Дело №2-411/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года город Электросталь 

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Резяповой Э.Ф., при секретаре судебного заседания Дергачевой М.В., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, законного представителя несовершеннолетней ФИО1 – ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6, представителя ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области об установлении сервитута, и по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1 об установлении сервитута, 

установил:

26.10.2020 ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении сервитута. 

Исковые требования с учетом уточнений мотивированны тем, что ФИО1, 

<

дата> года рождения, является собственником двух нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами № и №. Объекты введены в эксплуатацию в 2002 и 2010 годах. Также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ей, ФИО1 принадлежит объект инженерной коммуникации – газопровод с кадастровым номером №. Решением Электростальского городского суда Московской области от 24.10.2019 по делу № признанно право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1398 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО4, с размером долей ФИО1 - 53/100, ФИО4 – 47/100. 

На основании указанного решения суда произведен раздел земельного участка в собственность ФИО4 выделен земельный участок площадью 657,1 кв.м., которому присвоен кадастровый номер №. По состоянию на дату обращения в суд данный земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли каждому. Земельный участок кадастровый номер № вплотную примыкает к зданиям, принадлежащим по праву собственности ФИО1. Ответчиками заблокированы вспомогательный и пожарные выходы, расположенные с западной и восточной стороны здания с кадастровым номером № и пожарные выходы здания кадастровый номер №. По периметру земельного участка ответчиков установлен глухой забор, высотой 4 м. Часть здания с кадастровым номером № арендует ООО «Константа», которое осуществляет эксплуатацию кафе «Эрмитаж». Необходимость установления сервитута обусловлена, в том числе, и тем, что через указанные выходы осуществляется погрузочно-разгрузочные работы в целях подвоза продуктов питания в кафе «Эрмитаж», которые в том числе используются сотрудниками кафе как служебные. Принадлежащий ФИО1 газопровод подведен к нежилым зданиям с целью их газоснабжения и отопления. Через один из выходов осуществляется доступ к помещению бойлерной, эксплуатируемой в непрерывном режиме, что влечет за собой необходимость установления круглосуточного и беспрепятственного доступа к газовому оборудованию. Также для полноценной работы зданий, принадлежащих по праву собственности ФИО1, имеет место необходимость установления сервитута по периметру зданий шириной 1,5 м. на земельном участке ответчиков с целью эксплуатации наружной части здания. 

Истец, ФИО1, ссылаясь на ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ с учетом уточнений просит суд, установить на условиях бессрочности право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5 на праве собственности для обеспечения: круглосуточного, беспрепятственного прохода и проезда автотранспорта (легкового и грузового), подъезда и стоянки к месту выполнения погрузочно-разгрузочных работ, а также для маневров автотранспорта; прохода для технического обслуживания, эксплуатации и ремонтных работ нежилых зданий (в том числе, ремонтные и профилактические работы по фасаду зданий, установлению сетей и оборудования); прохода и проезда автотранспорта к вспомогательному и пожарному выходам нежилых зданий; прохода для технического обслуживания газопровода, а также других нужд, которые могут возникнуть при эксплуатации зданий и не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

25.01.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, Администрация г.о. Электросталь Московской области и Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области. 

18.02.2021 к участию в деле в качестве истца привлечена мать несовершеннолетней ФИО1 – ФИО8. 

18.02.2021 к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО1 об установлении сервитута. 

Исковые требования мотивированны тем, что поскольку сервитут в силу ст. 274 ГК РФ представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования) и определить иные взаимные права и обязанности собственником господствующего и служащего земельного участка также установив соразмерную плату за сервитут. 

Истцы, ФИО4, ФИО5 ссылаясь на ст.ст. 274-276, 308.3 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11, постановление Президиума ВАС РФ от 20.07.2010 № 2509/10, Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом ВС РФ от 26.04.2017 с учетом уточнений, в том числе по результатам проведенной по делу судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы просят суд: 1).установить ФИО1 за плату постоянное право ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для прохода и проезда пожарной техники в случае возникновения пожара в здании с кадастровым номером №, а также покидания людьми бойлерной в случае возникновения аварийной ситуации площадью 156 кв.м. в следующих координатах: 

Номера характерных точек

Координаты, м (система МКС-50, зона 2 

Х

Y

Н1

471456.81

2247393.67

2

471466.76

2247391.37

3

471468.87

2247400.93

4

471460.73

2247402.74

5

471460.31

2247400.83

6

471455.44

2247401.97

7

471455.82

2247403.68

8

471446.21

2247405.79

9

471446.88

2247408.81

Н2

471445.90

2247409.03

Н3

471445.69

2247408.05

Н4

471445.02

2247405.03

Н5

471448.48

2247404.27

Н6

471448.40

2247403.88

Н7

471448.76

2247403.80

Н8

471448.54

2247402.86

Н9

471449.52

2247402.63

Н10

471448.65

2247398.94

Н11

471457.55

2247396.85

Период действия сервитута – бессрочно; условия использования части земельного участка: - эвакуация людей из здания с кадастровым номером № в случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожара) путем обеспечения прохода людей через образуемую часть земельного участка; - подъезд пожарной техники по образуемой части земельного участка для ликвидации чрезвычайной ситуации (для тушения пожара) в зданиях с кадастровыми номерами № и №; - эвакуация людей из бойлерной, расположенной в здании с кадастровым номером №, в случае возникновения в ней чрезвычайных ситуаций (пожара) или аварийной ситуации, угрожающей жизни и здоровью людей, путем обеспечения прохода людей через образуемую часть земельного участка; - использование образуемой части земельного участка собственником зданий кадастровыми номерами № и № для других целей не допускается. Установить соразмерную плату за сервитут в размере 62 966.16 рублей в год, что соответствует 3,09 процента от кадастровой стоимости земельного участка № в год, с последующим изменением пропорционально кадастровой стоимости земельного участка №. Плата за сервитут вносится ежегодно не позднее 30 января текущего года. Обязать ФИО1 за свой счет и своими силами произвести работы по обустройству эвакуационных выходов из здания с кадастровым номером № устройством «Антипаника». 2) установить ФИО1 за плату постоянное право ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью обслуживания и эксплуатации газопровода с кадастровым номером № площадью 61 кв.м. в следующих координатах: 

