<

 >

Дело № 2 – 977/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

31 января 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Строитель» о защите прав потребителей, 

установил:

Вологодская региональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей», действующая в интересах ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО ПКФ «Строитель» о взыскании неустойки за нарушение сроков по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 134 348 рублей 53 копеек, компенсации морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого, штрафа в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей»; взыскании в пользу ФИО2 расходов по составлению претензии – 700 рублей.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором №/ол участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Строитель» (застройщик) обязался передать участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства – 

<

 > квартиру №, общей площадью 

<

 > кв.м., в том числе площадь балкона, с учетом понижающего коэффициента, – 1/2, составляющая 

<

 > кв.м., – общее имущество в доме 

<

адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 

<

 > кв.м. Согласно пункту 4.1 договора долевого участия срок передачи объекта строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата участниками долевого строительства произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме. В нарушение положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» участники долевого строительства до направления претензии информационных писем и предложений об изменении договора от застройщика не получали, срок передачи объекта долевого строительства ООО ПКФ «Строитель» нарушен, в связи с чем Общество обязано выплатить неустойку, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 134348 рублей 53 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Указано, что незаконные действия ООО ПКФ «Строитель», связанные с необоснованным отказом от выполнения требований, стали причиной того, что ФИО2, ФИО1 в течение длительного времени испытывали сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из – за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, им был причинен моральный вред, оцененный в 10 000 рублей каждому.

В судебном заседании представитель Вологодской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» по должности ФИО3 требования уменьшила, просила взыскать с ООО ПКФ «Строитель» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71171 рубля 20 копеек, в остальной части иск оставила без изменения. Дополнительно пояснила, что срок передачи объекта долевого строительства истцам нарушен почти на 2 месяца. Документов, свидетельствующих о наличии оснований для приостановления строительства, не представлено. Полагала, что положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Строитель» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в возражениях. Указал, что причиной нарушения срока окончания строительства послужили погодные условия. Полагал, что заявленные размеры неустойки и компенсации морального вреда завышены. Просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Строитель» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры №, общей площадью 

<

 > кв.м., жилого кирпичного трехэтажного 48 – ми квартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

 > кв.м. 

<

адрес>. Срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ с передачей участникам объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость строительства установлена в размере 1934000 рублей.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В установленный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок объект долевого строительства ФИО1, ФИО2 не передан. 

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая нарушение установленного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО ПКФ «Строитель» неустойки.

С учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям неисполненного обязательства, стоимости строящейся квартиры, срока и характера нарушения обязательства, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в общем размере 50000 рублей.

Целью договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ являлось приобретение истцами в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания, следовательно, ФИО1, ФИО2, приобретая жилое помещение для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение объекта недвижимости, являлись потребителями оказываемых ООО ПКФ «Строитель» услуг. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать компенсацию морального вреда и штраф.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО ПКФ «Строитель» прав участников долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истцов, полагает необходимым взыскать с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда по 3000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ООО ПКФ «Строитель» подлежит взысканию штраф в размере 28 000 рублей, с перечислением 50 % взысканного штрафа, то есть 14 000 рублей, в пользу потребителей ФИО1, ФИО2, 50 % суммы штрафа, то есть 14 000 рублей, в пользу Вологодской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО ПКФ «Строитель» подлежит взысканию в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате юридических услуг 700 рублей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Вологодской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Строитель» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Строитель» в пользу ФИО1 неустойку в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда – 3000 рублей, штраф – 7 000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Строитель» в пользу ФИО2 неустойку в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда – 3000 рублей, в возмещение расходов по оплате юридических услуг – 700 рублей, штраф – 7 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Строитель» в пользу Вологодской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» штраф в размере 14 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Строитель» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере – 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.02.2017. 

Судья 

<

 > Е.Ю. Филиппова