(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июля 2017г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:

Председательствующего судьи - Кондратьев И.Ю., с участием представителя истцов по доверенностям ФИО11, представителя администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) по доверенности ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) умер их отец ФИО2, постоянно проживавший до дня смерти по адресу: (адрес обезличен), д. Зелецино, (адрес обезличен). После смерти ФИО2 открылось наследство по закону в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом площадью 47,6 кв.м. с КН: (номер обезличен), находящегося на земельном участке площадью 954 кв.м., предоставленном в постоянное бессрочное пользование, по адресу: (адрес обезличен), д. Зелецино, (адрес обезличен). Принадлежащая наследованию 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежала наследодателю на основании Договора продажи жилого дома от (дата обезличена)г., удостоверенного ФИО13, нотариусом (адрес обезличен) в реестре за (номер обезличен).

Они, ФИО8 и ФИО1, являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего. (дата обезличена)г. ФИО13. нотариусом (адрес обезличен), им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) принадлежит им на основании Договора продажи жилого дома от (дата обезличена)г.

Таким образом, им на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле в праве каждому, принадлежит жилой (адрес обезличен), что подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению выписками из ЕГРН по состоянию на (дата обезличена)г.

В настоящее время они намерены оформить свои права на земельный участок при жилом доме, однако, как выяснилось, во внесудебном порядке это не представляется возможным в силу выявленных противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на земельный участок.

Дело в том, что при оформлении договора купли-продажи жилого дома (дата обезличена)г. они надлежащим образом не оформили свои права на земельный участок в соответствии с действующим в тот период времени земельным законодательством.

(дата обезличена)г. между ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, действующим за себя и в интересах ФИО1, ФИО3, с другой стороны, был заключен Договор продажи жилого дома площадью 47.6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 954 кв.м., предоставленном в пользование (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен). Договор и переход права общей долевой собственности на жилой дом были зарегистрированы (дата обезличена)г.

Также (дата обезличена) ФИО7, продавцом, было нотариально оформлено заявление о предоставлении нам права пользования земельными участками. Однако как нам стало известно в ходе оформления наследственных прав ФИО7 с данным заявлением в Администрацию Кстовского муниципального района не обращался, соответствующие изменения не вносил. Они же полагали, что с момента заключения договора и по настоящее время являются собственниками земельного участка на законных основаниях.

Тем временем, выяснилось, что в соответствии с данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО от (дата обезличена)г. (номер обезличен) «...в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке, расположенном по адресу: (адрес обезличен), д. Зелецино, (адрес обезличен), с КН: (номер обезличен), принадлежащий на праве собственности ФИО4».

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на (дата обезличена)г. за ФИО7 зарегистрировано право постоянного /бессрочного/ пользования (номер обезличен).2 от (дата обезличена) на земельный участок площадью 954 кв.м. с КН: (номер обезличен) /ранее присвоенный государственный учетный (номер обезличен)А/, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Зелецино, (адрес обезличен).

Также им стало известно, что (дата обезличена)г. ФИО5 скончался; наследником первой очереди по закона является его супруга ФИО6. В связи с тем, что на дату смерти у наследодателя какого-либо имущества не было, ФИО6 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась.

В настоящее время при наличии выявленных расхождений им было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на спорный земельный участок.

Т.о. на момент заключения договора продажи жилого дома продавцу, ФИО14, на праве постоянного /бессрочного/ пользования принадлежал земельный участок площадью 1 973 кв.м. на основании распоряжения (номер обезличен) от (дата обезличена)г. главы Б-Мокринской сельской администрации (адрес обезличен). В отношении земельного участка были проведены землеустроительные работы, земельному участку присвоен (номер обезличен)А, что подтверждается межевым делом, подготовленным ООО «Земля»; фактически землевладение состояло из 2-х земельных участков -площадью 954 кв.м., которому присвоен кадастровый (номер обезличен), и площадью 1 019 кв.м., которому присвоен кадастровый (номер обезличен). Однако в ходе сбора документов для оформления наследственных прав выяснилось, права на земельные участки надлежащим образом не были оформлены в соответствии с действующим на дату заключения договора законодательством, регистрация прав на земельный участок не производилась. Они, истцы по делу, являются наследниками, принявшими наследство, каких-либо споров об определении долей наследственного имущества между ними не имеется. При переходе прав на жилой дом к ним перешли права и на земельный участок. 

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст.12,111,142,1152,1164,1165,245, 218 ГК РФ, ст.ст. 1, 59 ЗК РФ истцы просят:

Признать за ФИО8, (дата обезличена) года рождения; место рождения: (адрес обезличен) ССР, гражданство: РФ; пол: женский; и ФИО1, (дата обезличена) года рождения; место рождения: (адрес обезличен). Казахстан. гражданство: РФ; пол: мужской; право общей долевой собственности, в 1/2 доле в праве за каждым, на земельный участок площадью 954 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), по точкам в соответствии с Планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО15 

Прекратить право постоянного /бессрочного/ пользования на земельный участок площадью 954 кв.м., с КН: (номер обезличен), зарегистрированный за ФИО7 (дата обезличена)г. за (номер обезличен).2.

Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель поддержал требования своих доверителей.

Представитель ответчика администрации, Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебном заседании проси вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представители третьих лиц по делу Большемокринского сельсовета, Росреестра в суд не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Третье лицо по делу ФИО4 в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является земельный участок, находящийся под жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), оставшийся после смерти 01.07.2002г. его владельца – ФИО7.

ФИО8 и ФИО1 (истцы по делу) в порядке наследования и договора купли-продажи, являются собственниками указанного жилого дома в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на него.

Истцы просят признать за ними право собственности за земельный участок, находящийся под вышеуказанным жилым домом.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Судом установлено, что принадлежащий истцам жилой дом находится на земельном участке площадью 954 кв.м., ранее находившимся в пользовании наследодателя, что подтверждается материалами дела, планом инвентаризации, схемой расположения земельного участка.

В соответствии планом инвентаризации, составленным кадастровым инженером «Провинция», площадь земельного участка составляет 954кв.м., местоположение границ земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Как следует из смысла положений Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» закон фактически устанавливает право гражданина, на переоформление и регистрацию права собственности на земельный участок, который был предоставлен на каком-либо праве до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.

Суд принимает во внимание, что ранее спорный земельный участок находился в пользовании продавца и наследодателя, каких-либо доказательств о том, что истребуемый истцом земельный участок ограничен в обороте либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования истцов о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО8, (дата обезличена) года рождения; место рождения: (адрес обезличен) ССР, гражданство: РФ; пол: женский; и ФИО1, (дата обезличена) года рождения; место рождения: (адрес обезличен). Казахстан. гражданство: РФ; пол: мужской; право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 954 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), по точкам в соответствии с Планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО15: 

№ Нов. X Нов. Y

н1 510270.09 2225307.09

н2 510274.41 2225303.50

н3 510277.92 2225307.96

1 510279.11 2225309.82

7 510280.34 2225310.61

6 510287.18 2225319.95

н4 510287.90 2225320.86

н5 510287.73 2225321.62

н6 510295.13 2225332.17

н7 510281.10 2225339.43

н8 510262.02 2225349.35

н9 510259.75 2225345.23

н10 510255.96 2225338.14

н11 510256.97 2225334.75

н12 510259.16 2225331.01

н13 510260.83 2225325.26

н14 510261.76 2225319.91

н15 510263.26 2225315.37

Прекратить право постоянного /бессрочного/ пользования на земельный участок площадью 954 кв.м., с КН: (номер обезличен), зарегистрированный за ФИО7 (дата обезличена)г. за (номер обезличен).2.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев