Дело №2-216/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 февраля 2018 года 

город Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего Яровицыной Д.А., 

при секретаре Пепеловой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатанзейской Ю.С. к администрации муниципального образования «Карский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности,

установил:

Хатанзейская Ю.С. обратилась в суд с иском к администрации МО «Карский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что более 15 лет открыто, добросовестно владеет домом, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> при этом в установленном законом порядке право собственности на указанный дом не зарегистрировано. Полагает, что поскольку собственника у указанного жилого помещения не имеется, тогда как она проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, то указанное дает ей основания на признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Хатанзейская Ю.С. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Артеева И.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента вселения истца в дом, какие – либо правопритязания на него со стороны заинтересованных лиц к Хатанзейской Ю.С. не предъявлялись, при этом она все это время проживала в жилом помещении, несла расходы по его содержанию.

Ответчик администрация МО «Карский сельсовет» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства приходит к следующему. 

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Закона РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", Указаниям по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5 (действовавших в период заведения похозяйственной книги) похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе и ведение которой было обязательным, поскольку книга носила статус официального документа, запись в похозяйственной книге имела несколько юридических значений в том числе регистрировалось недвижимое и движимое имущество; регистрировалось право на недвижимое имущество; регистрировалось место проживания (постоянное или временное) или место пребывания владельца (собственника) недвижимости.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Судом установлено, что на основании записи похозяйственной книги №3 МО «Карский сельсовет» НАО Хатанзейская Ю.С. указана в качестве собственника жилого 

<

адрес>, а также в справке, выданной на основании данной записи содержатся сведения, что истец с 1992 года владеет указанным домом открыто и непрерывно как своим собственным. 

В судебном заседании представитель истца Артеева И.В., пояснила, что на протяжении всего времени истец добросовестно и открыто владеет домом, зарегистрирована в нем по месту жительства, содержит его, несет необходимые расходы, в связи с чем полагает, что право собственности на данный дом возникло у Хатанзейской Ю.С. в силу приобетательной давности. 

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Аналогичные сведения содержатся в сообщении Архангельского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В настоящее время дом поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему номера №. 

В отношении жилого дома произведена техническая инвентаризация. 

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. То есть имущество, в отношении которого лицо полагает себя давностным владельцем, должно быть объективно чужим для него.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

Из содержания абз. 1 п. 16 вышеуказанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Разрешая спор, суд исходит из того, что владение Хатанзейской Ю.С. жилым домом 

<

адрес> возможно признать добросовестным, поскольку истец в течение всего периода пользования дома считала себе полноправным его собственником на протяжении более 15 лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. 

Данное обстоятельство в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспаривается.

В соответствие с п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Хатанзейская Ю.С. более 15 лет владеет спорным жилым домом, каких-либо притязаний на данное имущество со стороны «Карский сельсовет» не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не имеется, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Карский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий Д.А.Яровицына 

Копия верна 

Судья Д.А.Яровицына 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