Номера характерных точек

Координаты, м (система МКС-50, зона 2 

Х

Y

Н12

471467.73

2247395.76

Н13

471468.59

2247399.66

Н14

471460.46

2247401.50

5

471460.31

2247400.83

6

471455.44

2247401.97

7

471455.82

2247403.68

Н15

471453.68

2247404.15

Н16

471452.56

2247399.19

Период действия сервитута - бессрочный; условия использования части земельного участка: - размещение и последующая эксплуатация газопровода низкого давления (транспортировка природного газа до потребителя); - доступ сотрудников эксплуатирующей организации для проведения регламентных обходов, проведения ремонтных работ в случае возникновения аварийных ситуаций. Замены конструктивных элементов газопровода по истечении нормативного срока их службы; - использование образуемой части земельного участка собственником зданий с кадастровыми номерами № и № для других целей, в том числе для прохода людей, если они не являются сотрудниками эксплуатирующей организации, выполняющими вышеуказанные функции, а также для прохода людей и/или проезда автомобильного транспорта, спецтехники для выполнения погрузо-разгрузочных работ, или иных видов работ, в том числе связанных с эксплуатацией, ремонтом зданий с кадастровыми номерами № и № не допускается. Установить соразмерную плату за сервитут в размере 24 621,38 рублей в год, что соответствует 1,21 проценту от кадастровой стоимости земельного участка № в год, с последующим изменением пропорционально кадастровой стоимости земельного участка №. Плата за сервитут вносится ежегодно не позднее 30 января текущего года. 3) установить ФИО1 за плату постоянное право ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью обслуживания и эксплуатации теплотрассы, посредством которой осуществляется подача тепловой энергии в здания кадастровые номера № и № площадью 46 кв.м. с следующих координатах: 

Номера характерных точек

Координаты, м (система МКС-50, зона 2 

Х

Y

Н17

471467.00

2247392.45

Н18

471467.43

2247394.40

Н19

471456.05

2247396.81

Н20

471455.49

2247396.93

Н21

471453.92

2247397.35

Н22

471455.00

2247403.86

Н23

471453.04

2247404.29

Н24

471451.65

2247395.89

Н25

471454.67

2247395.08

Н26

471454.49

2247394.21

Н27

471456.44

2247393.76

Н28

471456.62

2247394.64

Период действия сервитута - бессрочный; условия использования части земельного участка: - размещение и последующая эксплуатация теплотрассы (транспортировка теплоносителя до потребителя); - доступ сотрудников эксплуатирующей организации для проведения регламентных обходов и/или работ по контролю за состоянием тепловой сети, проведения ремонтных работ в случае возникновения аварийных ситуаций, замены конструктивных элементов теплотрассы по истечении нормативного срока их службы; -использование образуемой части земельного участка собственником зданий с кадастровыми номерами № и № для других целей, в том числе для прохода людей, если они не являются сотрудниками эксплуатирующей организации, выполняющими вышеуказанные функции, а также для прохода людей и/или проезда автомобильного транспорта, спецтехники для выполнения погрузо-разгрузочных работ, или иных видов работ, в том числе связанных с эксплуатацией, ремонтом зданий с кадастровыми номерами № и № не допускается. Установить соразмерную плату за сервитут в размере 18 566,94 рубля в год, что соответствует 0,91 проценту от кадастровой стоимости земельного участка № в год, с последующим изменением пропорционально кадастровой стоимости земельного участка №. Плата за сервитут вносится ежегодно не позднее 30 января текущего года. 4) установить ФИО1 за плату постоянное право ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью обслуживания фасадов объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, площадью 44 кв.м. с следующих координатах:

Номер контура

Номера характерных точек 

Координаты, м 

(система МСК-50, зона 2)

Х

Y

№ (1)

Н29

471468.65

2247399.95

3

471468.87

2247400.93

4

471460.73

2247402.74

5

471460.31

2247400.83

6

471455.44

2247401.97

7

471455.82

2247403.68

8

471446.21

2247405.79

9

471446.88

2247408.81

10

471445.40

2247409.14

Н30

471445.17

2247408.17

Н3

471445.69

2247408.05

Н4

471445.02

2247405.03

Н31

471454.63

2247402.92

Н32

471454.25

2247401.22

Н33

471461.04

2247399.63

Н34

471461.48

2247401.54

№

15

471446.63

2247425.51

16

471453.54

2247424.03

Н35

471455.77

2247434.03

Н36

471455.03

2247434.19

Н37

471452.98

2247424.96

Н38

471446.82

2247426.33

Период действия сервитута - бессрочный; условия использования части земельного участка: - проход людей для выполнения работ по осмотру и текущему ремонту фасадов и отмосток зданий с кадастровыми номерами № и № – два раза в год в течение одного дня; - использование образуемой части земельного участка собственником зданий с кадастровыми номерами № и № для других целей, в том числе для прохода людей, если он не связан с выполнением вышеуказанных функций, а также для прохода людей и/или для подъезда автомобильного транспорта, спецтехники для выполнения погрузо-разгрузочных работ, или иных видов работ, не допускается. Установить соразмерную плату за сервитут в размере 17 759,68 рублей в год, что соответствует 0,87 процентов от кадастровой стоимости земельного участка № в год, с последующим изменением пропорционально кадастровой стоимости земельного участка №. Плата за сервитут вносится ежегодно не позднее 30 января текущего года. 5) Сервитуты, устанавливаемые для прохода и проезда пожарной техники в случае возникновения пожара в здании с кадастровым номером №, а также покидания людьми бойлерной в случае аварийной ситуации, с целью обслуживания и эксплуатации газопровода с кадастровым номером №, с целью обслуживания и эксплуатации теплотрассы, посредством которой осуществляется подача тепловой энергии в здания с кадастровыми номерами № и №, целью обслуживания фасадов объектов недвижимости с кадастровыми номерами № № вступают в силу после их регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитутов возложить на ФИО1 6) В случае нарушения условий сервитутов ФИО1 уплачивает ФИО4, ФИО5 судебную неустойку в размере пятидесяти процентов от платы за сервитут за каждый случай нарушения условий сервитутов. 7) ФИО1 обязана за свой счет и своими силами восстанавливать благоустройство земельного участка кадастровый номер № в случаях его повреждения и возмещать убытки ФИО4, ФИО5, связанные с выполнением работ по восстановлению благоустройства земельного участка. 8) ФИО4, ФИО5 имеют право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть соглашение об установлении сервитута после письменного предупреждения ФИО1 в случаях: использования ФИО1 земельного участка не в соответствии с целями его предоставления; использование ФИО1 участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики участка; невнесения ФИО1 платы за сервитут.

Дело рассмотрено в отсутствии истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, законного представителя несовершеннолетней ФИО1 – ФИО8 извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания с участием их представителя по доверенностям ФИО3 В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО8 исковые требования и обоснование иска поддержала, дала объяснения аналогичные изложенному в иске. Выразила недоверие к результатам проведенной по делу комплексной судебной строительно – технической, землеустроительной и оценочной экспертизы и методам исследования, просила назначить по делу повторную экспертизу. Выразила несогласия в части установления судебной неустойки и ее размера на основании ст. 308.3 ГК РФ, заявленной во встречном исковом заявлении. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО4, ФИО5, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, с участием их представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании поддержала доводы, изложенные во встречном иске, не возражала против установления сервитутов, устанавливаемые для прохода и проезда пожарной техники в случае возникновения пожара в здании с кадастровым номером №, а также покидания людьми бойлерной в случае аварийной ситуации, с целью обслуживания и эксплуатации газопровода с кадастровым номером №, с целью обслуживания и эксплуатации теплотрассы, посредством которой осуществляется подача тепловой энергии в здания с кадастровыми номерами № и №, целью обслуживания фасадов объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, просила суд определить условия сервитутов с учетом их сферы действия. В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО8 об установлении на условиях бессрочности права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), кадастровый № для обеспечения круглосуточного, беспрепятственного прохода и проезда автотранспорта (легкового и грузового), подъезда и стоянки к местам выполнения погрузочно-разгрузочных работ, а также маневров автотранспорта, а также других нужд, которые могут возникнуть при эксплуатации зданий и не могут быть обеспечены без установления сервитута, просила отказать.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области по доверенности ФИО7 участвовала в судебном заседании 01.07.2021; после объявления перерыва в судебном заседании, в рассмотрении дела не участвовала, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь Московской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку предметом спора является вопрос установления частного сервитута, а не публичного; данный спор не затрагивает права и интересы г.о. Электросталь Московской области. 

