципального образования город Владикавказ государственную пошлину в размере 6 985 (шесть тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания через Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Коваленко

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 года.