Дело № 2-176/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года п. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Сухова Ю.Т., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, администрации Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Глазуновский районный суд Орловской области с иском, в обоснование которого указал, что в 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года истец и ФИО7 договорились о продаже за 

<

данные изъяты> рублей земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости находились в личной собственности ФИО7. Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежал ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>; жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 

<

ДД.ММ.ГГГГ> государственным нотариусом Свердловской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестровый 

<

№>. Однако ФИО7 пояснила истцу, что является владельцем земельного участка и жилого дома только по документам, а фактически строительство жилого дома осуществлял её сын ФИО2, который и должен дать согласие на продажу дома и земельного участка. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО7 умерла. После этого, истец обратился к ФИО2 с просьбой оформить договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 получил от истца 

<

данные изъяты> за проданные объекты недвижимости, о чем собственноручно написал расписку и пояснил, что оформлением жилого дома и земельного участка заниматься не намерен и переложил эту обязанность на истца, передав ему ключи и документы на земельный участок и жилой дом. В период с 2000 года по 2005 год истец за счет собственных средств осуществил ремонт дома и его газификацию. С 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истец с супругой зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом доме, несут расходы по его содержанию и оплачивают коммунальные платежи. Вместе с тем оформить переход права собственности в установленном порядке не представляется возможным, так как правообладатель ФИО7 умерла. Просит суд признать договор купли - продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> и жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, заключенный 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся и исполненным; признать за ФИО3 право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> получил от истца 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок и жилой дом, составил расписку и передал истцу ФИО3 ключи и документы на жилой дом и земельный участок, заниматься оформлением документов по состоянию здоровья не намерен, факт того, что после заключения сделки купли-продажи спорные объекты недвижимого имущества перешли во владение истца не оспаривает. Представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, пояснив, что ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

В судебное заседание истец ФИО3 и ответчики ФИО4, ФИО8, ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО9 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсуствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №3 по Орловской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно позиции, изложенной в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО7 находился земельный участок площадью 

<

данные изъяты> и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.12), техническим паспортом на жилой дом, составленным от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.14-16), справкой БУ Орловской области «МР БТИ» 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.17), типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

данные изъяты> (л.д.18-20), решением Глазуновского районного Совета народных депутатов 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.21), планом размещения строений на земельном участке (л.д.22), копией домовой книги для прописки граждан (л.д.26-27 (оборотная сторона).

ФИО7 умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, о чем 

<

ДД.ММ.ГГГГ> была составлена актовая запись о смерти 

<

№> и выдано свидетельство 

<

№> (л.д.9).

Согласно ответу нотариуса Глазуновского нотариального округа Орловской области ФИО10 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, не заводилось (л.д.61).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. 

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГПК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает свою волю приобрести его.

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им.

Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследниками в течение срока, установленного для фактического принятия. 

Из пояснений в судебном заседании ответчика ФИО2 следует, что на дату смерти ФИО7 наследниками первой очереди по закону являются дети покойной: ФИО4, ФИО8, ФИО6 и он. Фактически в наследство после смерти ФИО7 вступил ответчик, который забрал личные вещи матери, фотографии и хозяйственный инвентарь, но к нотариусу в установленный законом срок не обращался.

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО2 и ФИО3 была достигнута договоренность о продаже последнему жилого дома и земельного участка, принадлежащего покойной ФИО7 за 

<

данные изъяты> рублей, о передаче которых была составлена расписка (л.д.13). 

Вместе с тем, в установленном законом порядке сделка купли-продажи недвижимости не была оформлена и зарегистрирована.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2, он действительно продал жилой дом и земельный участок, однако в связи с состоянием здоровья не будет заниматься оформлением документов. Тот факт, что деньги за жилой дом ему были переданы, а сам жилой дом с земельным участком перешли во владение истца ФИО3, он не оспаривает и подтверждает.

В последствии истец вместе со своей семьей зарегистрировался в спорном домовладении, что подтверждается сведениями из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> (л.д.26-28), осуществил работы по газификации жилого дома, что подтверждается проектом газификации жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.23-25). 

От ответчиков ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО2 и представителя администрации Глазуновского района Орловской области ФИО9 в суд поступили заявления о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме, ч.3 ст.173 ГПК РФ им разъяснена и понятна.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, администрации Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок 

<

данные изъяты>;

- жилого дома, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Глазуновский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 сентября 2018 года.

Судья Ю.Т. Сухов