Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года гор. Самара 

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Галустовой А.В.

с участием представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нестеровой ФИО29 к Администрации городского округа Самары, Департамента управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома и земельного участка в порядке приватизации 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома и земельного участка в порядке приватизации, указав, что она имеет в фактическом пользовании жилой дом 1956 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес> в котором проживает с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. В месте с ней с ДД.ММ.ГГГГ. в указанном доме проживали и были зарегистрированы: ее бабушка ФИО3, ее мама - ФИО4, и дочь ФИО3 ЕЕ покойная бабушка и мама, купили вышеуказанный дом в ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО3, после ее смерти ФИО4 фактически вступила в права наследвания, проживала и была зарегистрирована до своей смерти в указанном доме, а именно, до ДД.ММ.ГГГГ г., оформить свои права.

Истица указывает на то, что она является родной дочерью ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ г. и родный внучкой ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., а ФИО4 приходилась родной дочерью ФИО3 

Указывает, что при жизни ФИО3, ей принадлежал целый жилой дом, общей площадь 

<

данные изъяты> (площадь помещений вспомогательного использования лоджий, балконов, веранд, террас), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом находится на земельном участке, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> После смерти ее родной бабушки ФИО3, ее мать ФИО4, фактически вступила в права наследования, так как проживала и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, однако при жизни не оформила своих прав на имущество в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО4, после смерти которой заявитель является единственным наследником, она организовывала и оплачивала похороны, коммунальные платежи, и фактически вступила во владение и управление вышеуказанным наследственным имуществом после ее смерти. Как наследник первой очереди она совершила действия, являющиеся в соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, в течении установленного срока обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ г. заявителем была получена справка исх № выданная Нотариальной Палатой Самарской области Нотариальный округ г. Самара Самарской области, о том, что открыто наследственное дело № после смерти ее матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., проживавшей постоянно согласно регистрации на день смерти, по адресу: 

<

адрес>, принявшей наследство, но не оформившая своих прав.

Наследником, принявшими наследство, являюеся дочь - Нестерова ФИО30, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> 30, проживающая по адресу: 

<

адрес>

В процессе эксплуатации дома, произошел пожар и был частично разрушен, после чего в целях улучшения своих жилищных условий, истицей и ее родственниками была произведена реконструкция целого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вследствие чего произошли незначительные изменения общей и жилой площади дома.

Целый жилой дом имеет один этаж, одноквартирный, без подвала, (литеры 

<

данные изъяты>) имеет четыре комнаты (5,7,8,9), кухню (4), коридоры (1,3,6), совмещенный санузел (2) и веранду. Общая площадь помещений составляет: - 

<

данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 

<

данные изъяты> что соответствует строительным, техническим, противопожарным, нормам и правилам, не нарушает прав и интересов граждан, проживающих в соседних жилых помещениях, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по инженерно - техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным ЗАО «Горжилпроект», согласно которого эксплуатация спорного дома по своему назначению возможна; заключением по результатам санитарно - гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планированных и конструктивных решений индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., №.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь дома - 

<

данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 

<

данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась с заявлением по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990года №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) в Администрацию Железнодорожного внутригородского района гор. Самары.

Заключением комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ г. принято решение о подтверждении создания на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> жилого дома (лит. А, А1, А2, а), 1956 года постройки, по адресу: 

<

адрес> до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990года №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней). 

В ДД.ММ.ГГГГ истица подала в Департамент управления имуществом г.о. Самара заявление о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность, но получила распоряжение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку земельный участок находится в полосе отвода железной дороги. Полагает отказ незаконным, поскольку использование земельного участка началось гораздо раньше утверждения Правил застройки и землепользования. Кроме того, согласно письму ОАО «РЖД» участок не входит в полосу отвода железной дороги. 

ДД.ММ.ГГГГ. истица получила отказ Департамента градостроительства г.о. Самара о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного ФИО2 просила признать за ней право собственности в порядке наследования на самовольную постройку в виде жилого дома: общей площадью – 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты>м. по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: гор. Самара, 

<

адрес> согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной ООО «Волжские Земли» на территории кадастрового квартала № в координатах согласно плану-схемы границ земельного участка, изготовленному ООО «Волжские Земли», занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землян населенных пунктов. 

В ходе рассмотрения дела истица ФИО2 уточнила заявленные исковые требования и просила признать за ней право собственности на реконструированную самовольную постройку в виде жилого дома: общей площадью - 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная ООО «Волжские Земли», на территории кадастрового квартала № в координатах согласно плану-схемы границ земельного участка выполненные ООО «Волжские Земли», занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверила представление своих интересов представителю ФИО1 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске и уточненном иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самары и Администрации городского округа Самары ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, возражала против их удовлетворения, поскольку испрашиваемый земельный участок находится в полосе отвода железной дороги. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили письменные заявления о рассотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представители третьих лиц: УФСГРКК по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации Железнодорожного внутригородского района г. Самары, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменных возражений не представили. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела: копию распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ г. об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка по спорному адресу (л.д. 23); копию заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. комиссии по утверждению создания на земельном участке жилого дома (л.д. 24); копию сообщения об изменении зоны территориального зонирования земельных участков (л.д. 25); копию плана земельного участка (л.д. 26); копию акта согласования местоположения границ земельного участка, площадью 474 кв.м. (л.д. 27); копию домовой книги (л.д. 28-33); копии квитанций по оплате за содержание жилого дома (л.д. 34-41); копию технического заключения по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции (л.д. 42-49); копию техпаспорта объекта капитального строительства – жилого дома 

