Дело № 2-4638/2017 14 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Зориковой А.А.

при секретаре Радионовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать протокол № 001 от 04.05.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и отраженные в нем решения ничтожными. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, г. 

<

адрес>. По инициативе ответчика в очно-заочной форме в период с 10.04.2017 года по 11.04.2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, г. 

<

адрес>. В соответствии с протокол общего собрания № 001 от 04.05.2017 года управляющей компанией избрано ООО «ВИКИМ». Истец указывает, что не участвовала в голосовании, большая часть бюллетеней сфальсифицирована, решение принято при отсутствии необходимого кворума и с существенными нарушениями требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Представитель третьего лица ООО «ФЦ ГЦКС» ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 191), об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания суд не просила.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не просила. 

Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, ООО «УК «ВИКИМ» извещены судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу которых судебное извещение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) и считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она было возвращена по истечении срока хранения, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, учитывая, что судом были предприняты все возможные меры для извещения участников процесса о времени и месте судебного заседания, в связи с допущенным ненадлежащим использованием процессуальных прав, что недопустимо в силу норм ч.1 ст.35 ГПК РФ, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является сособственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 12).

Общая площадь многоквартирного дома составляет 607,93 кв.м (л.д. 47).

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> Санкт-Петербурга, собрание проводится по инициативе собственника кв. 11 ФИО2 (л.д. 36).

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: процедурные вопросы, выбор председателя, секретаря и счетной комиссии, расторжение договора управления с действующей управляющей организацией, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, об утверждении основных условий договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией, доведение до сведения собственников помещений решений собрания путем размещения сообщения на информационных стендах в каждом подъезде дома, определение места хранения протокола общего собрания. 

Согласно протоколу № 001 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 04.05.2017 года, в многоквартирном доме по указанному адресу было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, в собрании приняли участие собственники помещений площадью 387,23 кв.м, что составляет 60,52 %, кворум имеется, собрание правомочно. (л.д. 40-44).

По итогам голосования собственниками приняты решения: 

- избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО2, секретарем общего собрания собственников помещений ФИО2 (п. 1), за данное предложение проголосовало 88,51 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании;- расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией ООО «ФЦ ГЦКС» (п. 2), за данное предложение проголосовало 88,51 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании;

- выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (п. 3), за данное предложение проголосовало 88,51 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании;

- выбрать в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «УК ВИКИМ» (п. 4), за данное предложение проголосовало 88,51 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании;

- утвердить условия договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией (п. 5), за данное предложение проголосовало 88,51 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании;

- определить порядок доведения до сведения собственников помещений решений собрания путем размещения сообщения на информационных стендах в каждом подъезде дома (п. 6), за данное предложение проголосовало 88,51 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании;

- определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (п. 7), за данное предложение проголосовало 88,51 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

Истец ФИО1 в данном собрании не участвовала.

В соответствии с ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. 

Согласно п. 19 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (л.д. 63), в голосовании приняли участие собственники квартир № 

<

№> – Д.. Л.В., № 

<

№> – Т. Ю.С., № 

<

№> – Е. А.В., № 

<

№> – ФИО2, № 

<

№> – Ж. Н.Г., № 

<

№> – Т. О.Н. и Санкт-Петербург в лице Администрации Красносельского района. 

В материалы дела представлены копии решений собственников помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 74-79).

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Д. Л.В. сообщила, что является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> участия в собрании не принимала, заявлений не подписывала, в голосовании участия не принимала, протоколы не подписывала, подпись, содержащаяся в решении собственника помещения от 25.04.2017 года (л.д. 75), Д. Л.В. не принадлежит (л.д. 192).

Свидетель Ж. Н.Г., допрошенная в ходе судебного заседания сообщила, что является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в период с 09.04.2017 года по 24.04.2017 года объявлений о проведении собрания не было, в голосовании участия Ж. Н.Г. не принимала, протокол не подписывала, Решение собственника помещения от 23.04.2017 года (л.д. 76) Ж. Н.Г. не подписывала (л.д. 192-193).

Право собственности Д. Л.В. на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> общей площадью 52,7 кв.м., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 143-145).

Право собственности Ж. Н.Г. на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 161-163).

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания Д. Л.В. и Ж. Н.Г. согласуются между собой и с материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.

Доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлены, в нарушение положений ст. 71 ГПК РФ, оригиналы решений собственников помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно протоколу № 001 от 04.05.2017 года, в собрании приняли участие собственники помещений площадью 387,23 кв.м, при этом представлены решения собственников помещений принявших участие в голосовании, площадью 342,75 кв.м. Решение собственника квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> площадью 44,48 кв.м, - Т. Ю.С., участвовавшего в голосовании, согласно протоколу № 001 от 04.05.2017 года, суду не представлено.

В силу изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при расчете кворума не подлежат учету голоса собственников Д. Л.В. (52,7 кв.м) и Ж. Н.Г. (44,3 кв.м), а также Т. Ю.С. (44,48 кв.м), поскольку доказательств с достоверностью подтверждающих участие указанных собственников во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, оформленном протоколом № 0001 от 04.05.2017 года, суду не представлено.

Проанализировав представленные решения собственников помещений многоквартирного дома, суд полагает, что при расчете кворума следует учитывать голоса собственников помещений площадью 245,75 кв.м. (387,23 – 52,7-44,3-44,48), что составляет 38,41 % от общего числа голосов, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии кворума, а, следовательно, обоснованности заявленных требований. 

Одновременно следует отметить, что, ответчиком не представлено доказательств соблюдения требований п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При изложенных обстоятельствах, в отсутствии доказательств обратного, суд полагает обоснованными заявленные ФИО1 требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать протокол № 001 от 04.05.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, и отраженные в нем решения ничтожными. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: