07RS0001 №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

21 августа 2025г. 

<

адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО2

с участим представителя истца – ФИО3, по доверенности № от 28.12.2024г.,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние 

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского округа Нальчик (далее по тексту – Администрация), обратилась в суд с иском, в котором, просит за счет ФИО1 привести самовольно перепланированное жилое помещение №, расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние путем восстановления оконных и дверных проемов выходов на лоджию в двух жилых комнатах и на кухне и восстановить стену входа из прихожей в кухню. 

Ссылаясь на положения ст. ст. 14, 17, 25, 26, 29, 30 ЖК РФ, а также «Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещении и переворде жилых помещении в нежилые и нежилых помещении в жилые в 

<

адрес>» утвержденного Решением Нальчикского горсовета местного самоуправления от 21.04.2006г. (далее по тексту - Положение), исковые требования Администрация мотивировала тем, что в Администрацию поступило обращение Госкомитета КБР по тарифам и жилищному надзору по вопросу технического состояния кровли в многоквартирном доме расположенном по адресу: КБР, 

<

адрес> (далее - МКД), в том числе по вопросу перепланировки жилых помещений в 

<

адрес>.

Управляющей компанией ООО УК «Горный» произведено обследование 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на предмет законности проводимых строительных работ собственником помещения.

Согласно акту обследования ООО УК «Горный» от ДД.ММ.ГГГГг. в квартире демонтированы оконные и дверные проемы выходов на лоджию в двух жилых комнатах и на кухне, стена входа из прихожей в кухню. Целостность стен в жилых комнатах и санузла не затронута.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.04.2025г, жилое помещение №, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес> кадастровым номером 07:09:0000000:31125, принадлежит на праве собственности ФИО1

В рамках досудебного урегулирования ответчикам была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиками претензия оставлена без ответа.

Ответчики в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения не обращался. 

В судебном заседании представитель Администрации ФИО3 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Судебное извещение, направленное по адресу ответчика, почтовой службой возвращено в суд с указанием на то, что почтовое отправление не вручено адресату и возвращается ввиду истечения срока хранения. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Поскольку извещение о времени и месте рассмотрения дела было доставлено ФИО1, но им не получено по обстоятельствам, объективно зависящим от него самого в виду неявки за получением корреспонденции в отделение связи, и почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истёк срок хранения», суд считает корреспонденцию ответчику доставленной, считает, что о месте и времени судебного разбирательства он извещен надлежащим образом и поскольку о причинах своей неявки в суд ответчик не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил, в соответствии с положениями ст. ст. 167 ч.4 и 233 ч.1 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или- другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с п.п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п.8.3 Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в 

<

адрес>, утвержденного Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 21.04.2006г., по факту самовольного переустройства и (или) перепланировки и самовольном переводе жилого помещения в нежилое Местная администрация предъявляет нарушителю требование о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние за свой счет, с указанием порядка и срока осуществления II восстановительных работ. 

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 71,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Приложенными к иску документами подтверждается факт произведенной перепланировки указанной квартиры выраженной в том, что ФИО1 демонтировал оконные и дверные проемы выходов на лоджию в двух жилых комнатах и на кухне и демонтировал стану входа из прихожей в кухню. 

Эти обстоятельства, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчик не оспорил, доказательств законности своих действии суду не представил.

Также ответчиком не представлены какие-либо доказательства того, что он обращался в Администрацию с заявлением о получении разрешения на реконструкцию квартиры. 

Таким образом, учитывая, что перепланировка квартиры произведена ответчиком незаконно, без согласования с органом местного самоуправления, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчиков в доход бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО1 привести в прежнее состояние самовольно перепланированное жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем восстановления оконных и дверных проемов выходов на лоджию в двух жилых комнатах и на кухне и восстановить стену входа из прихожей в кухню., 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 3000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии мотивированного решения суда; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04.09.2025г. 

Председательствующий 

Ольмезов М.И.