Представитель третьего лица ООО «Константа», извещенный судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1, 

<

дата> года рождения, нотариусом нотариального округа Электросталь ФИО18 в рамках наследственного дела 48/2016, открытого к имуществу умершего ФИО9 умершего 

<

дата> года на основании завещания, удостоверенного 20.10.2011 нотариусом ФИО19 и зарегистрированного в реестре за № выданы: свидетельство о праве на наследство от 03.12.2019 номер в реестре № на нежилое здание, кадастровый номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 463,2 кв.м.; свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03.12.2019 номер в реестре № на нежилое здание, кадастровый номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 297,1 кв.м.; свидетельство о праве на наследство по завещанию на газопровод, кадастровый номер №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, протяженностью 48 м.

Стороной истца суду представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на построенный объект капитального строительства торгово-офисное здание, постановление главы города Электросталь Московской области от 05.04.2002 № об утверждении акта приемочной комиссии по приемки в эксплуатацию здания магазина по ул. Николаева, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства на здание магазина по адресу: 

<

адрес>, акт приемки газопровода – ввода в эксплуатацию от 28.10.2007, технический паспорт на здание магазина от 30.12.2019 кадастровый номер № (инвентарный номер №, технический паспорт на торгово-офисное здание от 21.08.2020 кадастровый номер № 

Согласно сведениям, указанным в свидетельствах о праве на наследство по завещанию объекты недвижимости, входящие в состав наследства умершего ФИО9 поставлены на кадастровый учет. 

Доказательства регистрации перехода права собственности на имя истца ФИО1 в порядке наследования по завещанию в материалах отсутствуют и стороной истца суду не представлены. 

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.12.2019 на нежилое здание кадастровый номер № следует, что таковое имеет обременение: аренда, нежилого помещения общей площадью 217,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже нежилого отдельно стоящего 1-этажного кирпичного здания с цокольным этажом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; дата государственной регистрации 14.10.2014 номер государственной регистрации №; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 24.12.2014 по 30.09.2019, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Константа», основание государственной регистрации Договор аренды нежилого помещения от 01.10.2014 №. 

Доказательства заключения нового договора аренды и/или продления срока действия ранее заключенного договора аренды нежилого помещения с ООО «Константа» в материалы дела истцом не представлены. 

Как следует из материалов дела решением суда от 24.10.2019 по делу №, удовлетворенны исковые требования ФИО4, судом определены доли ФИО4 в праве собственности на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 1398 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 47/100 и ФИО1 в размере 53/100, в собственность ФИО4 в натуре выделена доля земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в площади 657,1 кв.м. в приведенных судом координатах. В решение суда указано, что вариант выдела земельного участка площадью 657,1 кв.м. предполагает установление права собственника зданий с кадастровыми номерами № и № ограниченного права пользования частью выделяемого ФИО4 земельного участка на условиях бессрочности с целью прохода для технического обслуживания, и ремонта. Выводы о необходимости в установлении сервитута в иных целях, помимо указанной, решение не содержит. 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 657,1 кв.м. на основании решения суда от 24.10.2019 по делу № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, на него зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли за каждым. По данным ЕГРН разрешенное использование земельного участка определено – для размещения торгово-офисных зданий и здания гостиницы. Доказательства оформления ФИО1 права собственности на 53/100 земельного участка в соответствующих указанной доле границах истцом в материалы дела не представлены.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что в ходе обследования нежилого здания кадастровый номер № и сопоставления представленного заказчиком технической документации, в том числе технического паспорта ГУП МО МОБТИ, было выявлено, что по состоянию на 01.09.2020 здание имеет существующие выходы: с восточной и западной стороны здания в соответствии с рабочим проектом являющимся одним из оснований для постановки данного здания на кадастровый учет и регистрации права собственности. Входная группа используется собственником здания и расположенным в нем арендатором для осуществления прохода в арендуемые площади. По состоянию на 01.09.2020 аварийный выход в данном здании блокирован. В ходе проведенного обследования было выявлено, что вспомогательные и пожарный выход из здания, запланированные в соответствии с проектной документацией, разработанной в соответствии с СНИП применяемым при строительстве зданий строений и сооружений, расположенные с западной и восточной стороны по состоянию на 01.09.2020 блокирован земельным участком кадастровый номер №, организовать пожарный выход в соответствии с нормами не представляется возможным. В соответствии с ЗК РФ осуществить доступ через вспомогательные и пожарные входные группы в нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер №, возможно через земельный участок, кадастровый номер № путем расположения на части данного земельного участка в соответствии со схемой № 3. В связи с вышеперечисленным кадастровым инженером сделан вывод, что организовать проход в блокированные части здания кадастровый номер №, возможен только после оформления сервитутов на части земельного участка кадастровый номер № 

В материалы дела представлен договор № на отпуск тепловой энергии от 27.10.2020, заключенный между ООО «Глобус» и ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО8, по условиям которого теплоснабжающая организация приняла на себя обязательство отпустить (поставить) ФИО1 (абоненту) через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию для нужд отопления и (или) вентиляции. Приложением к договору является акт разграничения эксплуатационной ответственности. 

В ответе от 15.02.2021 на запрос суда теплоснабжающая организация - ООО «Глобус» сообщило, что работы по обслуживанию теплотрассы, их объем и периодичность проведения перечислены в разделе 6.2. Приказа от 24.03.2003 № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых электроустановок» Договор на содержание и обслуживание участка теплотрассы к зданию по адресу: 

<

адрес>, не относящегося к зоне эксплуатационной ответственности ООО «Глобус», между ФИО1 и ООО «Глобус» не заключен. Техническая возможность переноса существующего участка теплотрассы к зданию по адресу: 

<

адрес> имеется. Для этого необходимо произвести монтаж новой тепловой камеры. Проложить участок тепловой сети, осуществить врезку и установку запорной арматуры. Ориентировочная стоимость по укрупненным нормативным цена строительства ГЦС 81-02-13-2017 Сборник № 3. Наружные тепловые сети составит 300 000 рублей. 

