УИД 61RS0007-01-2025-004283-48

Дело № 2-453/2026 (№2-5566/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Хейгетьяна М.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «Халтуринский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ТСН ТСЖ «Халтуринский» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в управлении ТСН ТСЖ «Халтуринский». Собственником жилого помещения, расположенного по адресу № является ФИО1 Истец управляет домом надлежащим образом. Претензий к качеству и объему оказываемых услуг от должника не поступало. Общая сумма задолженности по оплате целевых взносов, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 составила 199 571,42 рублей, пеня 10540,65 рублей. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако мировой суд отказал в вынесении указанного приказа, что подтверждается определении от 21.08.2025 об отказе в вынесении судебного приказа.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ТСН ТСЖ «Халтуринский» задолженность по оплате целевых взносов, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.0.52022 по 31.08.2025 в размере 199 571.42 рублей, пеню по состоянию на 13.09.2025 в размере 10 540,65 рублей, государственную пошлину 7303 рубля.

Представитель ТСН ТСЖ «Халтуринский» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения, соответствующие содержанию искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явилась, каких-либо мотивированных письменных возражений не представила. О месте и времени судебного разбирательства ФИО1 извещена надлежащим образом, с учетом правил ст. 165.1 ГК РФ – путем направления судебной повестки заказным письмом по адресу её регистрации по месту проживания.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № площадью 22,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет ТСН ТСЖ «Халтуринский», которое, в том числе, осуществляет начисление собственникам помещений оплаты в счет расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В настоящее время, согласно сведениям ТСН ТСЖ «Халтуринский», в отношении жилого помещения с кадастровым номером № площадью 22,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по оплате целевых взносов, установленных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в общем размере 199 571,42 рублей.

Указанная задолженность ответчиком по настоящее время не погашена и должным образом не опровергнута.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> осуществляет ТСН ТСЖ «Халтуринский», которым по утвержденным тарифам и согласно решениям общих собраний собственников помещении многоквартирного жилого дома ежемесячно проводились начисления в отношении принадлежащего ответчику жилого помещения платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также целевых взносов.

ФИО1 является собственником указанного жилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 22,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а значит, обязана своевременно оплачивать расходы на содержание дома, вместе с тем данная обязанность ответчиком не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем ТСН ТСЖ «Халтуринский» произведен расчет такой задолженности за период с 01.05.2022 по 31.08.2025.

ФИО1 приведенные ТСН ТСЖ «Халтуринский» расчеты задолженности и примененные в них тарифы ни с арифметической, ни с правовой, ни с фактической точек зрения заслуживающими внимания доводами и доказательствами не опровергла.

В свою очередь расчет задолженности ответчика, произведенный ТСН ТСЖ «Халтуринский», проверен судом, не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Так, задолженность по оплате целевых взносов, установленных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 составляет 199 571,42 рублей и указанная задолженность является обоснованной.

В соответствии с п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в установленные законом сроки и по настоящее время задолженность по оплате целевых взносов, установленных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в общем размере 199 571,42 рублей ФИО1 не оплачена, то в силу ст. п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ТСН ТСЖ «Халтуринский» произвело обоснованное начисление пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленным ТСН ТСЖ «Халтуринский» расчетам (л.д. 27-32) сумма пени за несвоевременное и (или) не полное внесение спорной платы составляет по состоянию на 13.09.2025 всего 10 540,65 руб. при этом названный расчет ответчиком также не оспорен и не опровергнут, соответствует установленным фактическим обстоятельствам, в силу чего названная пеня также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в силу чего, с учетом правил ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7303 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу ТСН ТСЖ «Халтуринский» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате целевых взносов, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в размере 199 571,42 руб., пеню по состоянию на 13.09.2025 в размере 10 540,65 руб., государственную пошлину в размере 7303 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 19 января 2026г.

Судья М.В. Хейгетьян