УИД 26RS0020-01-2024-003249-22

№ 2 - 1506 / 2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Клещенко С.С.

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.12.2003 СПК-колхоз «Усть - Невинский» Кочубеевского района признано банкротом. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.09.2004 по делу № А63-4350/2002-С5 конкурсным управляющим СПК-колхоз «Усть - Невинский» утвержден ФИО3, летом 2007 года ему стало известно о реализации имущества колхоза. Обратившись к ответчику ими были согласованы условия приобретения недвижимости, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли – продажи помещения для стрижки скота, расположенное в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему была выписана счет – фактура № на оплату суммы приобретенную недвижимость, в этот же день им денежные средства были внесены в кассу предприятия, о чем выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанное строение передано ему. В ЕГРН отсутствовали сведения о приобретенном им строении, что являлось препятствием для регистрации договора купли – продажи. В 2011 году ему удалось внести сведения об объекте недвижимости, однако к указанному времени все имущество предприятия было распродано, определением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.09.2007 конкурсное производство завершено. На основании указанного определения МИФНС № по СК в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении юридического лица. При этом в связи с не регистрацией его права собственности на приобретенное строение в настоящее время в ЕГРН погашена запись об объекте недвижимости. Строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 094 кв.м, внесенного в ЕГРН. Указанной недвижимостью он владеет и пользуется на протяжении 16 лет.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество, назначение - нежилое, площадь 852 кв.м, этажность 1, кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в лице ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5 заявленные требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО4 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся материалов дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.09.2004 по делу № А63-4350/2002-С5 о несостоятельности СПК (колхоз) «Усть - Невинский» х. Усть - Невинский Кочубеевского района на должность конкурсного управляющего указанным предприятием утвержден ФИО3

Согласно договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Усть - Невинский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор, предметом которого являлось передача в собственность последнего объекта недвижимого имущества - помещения для стрижки скота, расположенного в 

<

адрес>, передача которого осуществлялась по акту приема - передачи. Стоимость объекта недвижимости составила 44 604 рубля.

Согласно указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Усть - Невинский» передало ФИО1 помещение для стрижки скота.

Согласно счету - фактуре 00000002 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости - помещение для стрижки скота составляет 44 604 рубля.

Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 за помещение для стрижки скота по договору от ДД.ММ.ГГГГ СПК - колхоз «Усть - Невинский» принята сумма в размере 44 604 рубля.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания с инвентарным номером 13 900, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, составляет 852 кв.м. участок находится в 70 м по направлению на запад от ориентира западная окраина 

<

адрес>, расположенного за переделами участка.

Постановлением главы администрации Кочубеевского муниципального округа ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного примерно в 70 м по направлению на запад от ориентира западная окраина 

<

адрес> общей площадью 1 094 кв.м, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно данным ЕГРН, сведения о нежилом здании с кадастровым номером № инвентарным номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 852 кв.м, количество этажей 1, погашены.

Согласно данным ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, актуальны.

Из справки ООО «Северо-Кавказский регион-оценка» от 22.10.2024 следует, что на 22.10.2024 стоимость спорного объекта недвижимости составляет 1 100 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.04.2007 по делу № 63А-4350/2002-С5 завершено конкурсное производство в отношении СПК-колхоз «Усть - Невинский» х. Усть – Невинский.

Согласно данным из ЕГРЮЛ от 30.10.2024 СПК-колхоз «Усть - Невинский», юридический адрес: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из смысла и содержания ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:

1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.

2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник.

3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки.

5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По правилам п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Судом достоверно установлено, что между СПК (колхоз) «Усть - Невинский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли - продажи спорного объекта недвижимости, действительность которого не оспорена, данный договор сторонами исполнен, истцу передано недвижимое имущество, ввиду чего в настоящем случае не подлежат применению положения ст. 234 ГК РФ, при этом суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество, назначение – нежилое, площадь 852 кв.м, этажность 1, кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

В окончательной форме решение по гражданскому делу будет изготовлено в течении десяти дней.

Судья С.С. Клещенко

Мотивированное решение изготовлено судом 13 января 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>