Из представленного технического паспорта на сооружение – газопровод следует, что таковой имеет протяженность 48,1 кв.м. и состоит из газопровода подземного (от т. 2 до т. 3 и газопровода надземного (от т.1 до т. 2), длина надземного участка составляет 1,4 м., длина подземного – 46,7 м. 

Суду представлен договор о подключении газопровода № от 14.05.2015, заключенный ФИО9 с ГУП МО «Мособлгаз» с приложением технических условий № от 10.04.2015, и акта разграничения сфер ответственности по обслуживанию газового оборудования. В ответах на запрос суда ГУП МО «Мособлгаз» сообщило, что газоснабжение здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляется от газопровода низкого давления Д=63 мм (полиэтилен), введенного в эксплуатацию 01.10.2008, заказчиком строительства которого являлся ФИО9. В настоящее время обслуживание указанного газопровода осуществляется филиалом АО «Мособлгаз» «Восток» в соответствии с договором № от 01.01.2011, заключенным с ООО «Союз-С», на основании договора аренды нежилого помещения. Газоснабжение здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляется от газопровода низкого давления Д=63 (полиэтилен), введенного в эксплуатацию 23.12.2019 и находящегося на балансе филиала. Техническое обслуживание вышеуказанных газопроводов осуществляется ежемесячно в соответствии с производственными инструкциями согласно графика обхода, утвержденного главным инженером филиала, последнее произведено 06.03.2021. Нарушений при эксплуатации объектов газового хозяйства не выявлено. Для определения возможности реконструкции (перекладки) газопровода заявителю необходимо получить технические условия в филиале АО «Мособлгаз» «Восток». Стоимость выполнения данных работ будет определена на основании локальной сметы после разработки рабочего проекта. Договор на обслуживание газопровода заключенного с ФИО1 в материалах дела отсутствует.

Из представленного суда фрагмента Генерального плана г.о. Электросталь Московской области (карта функциональных зон муниципального образования), утвержденного решением Совета депутатов г.о. Электросталь Московской области от 11.09.2020 № следует, что газопровод кадастровый номер № и подземная теплотрасса, посредством которой осуществляется подача тепловой энергии в здания с кадастровыми номерами № и № проходит по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему по праву общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут наряду с правом собственности является вещным правом. Правила и порядок предоставления и установления сервитутом содержаться в ст. ст. 274-276 ГК РФ. В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения земельным участком. 

В постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № выражена правовая позиция о том, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворенны иным образом. Эти интересы могут быть обеспеченны как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его существования суд обязан исходить из равного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретных нужд направленно требование истца и относится ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспеченны путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер. 

В соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ при разрешении спора об установлении сервитута необходимо с учетом назначения господствующего земельного участка определить реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании соседним земельным участком, а также установить могут ли эти потребности быть удовлетворенны посредством установления соответствующего сервитута, принимая во внимание характеристики соседнего земельного участка и при условии соблюдения действующего законодательства. 

В постановлении Президиума ВАС РФ от 20.07.2010 № 2509/10 указывается, что поскольку сервитут в силу ст. 274 ГК РФ представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужими соседним земельным участком (порядок пользования) и определить иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельного участка также установив соразмерную плату за сервитут. 

Согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом ВС РФ 26.04.2017 сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника объекта недвижимости иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом. 

Кроме того, согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование участком.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком судам необходимо в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ) и при отсутствии согласия собственника земельного участка, обремененного сервитутом на безвозмездное пользование – возложение на истца обязанности по предоставлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. 

В целях установления юридических значимых обстоятельств с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений ВС РФ определением суда от 02.04.2021 по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО11

Из представленного суду заключения в ответ на вопрос № следует, что необходимо установление частного постоянного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Цель установления сервитута – проход людей и проезд пожарной техники в случае возникновения пожара в здании с кадастровым номером №. Необходимо установление частного постоянного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Цель установления сервитута – на случай возникновения чрезвычайных (пожара) или аварийной ситуации в помещении бойлерной здания с кадастровым номером №, угрожающей жизни и здоровью людей. Конструктивное и объемно-планировочное решение цокольного этажа, где расположено кафе, позволяет произвести перепланировку и обеспечить раздельные входы для посетителей и погрузо-разгрузочных работ через общую лестницу. Конструктивное и объемно-планировочное решение первого этажа здания магазина с кадастровым номером № позволяет, выполнив соответствующую перепланировку помещений, обеспечить выход из помещений п. 3 и п.4 через помещения п.2,п.5 и п. 17. Конструктивное и объемно-планировочное решение первого этажа здания с кадастровым номером № позволяет, произведя перепланировку, обустроить эвакуационный выход на месте окна. Таким образом, надлежит образовать часть земельного участка с кадастровым номером № с целью установления сервитута для эвакуации людей и подъезда пожарной техники в случае возникновения аварийной ситуации, площадью 156 кв.м. Описание границ в виде списка координат характерных точек приведены в экспертном заключении. Данный сервитут предполагает установление права собственника (собственников) зданий с кадастровыми номерами № и № ограниченного пользования указанной частью земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях: период действия сервитута – бессрочно; условия использования части земельного участка: - эвакуация людей из здания с кадастровым номером № в случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожара) путем обеспечения прохода людей через образуемую часть земельного участка; - подъезд пожарной техники по образуемой части земельного участка для ликвидации чрезвычайной ситуации (для тушения пожара) в зданиях с кадастровыми номерами № и №;- эвакуация людей из бойлерной, расположенной в здании с кадастровым номером № в случае возникновения в ней чрезвычайных ситуаций (пожара) или аварийной ситуации, угрожающей жизни и здоровью людей, путем обеспечения прохода людей через образуемую часть земельного участка; - использование образуемой части земельного участка собственником зданий кадастровыми номерами № и № для других целей не допускается. Сфера действия сервитута – в отношении первой образуемой части земельного участка 156 кв.м. Соразмерная плата за сервитут для эвакуации людей и подъезда пожарной технички составляет 3.09 процента от кадастровой стоимости в год, что с учетом исследовательской части заключения составит 62 966 руб. 16 коп. Действующее законодательство СанПиН 2.3/2.4.3590-20 не содержит требований к обустройству отдельных выходов для посетителей и производства погрузочно-разгрузочных работ для помещений общественного питания. Раздельные входы и лестницы для посетителей и персонала предусматриваются только для предприятий питания, размещаемых в жилых зданиях Согласно информации, размещенной на официальном сайте кафе «Эрмитаж» режим работы кафе для посетителей определен с 12-00 до 23-00. В таком случае подвоз продуктов следует осуществлять до 12 часов, тем самым разделяя технологический (завоз продуктов) и основной (обслуживание посетителей) процессы во времени. Конструктивное и объемно –планировочное решение цокольного этажа, где расположено кафе, позволяет через общую лестницу обеспечить раздельные входы для посетителей и погрузо-разгрузочных работ, после произведения соответствующей перепланировки. Для разработки проекта перепланировки необходимо обратиться в специализированную проектную организацию. Согласно исследовательской части экспертного заключения по вопросу № 1 следует, что эвакуационные выходы из здания № 2 и № 3 должны быть разблокированы. Подвижные створки дверей этих выходов следует оборудовать устройством «Антипаника». Это устройство экстренного открывания, которые приводятся в действие простым нажатием руки или надавливанием телом на горизонтальную штангу, установленную на внутренней поверхности полотна двери эвакуационного выхода. При минимальных усилий, без ключа или других специальных средств и предварительного ознакомления с работой устройства. Таким образом, будет обеспечен выход людских потоков из помещений первого и цокольного этажа в случае возникновения пожара на территорию земельного участка с кадастровым номером №. Ответ на вопрос № 2: Возможность перекладки газопровода определяется получением технических условий и необходимостью разработки рабочего проекта. Только после этого может быть определена стоимость выполнения данных работ. Необходимо установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № с целью обслуживания и эксплуатации газопровода с кадастровым номером №. Для обеспечения доступа в охранную зону газораспределительной сети эксплуатационной организации заключить в установленном порядке с собственником земельного участка кадастровый номер №, договор временного пользования земельным участком. Таким образом, надлежит образовать часть земельного участка с кадастровым номером № с целью установления сервитута для размещения и последующей эксплуатации газопровода низкого давления площадью 61 кв.м. Описание границ в виде списка координат характерных точек приведены в экспертном заключении. Данный сервитут предполагает установление права собственника (собственников) зданий с кадастровым номером № и № ограниченного пользования данной частью земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях: период действия сервитута - бессрочный; условия использования части земельного участка: - размещение и последующая эксплуатация газопровода низкого давления (транспортировка природного газа до потребителя); - доступ сотрудников эксплуатирующей организации для проведения регламентных обходов, проведения ремонтных работ в случае возникновения аварийных ситуаций. Замены конструктивных элементов газопровода по истечении нормативного срока их службы; - использование образуемой части земельного участка собственником зданий с кадастровыми номерами № и № для других целей, в том числе для прохода людей, если они не являются сотрудниками эксплуатирующей организации, выполняющими вышеуказанные функции, а также для прохода людей и/или проезда автомобильного транспорта, спецтехники для выполнения погрузо-разгрузочных работ, или иных видов работ, в том числе связанных с эксплуатацией, ремонтом зданий с кадастровыми номерами № и № не допускается. Сфера действии сервитута- в отношении второй образуемой части земельного участка площадью 61 кв.м.. Соразмерная плата за сервитут для размещения и последующей эксплуатации газопровода низкого давления составляет 1,21 процент от кадастровой стоимости в год, что с учетом исследовательской части заключения составляет 24 621 руб. 38 коп.(ответ на вопрос № 2). Необходимо установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № с целью обслуживания и эксплуатации теплотрассы, посредством которой осуществляется подача тепловой энергии в здания с кадастровыми номерами № и №. Имеется техническая возможность переноса существующего участка теплотрассы к зданиям, расположенным по адресу: 

