РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 10 марта 2025 года по делу № 2-392/2025 УИД 43RS0034-01-2025-000286-97

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е., 

при секретаре Савельевой М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Слободского Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на здание гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации города Слободского, указав в обоснование, что распоряжением администрации города Слободского от 22 сентября 1995 года № 1218 фанерному комбинату «Красный якорь» был выделен земельный участок под размещение гаражного кооператива. В ноябре 1995 года был создан кооператив «Москвич». В связи с регистрацией данного гаражного кооператива земельный участок площадью 4800 кв.м на основании распоряжения администрации города Слободского от 03 ноября 1995 года № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по ул. Профсоюзная» был закреплен за кооперативом. В кооперативе «Москвич» на выделенном земельном участке в 1994 году ФИО2 построила гараж, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получила, свое право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию, не зарегистрировала. 21 декабря 2009 года гаражный кооператив «Москвич» был ликвидирован. 08 ноября 2024 года ФИО1 приобрел у ФИО2 вышеуказанный гараж за 70 000 рублей по договору купли-продажи, с момента приобретения пользуется гаражом как своим собственным, осуществлять текущий ремонт и уборку территории. В январе 2025 года истец обратился в администрацию города Слободского с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом в собственность, однако получил отказ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Между тем, спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, специально для целей строительства и эксплуатации гаражей, соответствует строительным нормам и правилам. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс (л.д. 60, 61).

Представитель ответчика администрация города Слободского Кировской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда, указал, что спорный гараж в реестре муниципального имущества отсутствует, выморочным не является (л.д. 50-51). 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что гаражный кооператив «Москвич», расположенный по адресу: 

<

...> был зарегистрирован в качестве юридического лица 21 сентября 1995 года.

Распоряжением администрации города Слободского Кировской области от 03 ноября 1995 года № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по ул. Профсоюзная» за гаражным кооперативом «Москвич» был закреплен ранее согласованный под размещение данного гаражного кооператива земельный участок площадью 4800 кв.м в районе ул. Профсоюзная.

В списке членов кооператива, созданного для строительства и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей и мотоциклов в районе улицы Профсоюзной, под номером 32 значится ФИО2

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27 июня 2023 года, гаражный кооператив «Москвич» исключен из реестра как недействующее юридическое лицо 21 декабря 2009 года.

На основании объяснений истца, а также материалов дела, в частности, схемы гаражей в гаражном кооперативе «Москвич», установлено, что в 1994 году ФИО2 на отведенном земельном участке был построен гараж в ряду других гаражей гаражного кооператива «Москвич». С указанного времени данный объект недвижимости находился в ее пользовании, однако право собственности на него надлежащим образом оформлено не было. Факт наличия объекта спора подтверждается имеющимися в материалах дела техническим планом здания и техническим заключением, подготовленными ООО «Землемер», в соответствии с которыми здание гаража расположено в границах кадастрового квартала 43:44:320160, по адресу: 

<

...> имеет год постройки - 1994, площадь - 28,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений. 

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что гараж был построен ФИО2 на земельном участке, отведенном для этих целей, с момента постройки она открыто и добросовестно пользовалась имуществом, несла бремя его содержания. 

С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО2 выстроила гараж с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, суд приходит к выводу, что она приобрела на него право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Суду представлен договор купли-продажи гаража от 8 ноября 2024 года, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел гараж, 1994 года постройки, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> 14г, за 70000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Как пояснил истец в судебном заседании, площадь гаража была указана сторонами в договоре приблизительная.

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, гараж передан во владение покупателя. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО1 о признании права собственности на спорное здание гаража обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на здание гаражного бокса, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 28,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание гаражного бокса. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 года

Копия верна, судья