Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 12 сентября 2023 г.

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Гойдиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-855/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Вихоревского городского поселения, ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о признании договора мены квартир заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в Братский районный суд Иркутской области с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора мены квартир от **.**.**** заключенным, признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: .... 

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора мены квартир от **.**.**** они произвели обмен квартир с ответчиками. Истцы проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., на основании ордера. Ответчикам принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: .... Согласно договора мены квартир ответчикам была передана муниципальная квартира истцов, расположенная по адресу: ..., а истцам квартира, расположенная по адресу: .... Указанный договор был удостоверен нотариусом Вихоревского нотариального округа ФИО9, зарегистрирован в реестре за ***, но не зарегистрирован в БТИ, поскольку стороны договора были уверены, что надлежаще оформили указанный договор у нотариуса и переход права собственности. Об отсутствии зарегистрированного права собственности истцы не знали до июня 2023 года, пока не приняли решение произвести отчуждение указанного жилого помещения. В настоящее время зарегистрировать названный договор не представляется возможным, поскольку в силу изменений законодательства обмен муниципального жилья невозможен. Вместе с тем, ответчики приватизировали переданное им жилое помещение, таким образом, указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

С момента заключения договора стороны фактически обменялись жилыми помещениями, более того, истцы зарегистрировались в указанном жилом помещении **.**.****, постоянно проживают в жилом помещении с марта 1995 года, вносят плату за коммунальные платежи, несут бремя содержания имущества

Определением Братского районного суда Иркутской области от **.**.****, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Вихоревского городского поселения и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Иркутской области).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, представитель истцов ФИО10, не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, судебные извещения на имя истцов возвращены в адрес суда с отметками почтового отделения связи «Истек срок хранения». Представитель истцов ФИО10, действующая по доверенности, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие и отсутствие истцов.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что исковые требования признают, правовые последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Вихоревского городского поселения, Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки в судебное заседание представителя Администрации Вихоревского городского поселения суду неизвестны. Представитель Управления Росреестра по Иркутской области ФИО11, действующая по доверенности, представила отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Иркутской области.

Из отзыва представителя Управления Росреестра по Иркутской области следует, что Управление не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, т.к. не является субъектом спорного правоотношения. **.**.**** в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о квартире с кадастровым ***, площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** от **.**.****, зарегистрированного в БТИ **.**.****. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют. **.**.**** в Управление поступило заявление ФИО2 (№ ***) о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доля) в отношении квартиры с кадастровым номером *** на основании договора мены квартир от **.**.****.

**.**.**** государственная регистрация по вышеуказанному заявлению о государственной регистрации права общей долевой собственности была приостановлена до **.**.**** на основании заявления ФИО2 в соответствии со ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

**.**.**** государственная регистрация по вышеуказанному заявлению о государственной регистрации права общей долевой собственности была прекращена на основании заявления ФИО2

Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требований о признании договора мены квартир заключенным, признании права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО4 на спорный объект недвижимости, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации), при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, ФИО5 (с учетом членов семьи 4 человека) является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** от **.**.****, зарегистрированного в БТИ **.**.**** в реестре под ***. 

**.**.**** между ФИО6, ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО12, **.**.**** года рождения, ФИО8, **.**.**** года рождения, и 

ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО1, **.**.**** года рождения, 

был заключен договор мены квартир, по условиям которого, ФИО5, ФИО12, ФИО8, ФИО6, произвели обмен принадлежащей им на праве личной собственности квартиры, находящейся по адресу: ..., на квартиру в муниципальном жилищном фонде, расположенную по адресу: ..., нанимателями которой являются ФИО2, ФИО4, ФИО1

Из договора мены также следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., переходит в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО1, а квартира, расположенная по адресу: ... переходит в пользование к ФИО5, ФИО12, ФИО8, ФИО6, которые будут являться ее нанимателями. 

Договор удостоверен государственным нотариусом Вихоревской государственной конторы Иркутской области ФИО9 **.**.**** за ***н-334, который подписан сторонами в присутствии нотариуса, после прочтения текста, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемых квартир проверены.

При этом, в БТИ данный договор мены квартир от **.**.**** зарегистрирован не был.

В соответствии со свидетельством об усыновлении (удочерении) серии I-СТ *** от **.**.****, актовая запись *** от **.**.****, ФИО6 усыновил (удочерил) ФИО12, **.**.**** года рождения. После усыновления (удочерения) ребенку присвоены фамилия, имя и отчество – ФИО13. 

Из копии свидетельства о заключении брака серии II-АГ *** от **.**.**** следует, что ФИО13 заключила брак с ФИО14 **.**.****, после чего ей была присвоена фамилия Белецкая.

