Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре: Кузьмине Д.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖК ТИС», в котором просит обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту межпанельного шва по торцу всего периметра стены здания – жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, в районе нахождения принадлежащей ему 

<

адрес>, находящейся на первом этаже данного многоквартирного дома, также просит суд обязать управляющую компанию провести ремонтные работы по восстановлению части провалившейся отмостки фундамента также в районе нахождения его квартиры, взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 подержал свои заявленные исковые требования, показал суду, что принадлежащая ему 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> расположена на первом этаже данного дома, стены дома выполнены из панельных конструкций, при этом гидро/теплоизоляция межпанельных швов по причине их не обслуживания со стороны управляющей компании полностью пришла в негодность, в связи с чем, во время выпадения атмосферных осадков водяные массы просачивались сквозь поврежденные межпанельные швы в его квартиру, в результате чего происходило намокание стен, от постоянной сырости на стенах появился грибок, более того в районе расположения его квартиры, также по причине систематического не обслуживания отмостки фундамента, данная отмостка полностью разрушилась, а в результате выпадения атмосферных осадков, влага, вдоль незащищенных стен и фундамента просачивается в подвал дома, результате чего в подвальном помещении скапливается вода, что приводит к отсыреванию стен и пола жилого помещения, находящегося на первом этаже, со всеми вытекающими из этого последствиями, фактически жилое помещение стало непригодно к проживанию.

Истец не отрицает факта того, что в апреле 2020 года после его многочисленных жалоб и обращений в управляющую компанию, ответчик произвел ремонт межпанельных швов в районе расположения его квартиры, по мнению истца, данный ремонт обеспечил гидро/теплоизоляцию данных швов, однако управляющая компания уклоняется от проведения ремонта поврежденной отмостки.

Также истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000000 рублей, данный размер компенсации определен истцом из того объема работ, который необходимо произвести для восстановления поврежденного жилого помещения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖК ТИС» - по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования не признал, показал суду, управление многоквартирным домом 195А по 

<

адрес> в период 2017 год и по настоящее время осуществляет ООО «ЖК ТИС» на основании ранее заключенных договоров управления.

По мнению специалистов управляющей компании, проведение именно текущего ремонта межпанельных швов и отмостки многоквартирного дома по причине большой площади повреждений данных элементов нецелесообразно, восстановление указанных элементов необходимо проводить только при проведении капитального ремонта здания, однако собственники помещений многоквартирного дома систематически уклоняются от проведения общего собрания для решения вопроса о поведении капитального ремонта, более того, в апреле 2020 года управляющая компания по своей инициативе провела текущий ремонт межпанельных швов в районе расположения квартиры истца, последствия, проведения которого исключают протечку влаги в принадлежащее истцу жилое помещение, все приведенные обстоятельства, по мнению представителя ответчика, дают основание для освобождения ООО «ЖК ТИС» от выполнения требований обозначенных истцом, так как имеет место бездействие истца и других собственников в решении вопроса о проведении капитального ремонта жилого дома.

Также представитель ответчика пояснил суду, что управляющая компания по своей инициативе может провести ремонт отмостки фундамента в районе нахождения квартиры истца, однако по причине расположения многоквартирного дома на местности, а именно его наклона, движение сточных вдоль дома направленно именно в сторону его части, где расположена квартира истца, в связи с чем, будет иметь место протекание данных вод в подвал дома в не отремонтированных местах отмостки.

К раннее изложенному, ФИО3 дополнил, что в настоящее время проводится собрание собственников помещений в рамках заочного голосования по вопросу одобрения собственниками проведения капитального ремонта дома, в случае проведения данного собрания управляющая компания исходя с учетом разработки проекта, срока выделения денежных средств, произведет ремонт всей отмостки дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 также пояснил суду, что в 2017 году по его требованию управляющей компанией проводился частичный ремонт поврежденной отмостки в районе расположения его квартиры, что исключило протекание сточных вод в подвальное помещение дома, контр уклон которого обеспечивает направление стока воды именно от части дома в которой расположена его квартира в его противоположную часть, однако ремонт отмостки был выполнен с использование некачественного материала, который пришел в негодность после зимнего / весеннего периода.

ФИО1 не возражает определить дату выполнения работ по проведению ремонта отмостки дома до 01.09.2020г.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником и проживает в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес>, данная квартира расположена на первом этаже указанного дома, управление которым осуществляет ООО «ЖК ТИС» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №-ДУ-ЖК управления многоквартирным домом.

