Дело № 2-228/2025 (№2-2691/2024)

УИД 34RS0019-01-2024-007687-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 г. г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Вершковой Ю.Г.,

при секретаре Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке, указав в обосновании своих требований следующее, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, ею были приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... Согласно п.2.1. и 2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома и земельного участка составили 510 000 руб., которые истец должна была внести в рассрочку. Согласно выписок из ЕГРН - на жилой дом установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. При этом, истец выполнила обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила стоимость недвижимости в полном объеме, однако продавцом ФИО2 не снято обременение ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГг. По заявлению наследника умершей ФИО2 – ФИО4 было получено уведомление о приостановлено государственной регистрации прав №КУВД-001/2024-41084960/1 в связи с тем, что запись об ипотеке погашается по заявлению залогодателя и залогодержателя.

Поскольку продавец ФИО2 в настоящее время умерла, а обязательства исполнены в полном объеме, просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... погасить регистрационные записи об ипотеке № ...., 34:10:170003:507-34/119/2020-6 от ДД.ММ.ГГГГг. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание, извещенные о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, согласно предоставленного ходатайства, просят рассмотреть дело без своего участия. 

Ответчик ФИО5 извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия, исковые требований признала в полном объеме. 

Третьи лица Камышинский межрайонный отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Среднеахтубинское РОСП по Волгоградской области, извещенные о месте, дне и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, от Росреестра поступило заявление о рассмотрении дела без участия. 

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельств дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из пп.52-53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст.341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № ....0 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... (л.д.9-10).

В разделе 2 Договора указана цена и порядок расчетов по договору, так в п.2.2. договора усматривается, что денежная сумма в размере 510 000 руб. должна быть уплачена с отсрочкой в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: денежная сумма в размере 170 000 руб. оплачивается путем безналичного перечисления произведенного покупателем продавцу на банковскую карту, открытую в ПАО Сбербанк до ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 170 000 руб. оплачивается путем безналичного перечисления произведенного покупателем продавцу на банковскую карту, открытую в ПАО Сбербанк до ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 170 000 руб. оплачивается путем безналичного перечисления произведенного покупателем продавцу на банковскую карту, открытую в ПАО Сбербанк до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый № .... и установлено обременение в виде ипотеки в силу закона № .... от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ФИО2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., а также на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровой № .... с установлениме обременения в виде ипотеки в силу закона № .... от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ФИО2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

17 января 2021 года ФИО7 умерла, что подтверждается актовой записью №№ .... от 21 января 2021г. Главного управления записи актов гражданского состояния Тверской области.

Из наследственного дела № .... к имуществу умершей 17 января 2021г. ФИО7 следует, что её наследником является дочь ФИО5

11 августа 2021 года нотариусом ФИО8 было выдано ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из права требования на денежную сумму в размере 510 000 руб., причитающуюся наследодателю, согласно договора купли-продажи от 04 декабря 2020г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... с рассрочкой платежа до 30 ноября 2023г., а также на денежные средства.

Таким образом, судом установлено, что право требования по договору купли-продажи от 04 декабря 2020г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... с рассрочкой платежа до 30 ноября 2023г. перешло к наследнику умершей ФИО7 – ФИО5

Согласно справкам по операциям ПАО Сбербанк на счет ФИО5 были перечислены: 17 ноября 2021г – 45 000 руб., 21 ноября 2022г. – 150 000 руб., 30 сентября 2023г. сумма в размере 75 000 руб.; 03 октября 2023г. - 25 000 руб., 27 ноября 2023г. – 145 000 руб., 08 июля 2024г. – 40 000 руб., 16 июля 2024г. – 60 000 руб. (л.д.45-48).

Из заявления ФИО5 от 17 декабря 2024г. следует, что денежные средства в счет расчета за дом и земельный участок по договору купли-продажи от 04 декабря 2020г. в размере 510 000 руб. она получила, расчет произведен в полном объеме. 

Как следует из уведомления №КУВД-001/2024-41084960/1 Камышинского МО Управления Росреестра по Волгоградской области от 06 сентября 2024г. приостановлена государственная регистрации прав по заявлению ФИО5 в связи с тем, что запись об ипотеке погашается по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя. 

В силу пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечёт прекращение залога.

Исходя из п.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

В рассматриваемом случае суд, оценив представленные истцом в дело доказательства, а также исследованные и установленные обстоятельства по делу, принимает во внимание, что в связи исполнением покупателем обязанности по уплате продавцу денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 04 декабря 2020 года в полном объёме, оснований для ограничения (обременения) прав на спорную недвижимость, не выявлено. 

Вместе с тем, соответствующая регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, не погашена, и, учитывая, что подать в регистрационные органы совместное заявление о снятии обременения не представляется возможным, ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированных 07 декабря 2020г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2020г., зарегистрированных 07 декабря 2020г. №34:10:170003:507-34/119/2020-6 в отношении земельного участка, площадью 2000+/-31 кв.м., расположенного по адресу: .... кадастровый номер 34:10:170003:507 и №34:10:170003:821-34/116/2020-6 в отношении жилого дома, площадью 55,5 кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый номер 34:10:170003:821 в пользу ФИО7, № ....., со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 07 декабря 2020г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2020г. в отношении жилого дома, площадью 55,5 кв.м., кадастровый номер 34:10:170003:821, расположенного по адресу: .... в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №34:10:170003:821-34/116/2020-6, со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 07 декабря 2020г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2020г. в отношении земельного участка, площадью 2000+/-31 кв.м., кадастровый номер 34:10:170003:507, расположенного по адресу: ...., в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., номер государственной регистрации №34:10:170003:507-34/119/2020-6, со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке №34:10:170003:821-34/116/2020-6 от 07 декабря 2020г. в отношении жилого дома, площадью 55,5 кв.м., кадастровый номер 34:10:170003:821, расположенного по адресу: Волгоградская .... и регистрационную запись об ипотеке №34:10:170003:507-34/119/2020-6 от 07 декабря 2020г. в отношении земельного участка, площадью 2000+/-31 кв.м., кадастровый номер 34:10:170003:507, расположенного по адресу: ....

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Вершкова

Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 года.

Судья Ю.Г. Вершкова