Дело № 2-94/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 25 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру *** 

В обоснование иска указала, что на основании договора найма жилого помещения от 05 февраля 2018 года ей предоставлено спорное жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру жилой площадью 20,6 кв.м. В данной квартире она зарегистрирована и проживает одна. Указывает, что спорная квартира не является собственностью Администрации Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области и Администрации Шумихинского района Курганской области, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Часть 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин приобретает право пользования жилым помещением на основании заключения с ним договора социального найма.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора найма жилого помещения, заключенного 05 февраля 2018 года между Администрацией Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), истцу предоставлена квартира общей площадью 29,8 кв.м, расположенная по адресу: ***, во владение и пользование для проживания в ней (пункт 1.1 договора). Помещение передается без взимания арендной платы (пункт 4.1 договора). 

Из акта приема-передачи основных средств от 05 февраля 2018 года следует, что Администрация Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области передала, а ФИО1 приняла жилое помещение, расположенное по адресу: ***, на основании договора найма жилого помещения от 05 февраля 2018 года. Помещение передано в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации, претензий на момент передачи нет. 

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает только истец ФИО1, которая имеет право на участие в приватизации спорной квартиры. 

Иных лиц, состоящих на регистрационном учете по адресу: ***, не выявлено.

В представленном суду заявлении представитель ответчика Администрации Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области ФИО2 указала, что предоставить документы на квартиру, расположенную по адресу: ***, не представляется возможным, так как здание Администрации Столбовского сельсовета в 1994 году было полностью уничтожено огнем, все документы сгорели. Указанная квартира принадлежала колхозу имени XII партсъезда, который прекратил свое существование в 1992 году, в связи с этим, документы на дома, принадлежащие колхозу, не сохранились. 

Из постановления Администрации Шумихинского района Курганской области от 08 декабря 1992 года № 443 следует, что в связи с реорганизацией из Государственного реестра исключен колхоз имени XXII партсъезда, его правопреемником является товарищество с ограниченной ответственностью «Столбово». 

По информации Межрайонной ИФНС России № 6 по Курганской области от 07 сентября 2009 года товарищество с ограниченной ответственностью «Столбово» на основании постановления Администрации Шумихинского района Курганской области от 21 апреля 2000 года № 173 было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Столбово», который был ликвидирован и снят с налогового учета на основании определения Арбитражного суда Курганской области 27 декабря 2006 года. Из технического паспорта на квартиру *** по состоянию на 22 марта 2018 года следует, что сведения о собственниках объекта недвижимости отсутствуют. Данный объект представляет собой квартиру Лит А, состоящую из двух комнат, общая полезная площадь квартиры – 29,8 кв.м, жилая площадь – 20,6 кв.м.

По информации Администрации Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 26 февраля 2018 года № 34, от 05 февраля 2019 года № 13, от 12 февраля 2019 года № 15 квартира *** на балансе Администрации Столбовского сельсовета Шумихинского района Курганской области не состоит. За ФИО1 в с. Столбово Шумихинского района Курганской области по состоянию на 05 февраля 2019 года недвижимое имущество не зарегистрировано (не учтено), в приватизации она не участвовала. По вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает одна. 

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от 17 апреля 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру. 

По сведениям Шумихинского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 23 марта 2018 года сведения о собственниках и о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как сообщил Отдел строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области ФИО1 участия в приватизации жилья на территории Шумихинского района не принимала.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей А. и Л. пояснили, что до вселения ФИО1 спорная квартира пустовала. Кому она принадлежит пояснить не смогли, вселилась истец в квартиру с разрешения сельсовета. 

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: ***, не имеет собственника, в связи с чем, истец лишена возможности реализовать свое права на приватизацию данного жилого помещения. 

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положения статьи 18 указанного Закона указывают, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Отсутствие документов о принятии жилого помещения в муниципальную собственность не может служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение в силу закона относится к муниципальному жилищному фонду, исходя из положений статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», может быть объектом приватизации, в связи с чем исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру ***. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 года.

Судья Т.В. Зуева