Дело №... Копия 

(№...) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе: 

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Гординой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать ничтожной сделкой заключенный между ними (дата) договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 300 000 рублей, а также 15 000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Требования мотивировал тем, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, по которому ФИО1 уплатил ФИО2 денежные средства в сумме 1 300 000 рублей. Указанную квартиру ФИО2 ранее приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи от (дата), который был признан недействительным вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата), с указанием в решении суда на недействительность всех последующих сделок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом по месту регистрации по месту жительства. Судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3, будучи извещенным, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Управление Росреестра по 

<

АДРЕС> просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на иск указали, что запись о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

АДРЕС>, погашена.

Суд, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №..., пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ч. 1 ст. 154 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежало жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу 

<

АДРЕС> (л.д. 5, том 1 гражданского дела 2-1548/2017), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

(дата) между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.1.1 которого продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность 

<

АДРЕС> общей площадью 29,4 кв.м., на 2 этаже жилого 

<

АДРЕС> кадастровый №..., условный №..., инв. №..._27. В силу п. 1.2 договора по соглашению сторон покупатель приобретает у продавца жилое помещение за цену, которая составляет 1 403 323 рубля. Оплата производится за счет собственных наличных денежных средств в момент вступления настоящего договора в законную силу. Пунктом 3.5 договора установлено, что право собственности на жилое помещение переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации права собственности по договору в Управлении Росреестра по 

<

АДРЕС>. Из положений п. 4.1 договора следует, что он вступает в законную силу с (дата) (л.д. 57-60, том 1 гражданского дела 2-1548/2017). 

Право собственности по указанному договору зарегистрировано управлением Росреестра по 

<

АДРЕС> (дата), номер регистрации №... за ФИО2 (л.д. 39 т. 1 гражданского дела 2-1548/2017).

(дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>27, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО2 данной жилое помещение за 1 300 000 рублей. 

Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО2 в счет уплаты стоимости приобретаемого жилого помещения подтверждается собственноручной записью ФИО2 в договоре купли-продажи (л.д. 4-5).

Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) постановлено:

«Признать недействительным договор купли-продажи от (дата) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное положение. 

Прекратить запись о регистрации права за ФИО1, внесенной на основании регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

АДРЕС> от (дата).

Восстановить запись о регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

АДРЕС> – 27 за ФИО3» (л.д. 228-248 т. 2 гражданского дела 2-№...).

Признание договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 (дата) недействительным влечет недействительность и последующих сделок. 

Таким образом, на основании ст. 167 ГПК РФ стороны недействительной сделки должны быть приведены в первоначальное положение.

В связи с этим, суд, руководствуясь ст. 167 ГК РФ находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. К договору купли-продажи от (дата), заключенному между ФИО1 и ФИО2 следует применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные им по указанному договору денежные средства в сумме 1 300 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать договор недействительной ничтожной сделкой договор купли-продажи от (дата) квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 300 000 рублей, а также 15 000 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Н.

<

АДРЕС> 

Копия верна:

Судья Н.

<

АДРЕС>