<

...> и 40а. Ориентировочная стоимость по укрупненным нормативам цен строительства НЦС 81-02-13-2017 Сборник № 13 Наружные тепловые сети составит 300 000 рублей. Таким образом, надлежит образовать часть земельного участка с кадастровым номером № с целью установления сервитута для размещения и последующей эксплуатации теплотрассы, площадью 46 кв.м. Описание границ в виде списка координат характерных точек приведены в экспертном заключении. Данный сервитут предполагает установление права собственника (собственников) зданий с кадастровым номером № и № ограниченного пользования данной частью земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях: период действия сервитута - бессрочный; условия использования части земельного участка: - размещение и последующая эксплуатация теплотрассы (транспортировка теплоносителя до потребителя); - доступ сотрудников эксплуатирующей организации для проведения регламентных обходов и/или работ по контролю за состоянием тепловой сети, проведения ремонтных работ в случае возникновения аварийных ситуаций, замены конструктивных элементов теплотрассы по истечении нормативного срока их службы; -использование образуемой части земельного участка собственником зданий с кадастровыми номерами № и № для других целей, в том числе для прохода людей, если они не являются сотрудниками эксплуатирующей организации, выполняющими вышеуказанные функции, а также для прохода людей и/или проезда автомобильного транспорта, спецтехники для выполнения погрузо-разгрузочных работ, или иных видов работ, в том числе связанных с эксплуатацией, ремонтом зданий с кадастровыми номерами № и № не допускается. Сфера действии сервитута – в отношении третей образуемой части земельного участка площадью 46 кв.м. Соразмерная плата за сервитут для размещения и последующей эксплуатации теплотрассы составляет 0,91 процент, что согласно исследовательской части экспертного заключении соответствует 18 566 рублей 94 коп. в год (ответ на вопрос № 3). Использование люлек нецелесообразно, так как они применимы только при обслуживании стен, но не применимы для обслуживания отмостки вокруг здания. Необходимо установление частного постоянного сервитута в отношении земельного участка кадастровый номер №. Цель установления сервитута – для обслуживания фасадов объектов недвижимости кадастровые номера № и № с учетом их целевого назначения. Таким образом надлежит образовать часть земельного участка кадастровым номером № с целью установления сервитута для обслуживания фасадов и отмостки зданий с кадастровыми номерами № и № площадью 44 кв.м. Описание и характеристики границ в виде списка координат характерных точек приведены в экспертном заключении. Данный сервитут предполагает установление права собственника (собственников зданий с кадастровым номером № и № ограниченного пользования данной частью земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях: период действия сервитута - бессрочный; условия использования части земельного участка: - проход людей для выполнения работ по осмотру и текущему ремонту фасадов и отмосток зданий с кадастровыми номерами № и № – два раза в год в течение одного дня; - использование образуемой части земельного участка собственником зданий с кадастровыми номерами № и № для других целей, в том числе для прохода людей, если он не связан с выполнением вышеуказанных функций, а также для прохода людей и/или для подъезда автомобильного транспорта, спецтехники для выполнения погрузо-разгрузочных работ, или иных видов работ, не допускается. Сфера действия сервитута – в отношении четвертой образуемой части земельного участка площадью 44 кв.м.. Соразмерная плата за сервитут для обслуживания фасадов и отмостки зданий с кадастровыми номерами № и № составляет 0,87 процента от кадастровой стоимости в год, что согласно исследовательской части экспертного заключения состветствует 17 759 руб. 68 коп. (ответ на вопрос № 4). Нет необходимости установления сервитута для проведения работ по обустройству фасадов объектов недвижимости кадастровые номера № и № с учетом их целевого назначения. Обустройство фасадов объектов может быть произведено с «люлек» согласно Типовой технологической карте на монтаж вентилируемого фасада с облицовкой композитными панелями ТК-23. Экспертное заключение содержит пояснения эксперта касаемо способа определения соразмерной платы за сервитуты из которого следует, что все устанавливаемые сервитуты носят постоянный (бессрочный) характер поэтому, как уже отмечалось в исследовательской части. Плата за него должна изменяться с течением времени для учета изменения рыночной ситуации на земельном рынке и/или в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, способ определения соразмерной платы за вышеуказанные сервитуты определен в процентах от кадастровой стоимости спорного земельного участка. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО11 (степень участия в экспертизе: исследования и выводы по вопросам 1,2,3,4,5,), предупрежденная об уголовной ответственности, подтвердила выводы, изложенные ею в представленном заключении и методы исследования. Ответила на вопросы представителя ФИО1, в том числе указала о возможности проезда и прохода к нежилым зданиям истца ФИО1 без установления сервитута в отношении земельного участка ответчиков, за исключением целей указанных в заключении. Подвоз продуктов в расположенное в здании кафе возможно осуществлять до 12 часов тем самым разделяя технологический (завоз продуктов) и основной (обслуживание посетителей) процессы во времени, что в настоящий момент и делается в отсутствие сервитута. Конструктивное и объемно – планировочное решение цокольного этажа, где расположено кафе, позволяет через общую лестницу обеспечить раздельные входы для посетителей и погрузо-разгрузочных работ, после произведения соответствующей перепланировки.