<

адрес> (л.д. 50-55); копию экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 56-58); копию заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «Стройбезопасность» (л.д. 59-60); копию свидетельства о смерти ФИО3 (л.д. 61); копию свидетельства о смерти ФИО4 (л.д. 62); копию свидетельства о рождении ФИО21 (л.д. 63); копию свидетельства о рождении ФИО22 (л.д. 64); копию свидетельства о заключении брака между ФИО23 и ФИО22 (л.д. 65); копию справки о заключении брака между ФИО24 и ФИО21 (л.д. 66); копию справки нотариуса ФИО25 б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 67); копия справки формы 

<

адрес>л.д. 68); копию сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара по вопроссу ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д. 69-70); копии выписок из ЕГРПН (л.д. 110-114, 140-144); копии свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 131-137, 148-151, 155-156, 217-222); копию договора на вывод твердых бытовых отходов (л.д. 163); копию договора на обслуживание газового оборудования (л.д. 164-165); копию плана-схемы земельного участка (л.д. 215), суд полагает исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1,3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94 –ГД (ред. от 12.02.2019 г.) «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом, указанном абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле» предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

Если земельный участок, указанный в части 8 статьи 9 настоящего Закона, фактически используется двумя или более гражданами, зарегистрированными в жилом доме, указанном абзаце первом части 8 статьи 9 настоящего Закона, то для приобретения права собственности на данный земельный участок указанные граждане совместно обращаются в уполномоченный орган исполнительной власти Самарской области или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок. 

Как установлено в судебном заседании, на основании заключения комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а так же фактическое пользование заявителем земельным участком и хозяйственными постройками по Железнодорожному внутригородскому району г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании предоставленных на рассмотрение комиссии документов, установлено: что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: жилой дом состоит из литер 

<

данные изъяты>

По месту жительства в данном доме были зарегистрированы ФИО26 ФИО31 (родная бабушка), ФИО27 ФИО32 (мать) с ДД.ММ.ГГГГ г. по день смерти. Нестерова ФИО33 зарегистрованна с ДД.ММ.ГГГГ г., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г., проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи.

В пользовании заявителя находятся хозяйственные постройки: сарай (лит. Б), сарай (лит. В).

В соответствии с ч. 5 ст.10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле» комиссией принято решение: 

- подтвердить создание на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> жилого дома (лит. 

<

данные изъяты> года постройки, по адресу: 

<

адрес> до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР».

- подтвердить фактическое пользование ФИО2 земельным участком по адресу: 

<

адрес>

- подтвердить, что хозяйственные постройки сарай –(лит. Б), сарай –(лит. В), находятся в фактическом пользовании заявителя.

На основании плана границ земельного участка установлено, что общая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> Со всех сторон земельный участок граничит с земельными участками поставленными на кадастровый учет.

Судом установлено, что истцом земельный участок по адресу: 

<

адрес> используется в существующих границах, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждает факт пользования истцом земельным участком в ныне существующих границах до вступления в законную силу Закона СССР «О собственности в СССР». 

Споры по границам испрашиваемого земельного участка отсутствуют. 

Не смотря на указанные обстоятельства, распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. № в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена было отказано, поскольку земельный участок находится в полосе отвода железной дороги.

По информации Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, находится в полосе отвода железной дороги

В силу п. 12 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территория общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Судом установлено, что спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ г. использовался только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 г. № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории культуры.

Поскольку пользование земельного участка возникло до утверждения Генерального плана развития г. Самары, следовательно, его отнесения к территории отвода полосы железной дороге не может препятствовать реализации прав истца. 

Кроме того, судом на основании ответа ОАО «РЖД» установлено, что спорный земельный участок не входит в полосу отвода железной дороги 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом был создан, а испрашиваемый земельный участок использовался истцом под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в заключении комиссии, в материалах инвентарного дела, пояснениях участвующих в деле лиц.

Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи согласны с установленными границами. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от 21.12.2006 г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара».

Указанные обстоятельства в силу ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле» являются основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 474 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Третий год Пятилетки, д. 223, в границах указанных в плане границ земельного участка. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотят и не предусмотрены законы или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч.1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.2 чт.59 ЗК РФ).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускается строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая угроза жизни и здоровью гражданина. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является самовольным, поскольку возведен без получения разрешения на строительства, акт ввода в эксплуатацию также отсутствует.

Из технического заключения по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному 

<

данные изъяты> от 2019года ШИФР 0116-19-ТЗ, установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Реконструкция дома (возведение лит. 

<

данные изъяты>) не повлияла на несущие способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие.

Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 06.06.2019г №13301, подтверждено, что техническая документация по реконструкции жилого дома (лит. 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпедемилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Стройбезопасность» о соответствии требований пожарной безопасности объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по сфоему функциональному назначению.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь дома 

<

данные изъяты>.

Из материалов инвентарного дела, плана границ земельного участка, судом установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, находящимся в фактическом владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ г., и исключительное право на приватизацию которого, она имеет, в связи с чем, настоящим решением данное право признано за истцом.

Таким, образом оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что самовольный построенный жилой дом расположен на земельном участке, исключительное право на приватизацию которого, принадлежит истцу. Жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпедемиологическим, противопожарным нормам.

Одновременно с этим, судом установлено, что истец лишена возможности легализации самовольного объекта, обратившись с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, Главой г.о. Самара заявление возвращено ФИО2 без рассмотрения, со ссылкой на то, что уведомление о планируемом строительстве указанного объекта не направлялось.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за Нестеровой ФИО34 право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома : общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу : 

<

адрес>

Признать за Нестеровой ФИО35 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу : 

<

адрес> согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Волжские Земли», на территории кадастрового квартала № в координатах согласно плану-схеме границ земельного участка выполненные ООО «Волжские Земли», занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.