Также судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что стены данного дома выполнены из панельных конструкций, при этом гидро/теплоизоляция межпанельных швов фактически полностью пришла в негодность, в связи с чем, во время выпадения атмосферных осадков водяные массы просачивались сквозь поврежденные межпанельные швы в квартиру истца, в результате чего происходило намокание стен, от постоянной сырости на стенах появился грибок, что подтверждается имеющимися в деле фотоматериалами (л.д.50-67), а также Актом обследования объекта от 08.10.219г. и соответствующими заявлениями ФИО1 в адрес управляющей компании (л.д. 5-20).

Более того в районе расположения его квартиры, произошло разрушение отмостки фундамента, что в следствии выпадения атмосферных осадков, по мнению суда является одной из причины проникновения сточных вод вдоль незащищенных стен и фундамента в подвальное помещение дома, что в свою очередь также приводит к отсыреванию стен и пола 

<

адрес>А по 

<

адрес>, со всеми вытекающими из этого последствиями.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1,3 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. 

Устранение выявленных нарушений;

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включают в себя:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

На спорные правоотношения возникшие между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком – управляющей компанией распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", так как в силу разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно положениям ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителя" установлена презумпция вины исполнителя: исполнитель несет ответственность за недостатки выполненной работы (услуги), если им не будет доказано наличие указанных в законе обстоятельств, освобождающих от ответственности.

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившим обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как установлено судом и не спаривалось в судебном заседании со стороны представителя ответчика, что ООО «ЖК ТИС» в 2017 году проводило частичный ремонт поврежденной отмостки в районе расположения квартиры истца, однако данные работы не обеспечили ее дальнейшую постоянную герметичность, при этом представителем ответчика приводятся доводы, направленные на освобождение управляющей компании от обязанности провести вновь данные работы в частности о том, что проведение текущего ремонта по причине износа всей системы отмостки не предотвратит попадание сточных вод в подвальное помещение дома, в отличие от проведения капитального ремонта.

Более того ответчиком в основу своих возражений на заявленные исковые требования также вменяется истцу как и другим собственникам помещений в многоквартирном доме бездействие, выраженное в уклонении от проведения общего собрания собственников по решению вопроса о проведении капитального ремонта кровли в целом на данном доме.

Суд, считает данные доводы основанными на неправильном толковании со стороны ответчика норм материального права исходя из следующего.

Так, ч.1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно п. 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

Более того, согласно п.4.1 Приложения к Договору управления многоквартирным домом, на управляющую компанию возложена обязанность проведения текущего ремонта частей стен и отмостки (л.д.46). 

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что именно на ответчике, как на обслуживающей организации многоквартирного дома, лежит обязанность по предоставлению суду доказательств, в силу которых он не должен был осуществлять работы по содержанию стен дома и элементов фундамента, однако таких доказательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду со стороны ответчика предоставлено не было, ровно как не было предоставлено доказательств невозможности проведения текущего ремонта поврежденных конструкций с целью устранения протечек.

Необходимость проведения капитального ремонта поврежденных конструкций дома, на которые указывает истец, не может освобождать управляющую компанию от принятия мер по соблюдению тех обязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан. 

Более того суд учитывает и тот факт, что после проведения текущего и частичного ремонта межпанельных швов, в квартире истца прекратилось протекание влаги.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать ООО «ЖК ТИС» выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (ст. 206 ГПК РФ) провести ремонтные работы по восстановлению части разрушенной отмостки фундамента в районе расположения 

<

адрес>А по 

<

адрес>, определенный временной период, суд считает обоснованным исходя из наступления летнего периода года, при этом суд не усматривает основания для возложения на ответчика обязанностей по проведению работ связанных с восстановлением межпанельных швов, так как данные работы в настоящее время проведены управляющей компанией в добровольном порядке.

Также суд считает, что в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию многоквартирного дома со стороны ответчика, истицу, как потребителю, были причинены нравственные страдания, связанные с тем, что он фактически был ограничен в возможности комфортно пользоваться своей квартирой для проживания.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (с изменениями) размер компенсации морального вреда зависит от характера и объёма причинённых истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав (п.2 указанного Постановления Пленума).

Рассматривая заявленные истцом требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 10000 руб. При этом суд исходит из того, что виновность ответчика выразилась в ненадлежащем исполнении своих обязанностей по договору. Учитывает суд и степень нравственных страданий истица, его возраст и наличии инвалидности.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб., от уплаты которой освобожден истец, с учетом удовлетворения требований истца, как имущественного так и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» провести в срок до ДД.ММ.ГГГГ ремонтные работы по восстановлению части разрушенной отмостки фундамента в районе расположения 

<

адрес>А по 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штрафные санкции в сумме 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин