Дело № 2-223/2025 

УИД42RS0020-01-2024-002033-69 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 27.02.2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенным на нем жилым домом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО1.

Свои требования мотивирует тем, что в период № года ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО3, о чем составлен договор купли-продажи. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации. Для регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок ФИО3 выдал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверена сельским советом. После выдачи вышеуказанной доверенности ФИО1 утратила договор купли-продажи и не смогла зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Для получения дубликата договора купли- продажи ФИО1 обращалась в ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» и нотариусу Осинниковского нотариального округа, однако дубликат не был найден. Кроме того, продавец - ФИО3 умер №_г., в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском за защитой юных прав. С момента купли-продажи и до настоящего времени ФИО1 несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги за жилой дом и землю.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4. ФИО7, ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) исковые требования поддержал, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО8 (ФИО17) ФИО4 И.В. не явились, заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчиков, возвращается с пометкой «истек срок хранения».

Поскольку фактическое место жительства ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО7 неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом им назначен представитель.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат ФИО16. действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что место нахождения ответчиков неизвестно. С учетом того, что ответчики не являются стороной договора, полагает, что решение должно быть принято на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте жилой дом с кадастровым номером №, назначение здания-жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте-земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.36-38).

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что истец её родственница, в № году она с мужем купили дом по адресу: 

<

адрес> ФИО3, с этого момента проживают в доме постоянно. Ухаживают за домом и земельным участком, дом в хорошем состоянии.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истцом. В № истец с мужем купили дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с момента покупки дома, истец постоянно в нем проживает с женой, производит текущий ремонт дома, сажает огород. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Судом установлено, что в период № ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО3, что не оспаривалось сторонами, подтверждается распиской (л.д.19). Договор купли-продажи утрачен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 на основании Договора купли-продажи (л.д.57) реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО14 

<

адрес> нотариусом Первой Осинниковской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ БТИ 

<

адрес> № (л.д.16).

ФИО2, ФИО2, ФИО7, ФИО6 являются детьми умершего ФИО3, что подтверждается актовыми записями о рождении (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с ФИО15 сменила фамилию на «Пенкину», что подтверждается актовой записью о заключении брака (л.д.55).

По сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО3 наследственные дела не заведены (л.д.25).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте жилой дом с кадастровым номером № назначение здания-жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте-земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.36-38).

При рассмотрении дела, судом установлено, что ФИО3, который являлся собственником жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> умер, наследники умершего ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 за период пользования домом ФИО1 не предъявляли претензий по выселению её из спорного домовладения, не принимали мер по содержанию данного имущества. Истец же проживает в данном доме, пользуется земельным участком с № года, осуществляет содержание дома и земельного участка, оплачивает земельный налог, что подтверждается чеками по операции (л.д.63-70).

Истец указывает, что с момента покупки дома с № года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком, как своим собственным, осуществляет содержание дома и земельного участка. 

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание то, что с № года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области. 

Решение в окончательной форме принято 13.03.2025 года.

Судья К.Е. Раймер-Шмидт