Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием помощника Городецкого городского прокурора Нижегородской области- Фатехова А.К., ответчика ФИО1, третьих лиц: ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о выселении,

установил:

Администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ......., с предоставлением другого жилого помещения, в связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения и невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1, в соответствии с договором социального найма от *** *, является членом семьи нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Нанимателем квартиры является ФИО2. В качестве членов семьи в договор найма включены также сыновья нанимателя: ФИО4 и ФИО3. Ответчик ФИО1 около 10 лет не работает, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, все квитанции оплачивает наниматель - ФИО2. В *** года лицевые счета по квартире разделены, с этого момента ФИО2 прекратила оплачивать жилищно-коммунальные услуги за ответчика. Таким образом, уже год ответчик, без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Кроме того, ФИО1 не соблюдает правила пользования жилым помещением. В * квартире ответчик занимает * смежные комнаты, которые содержит в антисанитарном состоянии, комнаты захламлены мусором. Со слов ФИО2, с *** года ответчик приносит из мусорных контейнеров различные вещи и еду, в результате чего в квартире неприятный запах, мухи. Уборку в квартире ФИО1 не производит, не следит за санитарно-техническим состоянием жилого помещения, что так же является нарушением условий договора социального найма. Все вышеизложенное делает невозможным совместное проживание нанимателя ФИО2 и членов ее семьи с ответчиком ФИО1. Истец неоднократно: *** и *** предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и соблюдении правил пользования жилым помещением, но ответчик на предупреждения истца не реагирует, добровольно расторгнуть договор социального найма отказался. Истец просит суд выселить ответчика с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ......., площадью * кв.м..

Представитель истца в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что не вносит плату за жилое помещение, поскольку не имеет денежных средств. Не работает, так как не может найти подходящей работы. Квартиру не захламляет, в жилом помещении, где он проживает, хранятся необходимые ему вещи.

ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что является нанимателем ........ Совместно с ней проживают ее сын ФИО3, а также ответчик – ФИО1, который приходится ей братом. Совместное проживание с ответчиком невозможно, он около 10 лет не работает, употребляет спиртные напитки, конфликтует с ней и ее сыном. Коммунальные услуги и плату за жилое помещение ФИО1 не вносит, уборку в квартире не производит, но приносит из мусорных контейнеров вещи и еду, что отрицательно влияет на санитарное состояние жилого помещения.

ФИО3, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО4, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Помощник Городецкого городского прокурора полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1,2 и 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между Администрацией города Заволжья Городецкого муниципального района и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ......., общей площадью * кв.м. (далее по тесту решения- Квартира). Совместно с нанимателем ФИО2 в квартиру вселены: ФИО1 – брат; ФИО4 – сын; ФИО3 – сын (л.д. 10-11).

Комиссией Администрации Городецкого муниципального округа было проведено обследование ........ Согласно Акта осмотра жилого помещения от *** комиссией установлено, что ФИО2 с несовершеннолетним сыном занимает одну комнату, площадью * кв.м. в * квартире. ФИО1 занимает * комнаты, которые захламлены, содержатся в неудовлетворительном состоянии, антисанитария, неприятный запах.

Решением Городецкого городского суда Нижегородской области от *** по гражданскому делу * по иску ФИО2 к ООО «Первый», МУП «Тепловодоканал» г.Заволжье, ФИО1 об определении доли по оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов, удовлетворены исковые требования ФИО2, определен порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в расходах по найму жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг по Квартире в размере * ФИО2, в размере * - ФИО1 (л.д. 67-70). Решение вступило в законную силу ***.

С момента вступления указанного решения в законную силу, ООО «Первый» и МУП «Тепловодоканал» направляют отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1.

Согласно выписке из лицевого счета по начислению и оплате за жилищные услуги ООО «Первый» по лицевому счету на имя нанимателя ФИО1, в период с июля 2023 по август 2024 денежные средства не вносились, размер заложенности на *** составляет 6610 рублей 38 копеек, пени 391 рубль 58 копеек.

Согласно выписке из лицевого счета по начислению и оплате за коммунальные услуг МУП «ТВК» по лицевому счету на имя нанимателя ФИО1, в период с июля 2023 по август 2024 денежные средства не вносились, размер заложенности на *** составляет 123875 рублей 99 копеек.

Администрацией Городецкого муниципального округа Нижегородской области *** и *** в адрес ФИО1 были направлены письменные претензии (л.д. 9), содержащие требование оплатить накопившуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период более года, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Доводы ответчика об отсутствии подходящей работы суд считает не обоснованными, поскольку доказательств невозможности трудоустройства им суду не представлено.

Заявляя требование о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, истец указал на конкретное жилое помещение, в которое ответчик подлежит вселению, это квартира, расположенная по адресу: ........ 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13), указанная квартира находится в собственности Городецкого муниципального округа Нижегородской области и имеет площадь * кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При установленных обстоятельствах невыполнения ответчиком, без уважительных причин, возложенной на него обязанности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, выселив ответчика из Квартиры с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ........

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Городецкого муниципального района Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО1, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан *** .......) из жилого помещения, расположенного по адресу: ......., с предоставлением на условиях договора социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: ........

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан *** .......) госпошлину в доход бюджета Городецкого муниципального округа Нижегородской области в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 22 октября 2024 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.