В соответствии с ГПК РФ экспертиза является одним из видов доказательств. Однако, в отличие от других видов доказательств экспертиза в соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» является процессуальным действием, состоящим из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. 

Не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющим соответствующее образование и квалификацию; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, научно обоснованны; заключение соответствует норме, изложенной в ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы являются последовательными и не допускают неоднозначного толкования.

Допрошенный в судебном заседании эксперт, давший вышеуказанное заключение - ФИО11, предупрежденная об уголовной ответственности, подтвердила выводы, изложенные ею в заключение, и методы исследования. 

Доводы представителя истцов, ФИО1 и ФИО8 ФИО3 о сомнительности судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы и противоречивости выводов эксперта, суд находит неубедительными и не принимает во внимание, поскольку заключение является достаточно ясным и обоснованным, содержит ответы на все поставленные вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, а доводы представителя истцов фактически сводятся к несогласию с выводами экспертов, что само по себя не является основанием для проведения повторной экспертизы в соответствии со статьей 87 ГПК РФ. 

Положениями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Согласно п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом ВС РФ от 26.04.2017 основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут. Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ и пр.. Из п. 13 данного Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута следует, что условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения размера платы.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом. По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком. Поскольку суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, которые бы не только соответствовал интересам истца, но и были бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. 

Суд, основываясь на заключении экспертов, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО8 и встречные требования ФИО4, ФИО5 полежат удовлетворению в части установления ФИО1 права ограниченного пользованию частью земельного участка, принадлежащего ответчикам (истцам по встречному иску) кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> прохода и проезда пожарной техники в случае возникновения пожара в здании с кадастровым номером №, а также покидания людьми бойлерной в случае возникновения аварийной ситуации площадью 156 кв.м. в координатах, определенных экспертным заключением; Период действия сервитута – бессрочно; условия использования части земельного участка:- эвакуация людей из здания с кадастровым номером № в случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожара) путем обеспечения прохода людей через образуемую часть земельного участка; - подъезд пожарной техники по образуемой части земельного участка для ликвидации чрезвычайной ситуации (для тушения пожара) в зданиях с кадастровыми номерами № и №;- эвакуация людей из бойлерной, расположенной в здании с кадастровым номером №, в случае возникновения в ней чрезвычайных ситуаций (пожара) или аварийной ситуации, угрожающей жизни и здоровью людей, путем обеспечения прохода людей через образуемую часть земельного участка; - использование образуемой части земельного участка собственником зданий кадастровыми номерами № и № для других целей не допускается; Плата за сервитут - 62 966.16 рублей в год, что соответствует 3,09 процента от кадастровой стоимости земельного участка № в год, с последующим изменением пропорционально кадастровой стоимости земельного участка № №, которая подлежит внесении ежегодно не позднее 30 января текущего года; при этом на ФИО1 подлежит возложению обязанность за свой счет и своими силами произвести работы по обустройству эвакуационных выходов из здания с кадастровым номером № устройством «Антипаника»; 2) обслуживания и эксплуатации газопровода с кадастровым номером № площадью 61 кв.м. в координатах, определенных экспертным заключением. Период действия сервитута - бессрочный; условия использования части земельного участка: - размещение и последующая эксплуатация газопровода низкого давления (транспортировка природного газа до потребителя); - доступ сотрудников эксплуатирующей организации для проведения регламентных обходов, проведения ремонтных работ в случае возникновения аварийных ситуаций. Замены конструктивных элементов газопровода по истечении нормативного срока их службы; - использование образуемой части земельного участка собственником зданий с кадастровыми номерами № и № для других целей, в том числе для прохода людей, если они не являются сотрудниками эксплуатирующей организации, выполняющими вышеуказанные функции, а также для прохода людей и/или проезда автомобильного транспорта, спецтехники для выполнения погрузо-разгрузочных работ, или иных видов работ, в том числе связанных с эксплуатацией, ремонтом зданий с кадастровыми номерами № и № не допускается. Плата за сервитут – 24 621,38 рублей в год, что соответствует 1,21 проценту от кадастровой стоимости земельного участка № в год, с последующим изменением пропорционально кадастровой стоимости земельного участка №, которая подлежит внесению ежегодно не позднее 30 января текущего года; 3) обслуживания и эксплуатации теплотрассы, посредством которой осуществляется подача тепловой энергии в здания кадастровые номера № и № площадью 46 кв.м. в координатах, определенных экспертным заключением. Период действия сервитута - бессрочный; условия использования части земельного участка: - размещение и последующая эксплуатация теплотрассы (транспортировка теплоносителя до потребителя); - доступ сотрудников эксплуатирующей организации для проведения регламентных обходов и/или работ по контролю за состоянием тепловой сети, проведения ремонтных работ в случае возникновения аварийных ситуаций, замены конструктивных элементов теплотрассы по истечении нормативного срока их службы; -использование образуемой части земельного участка собственником зданий с кадастровыми номерами № и № для других целей, в том числе для прохода людей, если они не являются сотрудниками эксплуатирующей организации, выполняющими вышеуказанные функции, а также для прохода людей и/или проезда автомобильного транспорта, спецтехники для выполнения погрузо-разгрузочных работ, или иных видов работ, в том числе связанных с эксплуатацией, ремонтом зданий с кадастровыми номерами № и № не допускается. Плата за сервитут - 18 566,94 рубля в год, что соответствует 0,91 проценту от кадастровой стоимости земельного участка № в год, с последующим изменением пропорционально кадастровой стоимости земельного участка №, которая подлежит внесению ежегодно не позднее 30 января текущего года.4) обслуживания фасадов объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № площадью 44 кв.м. в координатах согласно экспертного заключения. Период действия сервитута - бессрочный; условия использования части земельного участка: - проход людей для выполнения работ по осмотру и текущему ремонту фасадов и отмосток зданий с кадастровыми номерами № и № – два раза в год в течение одного дня; - использование образуемой части земельного участка собственником зданий с кадастровыми номерами № и № для других целей, в том числе для прохода людей, если он не связан с выполнением вышеуказанных функций, а также для прохода людей и/или для подъезда автомобильного транспорта, спецтехники для выполнения погрузо-разгрузочных работ, или иных видов работ, не допускается. Плата за сервитут - 17 759,68 рублей в год, что соответствует 0,87 процентов от кадастровой стоимости земельного участка № в год, с последующим изменением пропорционально кадастровой стоимости земельного участка № №, которая подлежит внесению ежегодно не позднее 30 января текущего года. 

