Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Мымриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просили признать принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, признать право долевой собственности на данный объект недвижимости, прекратив право долевой собственности на прежний объект. 

Свои требования мотивировали тем, что являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения. Занимаемое ими жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, фактически является частью жилого дома, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию. Квартира №, расположенная в данном доме, уже зарегистрирована, как часть жилого дома.

Истцы ФИО5 просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменных заявлениях указали, что иск поддерживают, просят его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал.

Третье лицо ФИО6 не явился, извещался надлежащим образом, письменных возражений не представил. 

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По делу установлено, что ФИО7 на праве долевой собственности, доля в праве каждого 

<

данные изъяты>, принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-15). 

Принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме. 

Общее имущество в доме отсутствует, что подтверждается сообщением Спасского управления администрации муниципального образования город Новомосковск (л.д.34).

Из поэтажного плана строения следует, что дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей. Жилое помещение – квартира № состоит из трех жилых комнат, и помещений вспомогательного назначения (кухни, ванной, туалета, коридоров, кладовой и холодного помещения), имеет отдельный вход (л.д.19-24). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права жилое помещение №, расположенное в вышеуказанном доме, зарегистрировано как часть жилого дома (л.д.17). 

Вышеизложенное свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования истцов об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена то, удовлетворение их иска о признании квартиры частью жилого дома, будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право долевой собственности на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная в долевую собственность ФИО5м квартира.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого 

<

данные изъяты>. 

Право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2019 года.

Судья С.П.Золотухина