Дело № 2-2024/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир7 августа 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего- судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе домовладения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к К.М.ОБ., ФИО3, ФИО4, ФИО5 с исковыми требованиями, с учетом уточненного иска, об определении его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по -, необходимой для эксплуатации здания магазина литер Б в размере 17/100, для эксплуатации принадлежащей ему части жилого дома литер А - в размере 2/100, исключенииреестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке по - с кадастровым номером 23:38:0104045:1 путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных характерных точках границы участка в соответствии с заключением эксперта, уточнив площадь участка в размере 576 кв.метров, выделенииему в счет доли в праве собственности на земельный участок по -, необходимой для эксплуатации здания магазина литер Б, обособленного участка площадью 100 кв.метров в соответствии с вариантом - заключения эксперта, определении долей в праве общей долевой собственности на оставшуюся для эксплуатации жилого дома часть земельного участка по - в городе -ю 476 кв.метров в следующих размерах: ФИО1– 2/100, ФИО2 – 40/300, ФИО3 – 40/300, ФИО4 - 40/300, ФИО5 – 58/100, выделении ему на праве собственности здания магазина литер Б площадью 50,4 кв.метра, этажность 1 этаж, год постройки 2001 г., обязаниимежмуниципального отдела по городу Армавиру и - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по - осуществить без подачи совместного заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Д.О.ВБ.,исключение реестровой ошибкив сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке по - с кадастровым номером 23:38:0104045:1 путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений обуточненных характерных точках границы участка в соответствии с заключением эксперта, уточнив площадьучастка в размере 576 кв.метров,государственную регистрациюпрекращения права общей долевой собственности на обособленный земельный участок, образованный для эксплуатации магазина, государственную регистрацию изменения долей в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть земельного участка по -, кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на здание магазина литер Б и обособленный земельный участок, образованный для эксплуатации здания магазина. Свои требования истец мотивирует тем, что стороны по делу являются собственниками домовладения по -, состоящего из двух жилых домови магазина, при этом для эксплуатации магазинаиспользуется обособленная часть земельного участка. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашения по вопросу раздела домовладения достичь не удалось, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец Ш.А.ВБ. не явился, представилзаявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 истца ФИО1, ФИО6, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

Ответчики К.М.ОВ., ФИО3, ФИО4, извещенные о месте и времени проведении судебного заседания, в судебное заседание не явились. 

ОтветчикДеревянкинаО.В.в судебном заседании исковые требованияпризнала.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по - и - управления Росреестра по -, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя межмуниципального отдела. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником 1/15 доли домовладения и 2/15 доли земельного участка, расположенных по - (угол -) в городе Армавире на основании договора купли-продажи от - -, определения мирового судьи судебного участка - - от - (свидетельства о государственной регистрации права от - серии 23-АА - и от - серии 23-АЖ -).

Другими собственниками домовладения являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

На территории данного домовладения расположен жилой дом литер В площадью 104,1 кв.метр, находящийся в собственности ФИО5, жилой дом литер Аа, площадью 62,4 кв.метра, находящийся в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО1, а также здание магазина литер Б, площадью 50,4 кв.метра, находящееся в собственности ФИО1, что подтверждено представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок по - прошел государственный кадастровый учет с кадастровым номером - с уточненной площадью 570квадратных метра. Разрешенным использованием земельного участка является «индивидуальные жилые дома».

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ также предусмотрена возможность выдела земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение о выделе доли земельного участка, данный вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.

По делу проведена экспертиза экспертом ФИО7 У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта, имеющего специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, ответчики каких-либо доказательств, опровергающих как выводы судебной землеустроительной экспертизы, так и доводы истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Заключением эксперта установлено, что доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок по -, необходимая для эксплуатации здания магазина литер Б, составляет 17/100, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по -, необходимая для эксплуатации принадлежащей ему части жилого дома литер Аасоставляет 2/100.

При этом эксперт пришел к выводу, что выдел ФИО1 в счет доли в праве собственности на земельный участок по -, необходимой для эксплуатации здания магазина, обособленного земельного участка возможен. Площадь выделяемого участка составит 100кв.метров, так как в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования -, утвержденнымирешением Армавирской городской Думы от - -, это минимальный размер земельного участка под обслуживание магазина. Для выдела указанного участка экспертом разработан вариант - выдела обособленного земельного участка для эксплуатации здания магазина.