Расходы по государственной регистрации сервитутов подлежат возложению на истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО8 в интересах которых устанавливается сервитут. Также определяя условия сервитута, суд полагает возможным возложить обязанность на ФИО1 за свой счет и своими силами по восстановлению благоустройства земельного участка кадастровый номер № в случаях его повреждения со стороны ФИО1 и возмещению убытков собственников данного земельного участка, а также возможность одностороннего расторжения соглашения об установлении сервитута в случаях использования ФИО1 земельного участка не в соответствии с целями его предоставления; способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики участка; невнесения платы за сервитут. При этом суд принимает во внимание, что данная мера ответственности предусмотрена нормами действующего законодательства. 

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. В силу п. 31 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Между тем, размер судебной неустойки, в силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Таким образом, суд считает возможным присудить с ФИО1 в пользу ФИО4 и ФИО5 судебную неустойку, о которой заявлено во встречном иске, снизив таковую до 25 процентов от платы за сервитут за каждый случай нарушения условий сервитутов. 

Исковые требования ФИО1 об установлении на условиях бессрочности права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 и ФИО5 для других нужд, которые могут возникнуть при эксплуатации зданий и не могут быть обеспечены без установления сервитута суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку данное требование не является конкретным, носит формальный подход и не позволяет определить содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, условия об оплате и пользования, на необходимость установления которых указано в п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом. 

Как следует из экспертного заключения с учетом конструктивного и объемно-планировочного решения первого этажа здания с кадастровым номером №, возможно произведя перепланировку, обустроить эвакуационный выход на месте окна, т.е. возможен альтернативный вариант обеспечения нужд собственника здания без установления сервитута. Также из экспертного заключения следует, что с учетом конструктивного и объемно-планировочного решения цокольного этажа, где расположено кафе позволяет произведя перепланировку обеспечить раздельные входы для посетителей и погрузочно–разгрузочных работ через общую лестницу либо выполнив соответствующую перепланировку помещений, обеспечить выход из помещений п.3 и п. 4 через помещения п.2, п.5 и п. 17, т.е. имеются два альтернативных варианта обеспечения нужд собственника здания без установления сервитута. Кроме того суд принимает во внимание на возможность раздела технологического (завоза продуктов) и основной (обслуживание посетителей) процессов во времени, при этом суд учитывает, что сторона ФИО1 и ФИО8 не отрицала, что кафе работает в штатном режиме и без установления сервитута. 

То обстоятельство, что истцу удобнее организовать проезд транспорта, в том числе в целях погрузочно-разгрузочных и других работ, к своим зданиям со стороны земельного участка ответчиков, не является основанием для установления сервитута (пункт 1 статьи 274 ГК РФ), что согласуется с правовой позицией изложенной в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута. Приведенные истцом доводы о необходимости несения им дополнительных затрат для прохода (проезда) в целях обеспечения нужд собственника зданий судом отклоняются, поскольку таковые не свидетельствуют о наличии достаточных оснований для установления сервитута, являющегося обременением для собственника соседнего участка, как противоречащие положениям ст. 274 ГК РФ, которой определенно, что сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его существования суд обязан исходить из равного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО8 об установлении на условиях бессрочности права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), кадастровый № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5 на праве собственности, для обеспечения круглосуточного, беспрепятственного прохода и проезда автотранспорта (легкового и грузового), подъезда и стоянки к местам выполнения погрузочно-разгрузочных работ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Установить ФИО1 за плату постоянное право ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для прохода и проезда пожарной техники в случае возникновения пожара в здании с кадастровым номером №, а также покидания людьми бойлерной в случае возникновения аварийной ситуации площадью 156 кв.м. в следующих координатах: 

Номера характерных точек

Координаты, м (система МКС-50, зона 2 

Х

Y

Н1

471456.81

2247393.67

2

471466.76

2247391.37

3

471468.87

2247400.93

4

471460.73

2247402.74

5

471460.31

2247400.83

6

471455.44

2247401.97

7

471455.82

2247403.68

8

471446.21

2247405.79

9

471446.88

2247408.81

Н2

471445.90

2247409.03

Н3

471445.69

2247408.05

Н4

471445.02

2247405.03

Н5

471448.48

2247404.27

Н6

471448.40

2247403.88

Н7

471448.76

2247403.80

Н8

471448.54

2247402.86

Н9

471449.52

2247402.63

Н10

471448.65

2247398.94

Н11

471457.55

2247396.85

Период действия сервитута – бессрочно; 

Условия использования части земельного участка: 

- эвакуация людей из здания с кадастровым номером № в случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожара) путем обеспечения прохода людей через образуемую часть земельного участка; 

- подъезд пожарной техники по образуемой части земельного участка для ликвидации чрезвычайной ситуации (для тушения пожара) в зданиях с кадастровыми номерами № и №

- эвакуация людей из бойлерной, расположенной в здании с кадастровым номером №, в случае возникновения в ней чрезвычайных ситуаций (пожара) или аварийной ситуации, угрожающей жизни и здоровью людей, путем обеспечения прохода людей через образуемую часть земельного участка; 

- использование образуемой части земельного участка собственником зданий кадастровыми номерами № и № для других целей не допускается. 

Установить плату за сервитут для прохода и проезда пожарной техники в случае возникновения пожара в здании с кадастровым номером №, а также покидания людьми бойлерной в размере 62 966 руб. 16 коп. в год, что соответствует 3,09 процента от кадастровой стоимости земельного участка № в год, с последующим изменением пропорционально кадастровой стоимости земельного участка №. Плата за сервитут вносится ежегодно не позднее 30 января текущего года.

Обязать ФИО1 за свой счет и своими силами произвести работы по обустройству эвакуационных выходов из здания с кадастровым номером № устройством 

<

марка> 

Установить ФИО1 за плату постоянное право ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью обслуживания и эксплуатации газопровода с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м. в следующих координатах: 

Номера характерных точек

Координаты, м (система МКС-50, зона 2 

Х

Y

Н12

471467.73

2247395.76

Н13

471468.59

2247399.66

Н14

471460.46

2247401.50

5

471460.31

2247400.83

6

471455.44

2247401.97

7

471455.82

2247403.68

Н15

471453.68

2247404.15

Н16

471452.56

2247399.19

Период действия сервитута - бессрочный; 

Условия использования части земельного участка: 

- размещение и последующая эксплуатация газопровода низкого давления (транспортировка природного газа до потребителя); 

- доступ сотрудников эксплуатирующей организации для проведения регламентных обходов, проведения ремонтных работ в случае возникновения аварийных ситуаций. Замены конструктивных элементов газопровода по истечении нормативного срока их службы; 

- использование образуемой части земельного участка собственником зданий с кадастровыми номерами № и № для других целей, в том числе для прохода людей, если они не являются сотрудниками эксплуатирующей организации, выполняющими вышеуказанные функции, а также для прохода людей и/или проезда автомобильного транспорта, спецтехники для выполнения погрузо-разгрузочных работ, или иных видов работ, в том числе связанных с эксплуатацией, ремонтом зданий с кадастровыми номерами № и № не допускается. 

