Дело № 2-1760/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 22 апреля 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Шереметьевой Р.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 694/01 от 19.03.2019 г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 25,2 кв.м по 

<

адрес> в ст. Старокорсунской в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права - собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 25,2 кв.м по 

<

адрес> в ст. Старокорсунской в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от 13.06.2018 о праве собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 25,2 кв.м по 

<

адрес> в Старокорсунской в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

В обоснование требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м с видом разрешенного строительства «индивидуальные жилые дома» по 

<

адрес> в ст. Старокорсунской в Карасунском внутригородском округе города Краснодара предоставлен в аренду ФИО2 Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар утвержден градостроительный план земельного участка от 05.02.2015 № №. Администрацией Карасунского внутригородского округа города Краснодара ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с количеством этажей - один в один этап от 01.03.2018 № № р-2018 (срок действия до 01.03.2028). На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 25,2 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Согласно техническому заключению, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, обследованное строение, расположенное по 

<

адрес> в ст. Старокорсунской в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, не обладает признаками индивидуального жилого дома, а также не является капитальным строением. 

Истец полагает, что право собственности ФИО2 указанный жилой дом подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на данный объект является недействительной, поскольку спорный объект не обладает признаками индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Считала, что спорное помещение не является жилым.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил в иске отказать. Пояснил, что коммуникации к этому району не подведены, свет у него от генератора, удобства на улице. Жилой дом возводится для того, чтобы он смог перевести своих престарелых родителей для проживания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м с видом разрешенного строительства «индивидуальные жилые дома» по 

<

адрес> в ст. Старокорсунской в Карасунском внутригородском округе города Краснодара предоставлен в аренду ФИО2, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 09.07.2018 сделана запись регистрации №.

Заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2017 №.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар утвержден градостроительный план земельного участка от 05.02.2015 № RU23306№.

Администрацией Карасунского внутригородского округа города Краснодара ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с количеством этажей - один в один этап от 01.03.2018 № № (срок действия до 01.03.2028).

На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 25,2 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 13.06.2018 сделана запись регистрации №

Согласно техническому заключению, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, обследованное строение, расположенное по 

<

адрес> в ст. Старокорсунской в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, не обладает признаками индивидуального жилого дома, а также не является капитальным строением

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Из содержания п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. 

В связи с имеющими по делу противоречиями и возникшими спорными вопросами, требующих специальных знаний в ходе судебного разбирательства судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № 02/19/09 ОТ 04.03.2019 г. выполненного ООО «Легал Сервис», экспертами определено, что спорный объект недвижимости, общей площадью 25,2 кв. м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером №, является капитальным строением. Экспертами установлено, что объект недвижимости - одноэтажный дом с кадастровым номером № площадью 25,2 кв. м. по 

<

адрес> в ст. Старокорсунской в Карасунском внутригородском округа города Краснодара, соответствует выданной разрешительной документации: разрешению на строительство № от 01.03.2018 г., градостроительному плану земельного участка № RU23306№ от 05.02.2018 г. Эксперты считают, что объект недвижимости с кадастровым № площадью 25,2 кв. м. по 

<

адрес> в ст. Старокорсунской в Карасунском внутригородском округе города Краснодара является жилым домом.

Заключение судебной экспертизы судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом, являются полными и обоснованными. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено.

Как указано в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.08 г. N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. 

Вызванная в судебное заседание эксперт ФИО3 пояснила, что при проведении судебной экспертизы отвечала на вопросы, поставленные перед экспертом. Доводы экспертизы поддержала. Указала, что при осмотре установлено, что на объекте экспертизы не завершены строительные-отделочные работы, однако экспертами определено, что объект исследования является обособленным, отдельно стоящим одноэтажным строением. Строение состоит из жилой коммнаты №3, и из помещений вспомогательного использования - коридора №1 и кухни №2, следовательно, критерии для отнесения рассматриваемого объекта к индивидуальному жилому дому - соблюдены.

В соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" судебная экспертиза определена как процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из доказательств по делу. Суд может не принять выводы эксперта в том случае, если заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу и нормами действующего законодательства.

Вместе с тем, истцом не предоставлено суду допустимых доказательств, в обоснование доводов о том, что спорный объект не обладает признаками жилого дома, объекта капитального строительства. Так, представленное заключение выполнено только по результатам визуального обследования, выполненного 23.07.2018 г. Доступ внутрь объекта обследования не был предоставлен, осмотр происходил снаружи строения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что правовых оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права не имеется, таким образом в удовлетворении исковых требований подлежит отказать.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Суд на основании ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2019 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка