Дело № 2-1466/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Хазиевой Г.Х.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании заключенным договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.

Истцу принадлежит земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данный земельный участок вместе с садовым домиком приобретен истцом в июне 1992 года у ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана членская книжка садовода. С этого времени ФИО2 оплачивались членские взносы, тем самым, с 1992 года истец несет бремя содержания имущества, предусмотренное ст. 210 ГК РФ.

Право ФИО3 на данный земельный участок подтверждено документально решением № 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи ФИО2 и ФИО3 подписали ДД.ММ.ГГГГ.

Документы, подтверждающие право собственности, ФИО3 получила в 1993 году, после чего передала их на руки ФИО2 

Таким образом, как утверждает истец, он более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № в СНТ «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предпринята попытка зарегистрировать права на земельный участок № по имеющимся документам. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что регистрация невозможна, поскольку сохранившийся договор никем не зарегистрирован, является лишь копией, а также невозможно однозначно идентифицировать личности сторон сделки.

Как указывает истец, иных документов, кроме представленных, у него не имеется. 

Истец считает, что имеющихся доказательств достаточно для регистрации права собственности, поскольку ФИО3 являлась правомерным собственником земельного участка №, обладала правом на отчуждение земельного участка. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена, до сегодняшнего дня какие-либо требования в отношении земельного участка к истцу не предъявлялись. Взаимные обязательства, вытекающие из продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО3 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало действительным намерениям.

В ходе судебного разбирательства истцом были увеличены его исковые требования. 

В этой связи, с учетом увеличения требований, истец просит суд:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать заключенным договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе 

<

данные изъяты>» 

<

адрес> Республики Татарстан, между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в своем заявлении подтвердила факт продажи спорного земельного участка истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица СНТ «Бирюли» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №. 

Согласно государственному акту № № на право собственности на землю, выданному на основании постановления 

<

адрес> Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 также был закреплен в собственность указанный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №. 

Как следует из кадастрового паспорта на данный земельный участок с номером №, он внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ 

<

данные изъяты>», по условиям которого истец приобрел у ответчика данный объект недвижимости в собственность за 

<

данные изъяты> рублей. При этом сделка и переход права собственности не были зарегистрированы в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Согласно акту приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец принял в собственность указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что со времени заключения сделки истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своей собственностью, несет бремя расходов на его содержание. 

С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом садоводческого товарищества «Бирюли», о чем свидетельствует членская книжка садовода. 

Так, из содержания данной книжки садовода усматривается, что ФИО2 оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок.

Согласно справке СНТ «Бирюли» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно является членом товарищества и ему принадлежит садовый участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В ходе судебного разбирательства ответчик и третьи лица каких-либо притязаний на указанный земельный участок не заявили, претензий к истцу по поводу спорного участка не обозначили. 

Напротив, ответчиком фактически подтверждено, что ФИО3 в 1992 году путем совершения сделки купли-продажи выразила свое волеизъявление относительно своей собственности и произвела отчуждение истцу спорного земельного участка, и с этого момента все правомочия владения и пользования данным участком ей были переданы именно ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Поскольку в настоящее время указанный земельный участок фактически приобретен в собственность истцом, его право кем-либо не оспорено, доказательств иного суду не представлено, суд, с учетом вышеуказанных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе 

<

данные изъяты>» 

<

адрес> Республики Татарстан, между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья: А.А. Севостьянов