Установить плату за сервитут с целью обслуживания и эксплуатации газопровода в размере 24 621 руб. 38 коп. в год, что соответствует 1,21 проценту от кадастровой стоимости земельного участка № в год, с последующим изменением пропорционально кадастровой стоимости земельного участка №. Плата за сервитут вносится ежегодно не позднее 30 января текущего года.

Установить ФИО1 за плату постоянное право ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью обслуживания и эксплуатации теплотрассы, посредством которой осуществляется подача тепловой энергии в здания кадастровые номера № и №, площадью 46 кв.м. в следующих координатах: 

Номера характерных точек

Координаты, м (система МКС-50, зона 2 

Х

Y

Н17

471467.00

2247392.45

Н18

471467.43

2247394.40

Н19

471456.05

2247396.81

Н20

471455.49

2247396.93

Н21

471453.92

2247397.35

Н22

471455.00

2247403.86

Н23

471453.04

2247404.29

Н24

471451.65

2247395.89

Н25

471454.67

2247395.08

Н26

471454.49

2247394.21

Н27

471456.44

2247393.76

Н28

471456.62

2247394.64

Период действия сервитута - бессрочный; 

Условия использования части земельного участка: 

- размещение и последующая эксплуатация теплотрассы (транспортировка теплоносителя до потребителя); 

- доступ сотрудников эксплуатирующей организации для проведения регламентных обходов и/или работ по контролю за состоянием тепловой сети, проведения ремонтных работ в случае возникновения аварийных ситуаций, замены конструктивных элементов теплотрассы по истечении нормативного срока их службы;

-использование образуемой части земельного участка собственником зданий с кадастровыми номерами № и № для других целей, в том числе для прохода людей, если они не являются сотрудниками эксплуатирующей организации, выполняющими вышеуказанные функции, а также для прохода людей и/или проезда автомобильного транспорта, спецтехники для выполнения погрузо-разгрузочных работ, или иных видов работ, в том числе связанных с эксплуатацией, ремонтом зданий с кадастровыми номерами № и № не допускается. 

Установить плату за сервитут с целью обслуживания и эксплуатации теплотрассы, в размере 18 566 руб. 94 коп. в год, что соответствует 0,91 проценту от кадастровой стоимости земельного участка № в год, с последующим изменением пропорционально кадастровой стоимости земельного участка №. Плата за сервитут вносится ежегодно не позднее 30 января текущего года. 

Установить ФИО1 за плату постоянное право ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью обслуживания фасадов объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, площадью 44 кв.м. в следующих координатах: 

Номер контура

Номера характерных точек 

Координаты, м 

(система МСК-50, зона 2)

Х

Y

№)

Н29

471468.65

2247399.95

3

471468.87

2247400.93

4

471460.73

2247402.74

5

471460.31

2247400.83

6

471455.44

2247401.97

7

471455.82

2247403.68

8

471446.21

2247405.79

9

471446.88

2247408.81

10

471445.40

2247409.14

Н30

471445.17

2247408.17

Н3

471445.69

2247408.05

Н4

471445.02

2247405.03

Н31

471454.63

2247402.92

Н32

471454.25

2247401.22

Н33

471461.04

2247399.63

Н34

471461.48

2247401.54

№

15

471446.63

2247425.51

16

471453.54

2247424.03

Н35

471455.77

2247434.03

Н36

471455.03

2247434.19

Н37

471452.98

2247424.96

Н38

471446.82

2247426.33

Период действия сервитута - бессрочный; 

Условия использования части земельного участка: 

- проход людей для выполнения работ по осмотру и текущему ремонту фасадов и отмосток зданий с кадастровыми номерами № и № – два раза в год в течение одного дня; 

- использование образуемой части земельного участка собственником зданий с кадастровыми номерами № и № для других целей, в том числе для прохода людей, если он не связан с выполнением вышеуказанных функций, а также для прохода людей и/или для подъезда автомобильного транспорта, спецтехники для выполнения погрузо-разгрузочных работ, или иных видов работ, не допускается. 

Установить плату за сервитут с целью обслуживания фасадов объектов недвижимости в размере 17 759 руб. 68 коп. в год, что соответствует 0,87 процентов от кадастровой стоимости земельного участка № в год, с последующим изменением пропорционально кадастровой стоимости земельного участка №. Плата за сервитут вносится ежегодно не позднее 30 января текущего года. 

Сервитуты, устанавливаемые для прохода и проезда пожарной техники в случае возникновения пожара в здании с кадастровым номером №, а также покидания людьми бойлерной в случае аварийной ситуации, с целью обслуживания и эксплуатации газопровода с кадастровым номером №, с целью обслуживания и эксплуатации теплотрассы, посредством которой осуществляется подача тепловой энергии в здания с кадастровыми номерами № и №, целью обслуживания фасадов объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № вступают в силу после их регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитутов возложить на ФИО1.

В случае нарушения условий сервитутов ФИО1 уплачивает ФИО4, ФИО5 судебную неустойку в размере двадцати пяти процентов от платы за сервитут за каждый случай нарушения условий сервитутов. 

ФИО1 обязана за свой счет и своими силами восстанавливать благоустройство земельного участка кадастровый номер № в случаях его повреждения и возмещать убытки ФИО4, ФИО5, связанные с выполнением работ по восстановлению благоустройства земельного участка. 

ФИО4, ФИО5 имеют право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть соглашение об установлении сервитута после письменного предупреждения ФИО1 в случаях: использования ФИО1 земельного участка не в соответствии с целями его предоставления; использование ФИО1 участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики участка; невнесения ФИО1 платы за сервитут.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении на условиях бессрочности права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5 на праве собственности, для обеспечения круглосуточного, беспрепятственного прохода и проезда автотранспорта (легкового и грузового), подъезда и стоянки к местам выполнения погрузочно-разгрузочных работ, а также маневров автотранспорта, а также других нужд, которые могут возникнуть при эксплуатации зданий и не могут быть обеспечены без установления сервитута – отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО5 в части уплаты ФИО1 судебной неустойки в случае нарушений условий сервитутов в размере пятидесяти процентов от платы за сервитут за каждый случай нарушения условий сервитутов, - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Резяпова Э.Ф. 

В окончательной форме решение судом принято 19 июля 2021 года.

Судья: Резяпова Э.Ф.