54RS0003-01-2020-000618-98

Гражданское дело № 2-1201/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алтуховой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТВП к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ТВП обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м., расположенный в ГК «Восход» по адресу: г. Новосибирск, ... В обоснование своих требований истец указал, что является членом гаражного кооператива «Восход». Земельный участок с кадастровым номером __ был предоставлен ему ГК «Восход» на основании Решения Новосибирского Городского Совета народных депутатов № 164-у от 03.04.1984г.

Строительство гаражного бокса истец осуществлял самостоятельно, вкладывал в строительство собственные денежные средства. Вышеуказанный гаражный бокс общей площадью __ кв.м., расположен на первом этаже сооружения.

ТВП указал, что добросовестно и открыто владеет вышеуказанным гаражным боксом как своим собственным недвижимым имуществом, исправно оплачивает членские и целевые взносы.

В 2017 году ТВП полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс __

Просит признать право собственности на гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Восход» по адресу: г. Новосибирск, ...., т.к. самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ТВП в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГК «Восход» - ГСВ в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает, претензий по существу иска не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ТВП обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку никаких документов, подтверждающих возведение домовладения и отведение земельного участка под строительство, истцом не представлено, спорное домовладение является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Закрепленные в ст. 35 и 40 Конституции РФ гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от 03.04.1984 г. № 164-у ГСК «Восход» был признан землепользователем и застройщиком земельного участка, площадью 17 га для строительства индивидуальных гаражей.

ГК «Восход» зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица. 

ТВП является членом указанного кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом __ 

Согласно справке ГК «Восход» № 522 от 04.03.2017 ТВП полностью выплатил пай в размере 1 800, 00 рублей в 2017 году; ему предоставлен гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м, расположенный на первом этаже сооружения, находящегося по адресу: __, г. Новосибирск, ... (л.д. 9). 

Из кадастрового паспорта помещения, составленного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области следует, что нежилое помещение __ гаражный бокс, площадью 21,5 кв. м, расположено на 1 этаже здания.

Согласно заключению __ от 10.02.2016 г., подготовленного «Автоматика-АСО», здания автостоянок боксового типа гаражного кооператива «Восход» по адресу: .... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Техническим заключением ООО «СтарД» по результатам обследования состояния несущих и ограждающих конструкций гаражного кооператива «Восход» подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции индивидуальных боксов ГК «Восход» находятся в работоспособном состоянии; угрозы обрушения конструкций нет, постройки гаражных боксов не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 5-134/10-5571 от 14.06.2017 ГК размещение зданий гаражей ГК «Восход» не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-12-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий на территории жилой застройки».

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, поскольку гаражи выстроены в границах земельного участка, который был предоставлен кооперативу для целей строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, истец ТВП является членом ГК «Восход», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м., что указывает на возникновение у него права собственности на указанный гаражный бокс как имущество, обособленное от права собственности кооператива, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТВП удовлетворить.

Признать за ТВП право собственности на гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Восход» по адресу: г. Новосибирск, ... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.03.2020

Судья Т.А. Капитаненко