Эксперт в своем заключении указала, что перед выделом земельного участка необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на учет земельного участка по - с кадастровым номером 23:38:0104045:1, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных координатах характерных точек контура здания, после чего площадь участка составит 576 квадратных метров.

Образовавший после выдела земельный участок для эксплуатации жилых домов будет имеет площадь 476 кв.метров.

Экспертом произведен расчет долей в праве общей долевой собственности на оставшуюся для эксплуатации жилых домов часть земельного участка с кадастровым номером - Армавире площадью 476кв.метров, которые составят для ФИО1 – 2/100, ФИО2 – 40/300, ФИО3 – 40/300, ФИО4 - 40/300, ФИО5 – 58/100.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от - №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от - №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в отношении земельного участка по адресу: -, также государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок сделает невозможным исполнение судебного решения в отношениирегистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе домовладения удовлетворить.

Определить долю Ш в праве общей долевой собственности на земельный участок по -, необходимую для эксплуатации здания магазина литер Б в размере 17/100.

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок по -, необходимую для эксплуатации принадлежащей ему части жилого дома литер А в размере 2/100.

Исключить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке по - с кадастровым номером - путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о следующих уточненных характерных точках границы участка в соответствии с заключением эксперта, уточнив площадь участка в размере 576 кв.метров:

Т.1 (X473188,55 Y2308239,05)

Т.2 (X473208,49 Y2308214,03)

Т.3 (X473209,49 Y2308214,67)

Т.4 (X473215,09 Y2308218,28)

Т.5 (X473217,93 Y2308220,24)

Т.6 (X473217,49 Y2308220,90)

Т.7 (X473222,78 Y2308224,94)

Т.8 (X473203,27 Y2308249,55)

Выделить ФИО1 в счет доли в праве собственности на земельный участок по -, необходимой для эксплуатации здания магазина литер Б, обособленный участок площадью 100 кв.метров в соответствии с вариантом - заключения эксперта в следующих координатах:

Т.1 (X473208,49 Y2308214,03)

Т.2 (X473215,09 Y2308218,29)

Т.3 (X473216,78 Y2308219,45)

Т.4 (X473216,12 Y2308220,30)

Т.5 (X473212,08 Y2308225,46)

Т.6 (X473211,47 Y2308225,11)

Т.7 (X473210,70 Y2308226,32)

Т.8 (X473208,16 Y2308225,39)

Т.9 (X473207,70 Y2308226,07)

Т.10 (X473201,95 Y2308222,23)

Т.11 (X473202,36 Y2308221,72)

Оставить в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,Д участок по -, необходимыйдля эксплуатации жилых домов литер «Аа», «В» площадью 476 кв.метров в соответствии с вариантом - заключения эксперта в следующих координатах:

Т.1 (X473216,78 Y2308219,45)

Т.2 (X473217,93 Y2308220,24)

Т.3 (X473217,49 Y2308220,90)

Т.4 (X473222,78 Y2308224,94)

Т.5 (X473203,27 Y2308249,55)

Т.6 (X473188,55 Y2308239,05)

Т.7 (X473201,95 Y2308222,23)

Т.8 (X473207,70 Y2308226,07)

Т.9 (X473208,16 Y2308225,39)

Т.10 (X473210,70 Y2308226,32)

Т.11 (X473211,47 Y2308225,10)

Т.12 (X473212,08 Y2308225,46)

Т.13 (X473216,12 Y2308220,30)

Определить доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся для эксплуатации жилых домов часть земельного участка по - в городе -ю 476 кв.метров в следующих размерах:ФИО1 – 2/100,ФИО2 – 40/300,ФИО3 – 40/300,ФИО4 -40/300,ФИО5 – 58/100.

Выделить ФИО1 на праве собственности здание магазина литер Б площадью 50,4 кв.метра, этажность 1 этаж, год постройки 2001 г.

Обязать межмуниципальный отдел по городу Армавиру и - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по - осуществить без подачи совместного заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5:

- исключение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке по - с кадастровым номером 23:38:0104045:1 путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных характерных точках границы участка в соответствии с заключением эксперта, уточнив площадь участка в размере 576 кв.метров;

- государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на обособленный земельный участокплощадью 100 кв.метров, образованный для эксплуатации магазина;

- государственную регистрацию изменения долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть земельного участка по - в городе -ю 476 кв.метров;

-кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на здание магазина литер Б и обособленный земельный участок, образованный для эксплуатации здания магазина.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.08.2019 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение не вступило в законную силу