Дело № 2 - 3034/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланировано и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №...

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами поз.5, поз.6 и кухней поз.7,

- демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и прихожей поз.1,

- выполнены перегородки из газосиликатных блоков между жилой комнатой поз.5, кухней-столовой поз.6 и гардеробной поз.7,

- в прихожей выполнена перегородка (600мм) из газосиликатных блоков,

- выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) между кухней-столовой, гардеробной поз.7 и прихожей,

- кухня-столовая оборудована электроплитой и мойкой,

- в санузле поз.3 установлена ванна, унитаз и раковина, в санузле поз.4 - унитаз и раковина,

- сан.техническое и кухонное оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации,

- несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. 

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя (по доверенности) Светличную Г.А., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании по удовлетворению требований не возражала.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1. на праве собственности принадлежит ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно плану, выполненного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 88,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 93,6 кв.м., в том числе жилую 52,3 кв.м., вспомогательную 35,9 кв.м. и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 18,0 кв.м., 15,7 кв.м, 18,6 кв.м., кухни площадью 13,3 кв.м., прихожей площадью 15,9 кв.м., двух санузлов площадью 5,1 кв.м. и 1,6 кв.м, лоджии площадью 5,7 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами поз.5, поз.6 и кухней поз.7,

- демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и прихожей поз.1,

- выполнены перегородки из газосиликатных блоков между жилой комнатой поз.5, кухней-столовой поз.6 и гардеробной поз.7,

- в прихожей выполнена перегородка (600мм) из газосиликатных блоков,

- выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) между кухней-столовой, гардеробной поз.7 и прихожей,

- кухня-столовая оборудована электроплитой и мойкой,

- в санузле поз.3 установлена ванна, унитаз и раковина, в санузле поз.4 - унитаз и раковина,

- сан.техническое и кухонное оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации,

- несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. 

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 85,7 кв.м., с учетом лоджий и балконов 91,4 кв.м., в том числе жилую площадь 33,8 кв. м., вспомогательную 51,9 кв.м. и состоит из двух жилых комнаты площадью 17,7 кв.м. и 16,1 кв.м., прихожей площадью 16,3 кв.м., двух санузлов площадью 4,9 кв.м. и 1,2 кв.м., кухни-столовой площадью 25,3 кв.м, гардеробной площадью 4,2 кв.м, лоджии площадью 5,7 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «АФК» выполненная перепланировка и оборудование квартиры, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры (дата). согласованы с ТСЖ «ФИО3 7В».

В материалы дела представлено согласование выполненной перепланировки и переустройства с собственником ..., С.О.С.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланировано и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 85,7 кв.м., с учетом лоджий и балконов 91,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв. м., вспомогательной площадью 51,9 кв.м. и состоящую из двух жилых комнат площадью 17,7 кв.м. и 16,1 кв.м., кухни-столовой площадью 25,3 кв.м., прихожей площадью 16,3 кв.м., двух санузлов площадью 1,2 кв.м. и 4,9 кв.м., гардеробной площадью 4,2 кв.м., лоджии площадью 5,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева