Дело № 2-450\2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 24 мая 2019 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре Бакановой Ю.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя- ФИО2, действующей на основании ордера №5477 от 24.05.2019 года,

ответчика - ФИО3

рассмотрев гражданское в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на садовый дом с кадастровым номером 46:12:070702:66, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>».

В обоснование требований указано, что 16.05.2008 г. на основании договора купли-продажи истец приобрела у ФИО3 садовый дом общей площадью 56,4 кв.м., и земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>».

К указанному договору купли-продажи истцом и ответчицей ФИО3 был составлен передаточный акт, по которому продавец ФИО3 передала ей земельный участок и расположенный на нём садовый дом, находящиеся по адресу:

<

адрес>, Колпаковский сельсовет, Садоводческое некоммерческое товарищество «Автомобилист» участок №315. Условия договора купли-продажи были согласованы между истцом и ФИО3, по данному договору истец передала ФИО3 в качестве платежа по договору - 70 000 рублей, из которых 60000 рублей - за приобретаемый садовый дом и 10 000 рублей - за земельный участок. После заключения указанного договора купли-продажи 16.05.2008г.ФИО3 по заявлению была исключена из членов СНТ «Автомобилист», истец была принята в члены СНТ «Автомобилист».

Истец стала пользоваться приобретёнными по договору купли-продажи земельным участком и садовым домиком. С указанного периода и по настоящее время истец производит на данном земельном участке посадку садовых и огородных культур, обрабатывет земельный участок, обустраиваетдом.

Однако, несмотря на заключение межу нею и ФИО4 16.05.2008г.договора купли-продажи земельного участка и садового дома, они его не оформили надлежащим образом и не зарегистрировали в Управлении Росреестра по Курской области переход права собственности на земельный участок и садовый домик на истца.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, исковые требования признала в полном объеме. 

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд в соответствии со ст.ст.2-4 ГПК РФ разрешает дело в рамках заявленных позиций о нарушенном праве и исходит из представленных сторонами доказательств.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 16.05.2008г.между ФИО4 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, ФИО4 продала, а ФИО1 приобрела за 60 000 рублей садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>», 10 000 руб. земельный участок с кадастровым номером 46:12:070702:28, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Договор собственноручно подписан ФИО4 и ФИО1, что не оспаривали стороны в судебном заседании. 

Так же согласно передаточного акта от 16.05.2008г. ФИО4 передала в собственность ФИО1 садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 10 000 руб. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, СНТ «Автомобилист». 

По сообщению администрации Курчатовкого района Курской области от 28.11.2017 года № 1145/К-575-м в документах архивного фонда Колпаковского сельсовета свидетельств на земельный участок в СНТ « Автомобилист» нет.

Из объяснений представителя истца ФИО2 следует, что расчет с ФИО4 по договору купли-продажи жилого дома от 16.05.2008г. произведен полностью. С момента передачи денежных средств ФИО1 считала, что садовый дом и земельный участок является ее собственностью, с 2008 года по настоящее время она пользуется садовым домом и поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии.

По данным технического паспорта по состоянию на 02.08.1993 г. общая площадь садового дома составляет 48,8 кв.м., общая площадь здания составляет 56,4 кв.м.

Согласно ответа на запрос АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 23.05.2019г. № 1207, сведениями о земельном участке скадастровым номером 46:12:070702:28, оно не располагает. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2019. земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 46:12:070702:28, предназначенном для ведения садоводства и огородничества. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2019. садовый дом площадью 56,4 кв.м. с кадастровым номером 46:12:070702:66, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно заявленияФИО4 председателем СНТ «Автомобилист» она исключена из членов СНТ «Автомобилист».

Согласно справки № 19 от 15.11.2014 года СНТ «Автомобилист», ФИО1 с 16.05.2008 г. является членом СНТ «Автомобилист», и имеет в пользовании земельный участокплощадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на данном земельном участке расположен садовый дом.

ФИО1 пользуется жилым домом с мая 2008 года и по настоящее время, т.е. более 10 лет.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

С учетом признания иска ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на садовый дом и земельный участок по основаниям, предусмотренным законом, а именно путем заключения сделки купли-продажи. 

Предусмотренных законом оснований для отказа в признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке договора купли-продажи судом не установлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>», общей площадью 56,4 кв.м., участок №315.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», общшей площадью 500 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья М.В. Ковалева