РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при ведении протокола секретарем Наташиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район, ФИО2 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Суворовский район Тульской области, ФИО2 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала на то, что он является собственником квартиры 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Другим собственником этого же дома квартиры № является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и она же является собственником земельного участка около дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Квартиры № расположены в одноэтажном жилом доме в доме №, имеют общую крышу и отдельные входы. Квартиры разделены капитальной стеной. К каждой квартире прилегает земельный участок. Квартира № изолирована от другой квартиры глухими (без проемов) стенами, имеет собственную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок.

Таким образом, во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, что по мнению истца не соответствует действительности.

Квартира № занимает часть основного строения под литером А, целиком пристройки лит.А1, а1 и является индивидуально-определенной частью здания – жилого дома №, в связи с чем соответствует определению понятия: «часть здания- жилого дома». Данный вывод подтверждается также заключением специалиста № от 20 апреля 2017 года ООО «Бюро судебных экспертиз».

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу ФИО1 оформить земельный участок, прилегающий к его части дома, в связи с изложенным просит суд изменить объект технического учета и признать квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – частью жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как их права не нарушаются.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником этого же дома квартиры № является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и она же является собственником земельного участка около дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылаются на то, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, заключением специалиста № ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным по заявлению ФИО1 квартира, принадлежащая истцу, изолирована от другой квартиры глухими (без проемов) стенами, имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования с другой квартирой отсутствуют. Сведения о коммуникациях, используемых другой квартирой, в данных инвентаризации отсутствуют. При условии выдела жилого помещения переоборудование производить не требуется. Квартира № занимает часть основного строения лит.А и является индивидуально - определенной частью здания – жилого дома №, что соответствует определению понятия «часть жилого дома», следовательно квартира №, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме 

<

адрес> является частью здания указанного жилого дома.

Между тем, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, вопреки доводам истцов, наличие отдельного входа, капитальных перегородок, коммуникаций не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Более того, в материалах дела имеются правоустанавливающие документы, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права или законные интересы.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов. 

При этом ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район, ФИО2 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий