№ 2-456/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года г.Вологда 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 02.10.2017 на основании договора аренды № истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., для строительства объектов гаражного назначения. В ноябре 2018 года истец за счет собственных средств возвел здание гаража общей площадью 51,6 кв.м. 13.12.2018 кадастровым инженером Р.А.В.. был подготовлен технический план с декларацией об объекте недвижимости для регистрации права собственности на гараж. 29.12.2018 истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета указанного гаража и государственной регистрации прав. Просит признать за истцом право собственности на здание, наименование – гараж, общей площадью 51,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать ФГУП «ФКП Росреестра» по Вологодской области поставить на кадастровый учет здание, наименование – гараж, общей площадью 51,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд признать право собственности на гараж, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Союза «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» Р.А.В.. 12.12.2018 координаты характерных точек контура здания: ***).

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, вопрос об удовлетворении требовании оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Прилукского сельского поселения Вологодского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Установлено, что ФИО1 на основании договора аренды от 02.10.2017 №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ВМР и ФИО1, предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, сроком на 3 года с 21.09.2017 по 20.09.2020.

ФИО1 своими силами и за счет своих собственных средств был возведен гараж на земельном участке с кадастровым номером №. Право истца на гаражный бокс никем не оспаривается. 

Согласно техническому плану от 17.12.2018, подготовленному кадастровым инженером Р.А.В., гараж истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадь гаража составляет 51,6 кв.м., год завершения строительства 2018.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 29.12.2018 приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственная регистрация прав на данный гараж в связи с отсутствием в представленном техническом плане проектной документации объекта.

Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства Управления строительства, энергетики и коммунального хозяйства администрации Вологодского муниципального района от 10.05.2018 на обращение ФИО1 по вопросу необходимости получения разрешения на строительство гаража на земельном участке с кадастровым номером № выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиками, третьими лицами суду не представлено. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста № от 03.04.2019 АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» здание общей площадью 51,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> возведено согласно всех регламентов организации строительных процессов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Принимая во внимание представленные истцом доказательства возникновения у него права собственности и учитывая, что спорное помещение возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников гаража не существует, а у истца отсутствует какая-либо иная возможность подтвердить свое право собственности на гараж, суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Союза «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» Р.А.В. 12.12.2018 координаты характерных точек контура здания: точка ***

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. 

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова