Дело № 2-380/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

09 февраля 2017 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело 

по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: на основании договора купли-продажи квартиры от 29.11.1993 г. она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,9 кв.м. В 2015 г. она зарегистрировала свое право собственности на квартиру. Данная квартира входит в 4-х квартирный жилой дом, который находится на земельном участке, предназначенном для обслуживания многоквартирного малоэтажного жилого дома. В 2016 г. указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, он стал принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений.

В 2016 г. с целью улучшения жилищных условий истица осуществила строительство веранды и кухни. По окончании строительных работ общая площадь жилого помещения стала составлять 47,6 кв.м. Поскольку строительство построек было осуществлено без соответствующих разрешений, истица не может зарегистрировать свое право собственности без обращения в суд.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

Истица ФИО2, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истицы ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик администрация ГП «Атамановское», надлежаще извещенный, представителя в суд не направил, представитель ответчика ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Суд, заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры общей площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: Забайкальский край, Читинский район, пгт. Атамановка, ул. Рабочая, д. 24, кв. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2015 г., выданным на основании договора купли-продажи квартиры от 29.11.1993 г.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от 24.05.2016 г., земельный участок с кадастровым № площадью 1576=/-13,89 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий разрешенное использование для обслуживания многоквартирного малоэтажного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из текста искового заявления, объяснений представителя истицы следует, что в 2016 году истица возвела пристройки к квартире: веранду площадью 10,0 кв.м. и кухню 18,6 кв.м., в результате чего площадь квартиры увеличилась.

Как видно из технического паспорта от 08.07.2016 г. общая площадь жилого помещения составляет 47,6 кв.м., в том числе: кухня 18,6 кв.м., жилая 13,1 кв.м., жилая 15,9 кв.м.; а также веранда 10,0 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено заключение от 10.05.2016 г., выданное ООО «Эксперт Центр», согласно которому на момент обследования объект – домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением от 14.09.2016 г., выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», жилая квартира 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.2, п. 4.7, п. 5.1, п. 5.4, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п. 2.2.3, 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест».

Согласно заключению ООО Строительно-информационная компания «РИКС» от 02.08.2016 г., заключению главного специалиста по архитектуре и градостроительству администрации ГП «Атамановское» от 26.10.2016 г., размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома, отвечают требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» см. параграф 1 в части блокированных домов. Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. Инженерное оборудование квартиры в жилом доме удовлетворяет требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85. Принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствует действующим на территории РФ нормам и правилам, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и здания соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности здания и сооружения, № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Эксплуатация квартиры в жилом доме не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорная квартира расположена в границах земельного участка, правообладателем которого на праве общей долевой собственности является истица, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью жилого помещения 47,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края. 

Председательствующий: