Дело № ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Глазковой Т.А. 

при секретаре: ФИО5

с участием представителя истца ФИО2- ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в Приозерский городской суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором просит суд: 

- признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования указал на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). В принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме предыдущим собственником зарегистрирован ответчик. Ответчик фактически не проживает в квартире. Никаких вещей ответчик в квартире не оставлял. Членом семьи собственника ответчик не является. Каких либо препятствий к проживанию в данном жилом помещении ответчику не чинились. Обязанности как наниматель жилого помещения ответчик не выполняет. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, ущемляет его права как собственника жилого помещения. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что ответчик членом семьи собственника не является, совместного хозяйства с ним не ведет.

Ответчик ФИО3 судебные извещения, направленные по адресу его регистрации, не получает, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения. Иных сведения о нахождении ответчика судом не установлено. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 119,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения сторон, принимая во внимание, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из материалов дела, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 30-31).

Согласно справки о регистрации формы № совместно с ФИО2 зарегистрирован ФИО3 (л.д.6). 

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, совместного хозяйства с ним не ведет, в квартире не проживает, личных вещей в квартире ответчик не оставлял.

Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 и 2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения, к которым относиться супруг, его дети и родители, другие родственники и иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Эта гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ним и собственником жилого помещения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения права пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняются, если иное не будет установлено соглашением между бывшими членами его семьи (ч.4 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правила ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не ставят в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.

Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении, либо не проживания в нем.

При этом, не имеет значения, будет ли бывший член семьи занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям.

В ходе судебного разбирательства, судом не установлены родственные отношения между ФИО2 (собственником жилого дома) и ФИО3

Кроме того, самостоятельным основанием для прекращения права пользования жилым помещением является переход права собственности на жилой дом к другому лицу.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая положения указанной нормы права, суд приходит к выводу что за ФИО3 не может быть сохранено право пользования жилым домом, поскольку спорный жилой дом перешел в собственность нового собственника ФИО2, что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением за ответчиком.

На основании изложенного, суд признает ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд. 

. 

Председательствующий Т.А.Глазкова

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.