Дело № 2-3323/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Лежниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Н.1, Н.2 к Администрации г. Благовещенска, Управлению Росреестра по Амурской области, ФГБУ ФКП Росреестра об установлении границ земельного участка, 

У с т а н о в и л :

Н.1, Н.2 обратились в суд с данным иском, указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного в кадастровом квартале № *** г. Благовещенска – по ? доле каждый.

В результате проведения МУП «Белогорсктехинвентаризация» кадастровых работ были установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, подготовлен межевой план земельного участка, по которому площадь земельного участка составила *** кв.м.

Письмом от *** г. Администрация г. Благовещенска отказала в согласовании данного межевого плана, связи с тем, что площадь земельного участка, указанная в межевом плане не соответствует площади участка, указанной в правоустанавливающих документах. 

Истцы требуют установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный в квартале № *** г. Благовещенска, граница, которого проходит по ул. *** – ул. *** – ул. *** – ул. ***, в соответствии координатами, указанными в межевом плане от *** г., выполненном кадастровым инженером ФИО1

В судебном представитель истцов на иске настаивала. Пояснила, что с *** г. по настоящее время спорный земельный участок находится в одних и тех же границах. 

Владение земельным участком в этих границах ни кем не оспаривалось, собственники участка платили и платят налоги с учетом данной площади участка.

Представитель ответчика Администрации г. Благовещенска иск не признала. Пояснила, что согласно постановлению мэра г. Благовещенска от *** г. № *** для строительства индивидуального жилого дома предоставлялся земельный участок площадью *** кв.м..

Площадь земельного участка, согласно межевому плану, на который истцы ссылаются, составляет *** кв.м., что превышает размер отведенного участка.

Представитель ответчика ФГБУ ФКП Росреестра иск не признала. Пояснила, что прав истцов ФГБУ ВФК Росреестра не нарушало.

Сведения о площади земельного участка внесены в единый государственный реестр на основании материалов инвентаризации, проведенной комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

Представитель Управления Росреестра по Амурской области в суд не явился, в письменном отзыве иск не признал.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** г. ТретьеЛицо3 под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., расположенный квартале № *** г. Благовещенска.

По договору купли-продажи от *** г. ТретьеЛицо3 продал указанный земельный участок ТретьеЛицо1 При этом площадь земельного участка в договоре указана *** кв.м.

На основании договора купли-продажи от *** г. право собственности на спорный земельный участок перешло к Н.2 и ТретьеЛицо2

По договору от *** г. ТретьеЛицо2 подарила принадлежащую ей ? долю в праве собственности на указанный участок Н.1

На момент рассмотрение дела права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Н.2 и Н.1 – по ? доле в праве за каждым.

Суд отмечает, что данные права зарегистрированы на основании договора, в результате перехода права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., ранее зарегистрированных в ЕГРП за другими правообладателями. 

Данные права никем не оспаривались.

В этой связи суд учитывает, что администрацией г. Благовещенска не представлены допустимые доказательства, подтверждающие, что при отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома границы этого земельного участка определялись на местности. Схема расположения земельного участка, являющаяся приложением к постановлению мэра г. Благовещенска от 30 ноября 1993 г. № 1715, не содержит сведений о координатах земельного участка, фактически предоставленного в пользование первоначального землепользователя.

Доводы представителя истцов о том, что земельный участок в существующих границах находится с *** г. не опровергнуты.

До настоящего времени границы земельного участка учтены декларативно.

По результатам инвентаризации *** г. ( землеустроительное дело на квартал № ***), во владении ТретьеЛицо3 находился земельный участок площадью *** кв.м.

С учетом изложенного, суд не может принять во внимание возражения администрации г. Благовещенска о том, что первоначально для строительства индивидуального жилого дома выделялся земельный участок меньшей площади, чем тот, границы которого описаны в межевом плане от *** г.

Согласно межевому плану от *** г., выполненному МУП «Бологорсктехинвентаризация» (кадастровый инженер ФИО1), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет *** кв.м, 

В соответствии с данным межевым планом, составленным по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, границы земельного участка определены следующими координатами характерных точек:

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***

Письмом от *** г. ответчик отказал в согласовании данного межевого плана.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государствен6ного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Представленный истцами межевой план не противоречит действующему законодательству, содержит сведения об уточняемых границах земельного участка, их местоположении.

Каких-либо пересечений (наложений) границ земельного участка не установлено. Факт существования земельного участка, в границах, указанных в иске, подтверждаются межевым планом. Также межевой план устанавливает границы земельного участка площадью, соответствующей правоустанавливающим документам

Администрацией г. Благовещенска не были представлены допустимые доказательства, подтверждающие, что межевой план, представленный истцами на согласование, выполнен в нарушение законодательства. Также не доказано наличие оснований к отказу в согласовании межевого плана.

Суд не усматривает нарушения чьих-либо прав при уточнении местоположения земельного участка истца в соответствии с представленным межевым планом.

Иск, предъявленный к Администрации г. Благовещенска подлежит удовлетворению.

Истцами не доказан факт нарушения их законных прав ответчиками - Управление Росреестра по Амурской области, ФГБУ ФКП Росреестра. Обстоятельства, с которыми связаны требования, предъявленные к данным ответчикам, истцами не приведены.

При этих обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска к Управлению Росреестра по Амурской области, ФГБУ ФКП Росреестра нет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Администрации г. Благовещенска в пользу истца Н.1 в счет возмещения судебных расходов подлежит взысканию ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, в соответствии координатами границ участка, установленными межевым планом от *** г., выполненным кадастровым инженером МУП «Белогорсктехинвентаризация» ФИО1. 

Взыскать с Администрации г. Благовещенска в пользу Н.1 в счет возмещения судебных расходов ***.

Н.1, Н.2 в иске к Управлению Росреестра по Амурской области, ФГБУ ФКП Росреестра об установлении границ земельного участка отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 17 апреля 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято _______________ 2017 г.

Судья Бережнова