УИД: №

Дело № 2-699/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи - Плешевеня О.В., 

при секретаре - Кирьяновой А.А. 

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ы к администрации Невельского городского округа о признании договора поднайма жилого помещения недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

04 сентября 2019 г. ФИО1 обратилась в Невельский городской суд с иском к администрации Невельского городского округа о признании договора поднайма жилого помещения недействительным, по следующим основаниям.

В 2000 г. истец, с разрешения директора МУП «Горжилкомхоз», вселилась в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, где проживает до настоящего времени. 01 ноября 2000 г. между ней и МУП «Горжилкомхоз» в лице директора ФИО5 заключен договор поднайма жилого помещения №, сроком на 1 год, с пролонгацией на 5 лет. Вместе с тем, согласно информации администрации Невельского городского округа от 13 августа 1993 г. №, указанная квартира передана в собственность ФИО6 по договору от 13 августа 1993 г. №. Данное лицо умерло в марте 2004 г. и наследников, вступивших в права наследования ее имущества, - не имеется. Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июня 2019 г., сведения о спорном объекте недвижимости, - отсутствуют. Изложенное свидетельствует о том, что жилое помещение, ранее принадлежавшее ФИО6, после ее смерти выморочным не признавалось и в муниципальную собственность не передавалось. Таким образом, МУП «Горжилкомхоз» в лице директора ФИО5 являлось лицом, неправомочным на подписание договора поднайма жилого помещения. В настоящее время данный договор препятствует истцу оформить квартиру в свою собственность. На основании изложенного, со ссылкой на часть 2 статьи 166, часть 1 статьи 168 и часть 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: признать договор поднайма жилого помещения №, расположенный по 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и МУП «Горжилкомхоз» 01 ноября 2000 г., - недействительным. 

Определением Невельского городского суда от 25 октября 2019 г. в качестве соответчика по делу привлечен Отдел по имуществу, землепользованию, архитектуре и градостроительству администрации Невельского городского округа. 

В судебное заседание по делу явилась представитель истца ФИО2 

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, администрация Невельского городского округа просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Выслушав представителя истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность № от 13 августа 1993 г. и свидетельства о собственности на квартиру от указанной даты, жилое помещение по 

<

адрес> передано в собственность в порядке приватизации ФИО6 

16 марта 1994 г. данный собственник умерла, что подтверждается информацией Отдела ЗАГС Невельского района агентства ЗАГС Сахалинской области от 26 июля 2019 г. 

01 ноября 2000 г. между ФИО1 (имевшей ранее фамилию – 

<

данные изъяты>) и МУП «Горжилкомхоз» в лице директора ФИО5 заключен договор поднайма указанного жилого помещения №, сроком на 1 год, с пролонгацией на 5 лет.

Сведений о расторжении указанного договора у суда не имеется. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18 сентября 2019 г., МУП «Горжилкомхоз» ликвидировано 04 февраля 2009 г. 

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08 ноября 2019 г., сведения о жилом помещении по 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. 

Лицевой счет по данной квартире оформлен на истца, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 08 апреля 2019 г., задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеется. 

Согласно справки МУП «ГУК» от 05 апреля 2019 г., в квартире по 

<

адрес> ФИО1 проживает с момента передачи дома в управление данной управляющей компании. 

В соответствии с отзывом администрации Невельского городского округа на исковое заявление, у МУП «Горжилкомхоз» не имелось правовых оснований для заключения оспариваемого договора с истцом в связи с передачей квартиры в собственность ФИО6 

В связи с этим, возражений по существу исковых требований данный ответчик не имеет. 

В соответствии с положениями частей 1 – 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Вместе с тем, как установлено судом, МУП «Горжилкомхоз» не имело правовых оснований, не являясь собственником жилого помещения либо иным управомоченным собственником лицом, передавать квартиру по 

<

адрес> в пользование истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора, - до внесения изменений Федеральным законом Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, поскольку оспариваемый истцом договор поднайма жилого помещения не соответствует указанным положениям части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая доводы истца о нарушении ее прав в связи с необходимостью установления правовых оснований для пользования данным жилым помещением, - исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ы к администрации Невельского городского округа о признании договора поднайма жилого помещения недействительным, - удовлетворить.

Признать недействительным договор поднайма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, заключенный 01 ноября 2000 г. между МУП «Горжилкомхоз» и ФИО1 (

<

данные изъяты>) Е. Е.ой. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 г. 

Председательствующий судья О.В.Плешевеня