Дело № 2-1135/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

секретаря ФИО1,

с участием представителей истца ФИО, ФИО, действующих на основании доверенности ... от Дата, представителя ответчика ФИО, действующей на основании доверенности ... от Дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Д, к ФИО2 об изменении договора пожизненной ренты,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении п. 6 договора пожизненной ренты от Дата, в соответствии с условиями которого плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет ренты сумму в размере ... руб., перечисляемую на банковский счет получателя ренты № в ... или иной счет, открытый на имя получателя ренты. В случае открытия другого счета, на который получатель ренты хотел бы получать ежемесячный выплаты, а также закрытия счета, на который перечислялись ежемесячные платежи ранее, получатель ренты обязан письменно известить об этом плательщика ренты в течение ... календарных дней с момента открытия счета. Размер ренты не может быть менее ... минимальных размеров оплаты труда, установленных в соответствии с законодательством РФ. Также истец просит обязать Управление Росреестра по Пермскому краю произвести государственную регистрацию изменений в договор пожизненной ренты от Дата, заключенный между ФИО3 и ФИО2 

Свои требования истец мотивировал тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор пожизненной ренты, согласно которому ФИО3 является получателем ренты, а ФИО2 – плательщиком ренты. Согласно условиям договора истец передает ответчику под выплату пожизненной ренты в собственность квартиру по адресу: Адрес, на условиях, предусмотренных договором. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно п. 6 договора ренты, плательщик ренты обязуется ежемесячно уплачивать получателю ренты в счет ренты сумму в размере ... руб., размер ренты не может быть менее ... минимальных размеров оплаты труда. Пунктом 8 договора предусмотрено, что в случае изменения минимального размера оплаты труда, установленного законом, стороны обязаны изменить размер ежемесячных выплаты путем подписания дополнительного соглашения. В адрес ответчика направлялось предложение о внесении изменений в договор пожизненной ренты путем заключения дополнительного соглашения и последующим совместным обращением за государственной регистрацией дополнительного соглашения в управлении Росреестра по Пермскому краю. Ответчик обращения истца оставил без удовлетворения. 

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца, заявленные требования подержали по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 41), просила в удовлетворении требований отказать, указа на платность совершенной сделки по договору ренты.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен, ранее направил пояснения, в которых просил о рассмотрении дела без участия, указал, что стороны с заявлением о регистрации дополнительного соглашения к договору ренты не обращались. 

Установив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Дата между ФИО3 и ФИО2 заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого получатель ренты передает в собственность плательщику ренты под выплату пожизненной ренты ...-комнатную квартиру Адрес площадью ... кв.м., а плательщик ренты в обмен на полученную квартиру обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы. 

Пунктом 4 определено, что стоимость указанной квартиры по соглашению сторон определена в ... руб. 

Согласно п. 5 договора получатель ренты передает плательщику ренты указанную квартиру за ... руб., уплаченных плательщиком ренты получателю ренты до подписания договора. 

Плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет ренты сумму в размере ... руб. Размер ренты не может быть менее ... минимальных размеров оплаты труда. 

Пунктом 8 договора определено, что выплаты производятся в течение всей жизни получателя ренты. В случае изменения минимального размера оплаты труда, установленного законом РФ, стороны обязаны изменить размер ежемесячных выплат по договору путем подписания дополнительного соглашения к договору. 

Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется соответствующая отметка. 

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Пунктом 1 ст. 585 ГК РФ установлено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В силу положений ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу ч. 2 ст. 597 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора), размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 597 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 года № 363-ФЗ) размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При этом статьей 6 Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции указанного Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона).

В связи с тем, что между сторонами заключен договор пожизненной ренты, предусматривающий отчуждение квартиры не бесплатно, а за плату в сумме ... руб., которая получена истцом при подписании договора ренты, что подтверждается отместкой ФИО3, сделанной в договоре, судом не могут быть применены положений указанного выше закона, поскольку данная норма устанавливает минимальные требования к размеру пожизненной ренты, определенному сторонами в договоре пожизненной ренты, предусматривающем отчуждение имущества бесплатно, в то время как в заключенном сторонами договоре пожизненной ренты от Дата предусмотрена передача квартиры за плату.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оснований для применения положений ст. 318 ГК РФ у суда не имеется, поскольку истец предъявил требования об изменении условий договора пожизненной ренты от Дата по основаниям ст. 597 ГК РФ.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 Д, к ФИО2 об изменении пункта 6 договора пожизненной ренты от Дата, редакция которого предусматривает увеличение ежемесячной выплаты получателю ренты в счет ренты до ... рублей; обязании Управления Росреестра по Пермскому краю провести государственную регистрацию изменений в договор пожизненной ренты от Дата заключенного между ФИО3 Д, и ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья О.М. Завьялов