Согласно поквартирной карточке от **.**.****, ФИО2, ФИО4, ФИО1 с **.**.**** по настоящее время состоят на регистрационном учете по адресу: ....

В соответствии с сообщением администрации Вихоревского муниципального образования от **.**.****, жилое помещение по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Вихоревского муниципального образования не числится, какие-либо документы на указанное жилое помещение в администрации Вихоревского городского поселения отсутствуют. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., что подтверждается выпиской.

Согласно поквартирной карточке от **.**.****, ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО7 (до регистрации брака ФИО15) с **.**.**** состоят на регистрационном учете по адресу: ....

Согласно договора *** на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**.**** муниципальное образование «...» передало ФИО13 безвозмездно жилое помещение, находящееся по адресу: ..., общей площадью 59,3 кв.м., в собственность путем приватизации. ФИО5, ФИО6 использовали право на приватизацию ранее, ФИО8 отказался от права приватизации на вышеуказанную квартиру. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе по Иркутской области **.**.****.

Право собственности ФИО13 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. 

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** следует, что ФИО7 распорядилась недвижимым имуществом, находящимся по адресу: ..., продала его ФИО16

Таким образом, суд считает достоверно установленным, что обмен квартирами фактически произведен, истцы вселились в квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировались в ней, оплачивают все коммунальные услуги, несут расходы по текущему ремонту и содержанию жилого помещения.

Ответчики в свою очередь вселились в квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировались в ней, в дальнейшем ответчиком ФИО7 жилое помещение было оформлено в собственность путем приватизации, и в настоящее время она распорядилась данным жилым помещением путем его отчуждения. 

**.**.**** государственная регистрация права, перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., приостановлена до **.**.**** по причине необходимости доработки представленных документов. 

**.**.**** прекращено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании заявления. 

Таким образом, судом установлено, что из представленных документов стороны своими действиями по заключению договора **.**.**** выразили свое намерение на заключение сделки, направленной на продажу и приобретение квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Также, стороны достигли согласия по всем существенным условиям, передача имущества произведена, что свидетельствует об исполнении сделки. 

В силу статьи 67 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей до **.**.****, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» (действовавшей на дату заключения договора мены квартир) наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке (часть 3 приведенной статьи закона).

При таких обстоятельствах в силу действующего на момент обмена жилых помещений законодательства, а именно ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР и ч. 2 ст. 20 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» наниматель имел право произвести обмен жилыми помещениями, с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, а также с собственником частного жилищного фонда со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Порядок заключения таких договоров обмена жилых помещений, предусматривающих обмен жилых помещений жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, на жилые помещения государственного либо муниципального жилищного фондов, то есть обмен различными и не равнозначными по своему содержанию правами на жилые помещения, не был урегулирован специальным нормативным правовым актом.

В этой связи обмен жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов, принадлежащего стороне по договору найма, производился с соблюдением положений статей 67 - 75 ЖК РСФСР, Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 9 января 1967 г. № 12.

При оформлении обмена жилого помещения, принадлежащего стороне договора на праве собственности, подлежали соблюдению положения гражданского законодательства, в том числе общие нормы о правах собственника жилого помещения и специальные правила о договоре мены.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, а переход права собственности на такое имущество в соответствии с предписаниями пункта 1 статьи 131 подлежит государственной регистрации, указание о чем, относительно перехода права собственности к ФИО2, ФИО4, ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: ..., содержит пункт 3 договора мены квартир от **.**.****.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными положениями закона, исходя из соответствия договора мены квартир требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствие у истцов иной предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору мены недвижимость, которой истцы владеют и пользуются с момента заключения сделки и до настоящего времени, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО1 о признании договора мены квартир от **.**.**** заключенным.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из положений п. 58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности. 

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам. 

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, поскольку сделка об отчуждении спорного недвижимого имущества заключена в письменной форме (договор мены квартир от **.**.****), жилое помещение фактически передано истцам, и принято ими в свою собственность, ФИО2, ФИО4, ФИО1 с момента приобретения квартиры по настоящее время осуществляют права владения и пользования, однако зарегистрировать свое право на фактически принадлежащее им имущество не могут, исковые требования о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ..., являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО17, ФИО4 удовлетворить. 

Признать договор мены квартир от **.**.****, заключенный между ФИО6, ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО18, **.**.**** года рождения, ФИО8, **.**.**** года рождения,

и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО1, **.**.**** года рождения, удостоверенный государственным нотариусом Вихоревской городской нотариальной конторы ..., зарегистрированный в реестре за ***, заключенным. 

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, паспорт серии ***, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый ***.

Признать за ФИО4 , **.**.**** года рождения, паспорт серии ***, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый ***.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, паспорт серии ***, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 19.09.2023.