Дело № 2-598/2021

24RS0028-01-2020-005040-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года город Красноярск 

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской О.В.,

при секретаре Синцовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Требования мотивированы тем, что 25 мая 2010 года между отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и ФИО1 был заключен договор аренды №1131 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1271 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 5 лет. По условиям договора аренды на арендатора была возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 972 рубля 49 копеек ежеквартально, на условиях, установленных договором. При этом пунктом 6.4. договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчёта арендной платы правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в законную силу соответствующего правового акта. Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в указанные в договоре сроки в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с вступлением в законную силу Решений Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края, в период с 01 января 2012 года по 30 июня 2013 года арендная плата по договору была установлена в размере 1 712 рублей 65 копеек ежеквартально, в период с 01 июля 2013 года по 31 марта 2017 года – 1750 рублей 71 копейка, с 01 апреля2017 года до момента расторжения договора – 913 рублей 41 копейка. Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику указанный выше земельный участок, тогда как ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. За период действия договора аренды ответчик лишь дважды вносил арендную плату в размере 3 889 рублей 95 копеек – 18 августа 2010 года и в размере 4 800 рублей – 31 октября 2012 года. В этой связи в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма о погашении задолженности по арендной плате, однако ФИО1 требования администрации в добровольном порядке не исполнил. Соглашением сторон от 10 августа 2017 года договор аренды был расторгнут. В этой связи администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 25 мая 2010 года, образовавшуюся по состоянию на 11 августа 2017 года, в размере 34 855 рублей 28 копеек, пене – 27 973 рубля 12 копеек, а всего – 62 828 рублей 40 копеек. 

Представитель истца администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.60).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.61).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В силу п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела, 25 мая 2010 года, на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 18 мая 2010 года №1556, между отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №1131, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет находящийся в государственной собственности земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1271 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

По условиям договора аренды (п. 3.1.) на арендатора была возложена обязанность уплачивать арендную плату за участок в размере 972 рубля 49 копеек ежеквартально до 10-го числа первого месяца, за который вносится плата, путем перечисления по приведённым в договоре реквизитам.

Пунктом 4.4.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца, за который вносится плата, копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора

Согласно п. 6.4. договора, в случае изменения методики расчёта арендной платы, обусловленной правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в законную силу соответствующего правового акта.

В соответствии с актом приема-передачи от 25 мая 2010 года, ФИО1 принял в аренду на срок 5 лет указанный выше земельный участок с кадастровым номером №

10 августа 2017 года администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и ФИО1 на основании его заявления заключили соглашение о растворении договора аренды от 25 мая 2010 года. 

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору аренды от 25 мая 2010 года в части внесения арендных платежей, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 11 августа 2017 года составил 34 855 рублей 28 копеек, пени – 27 973 рубля 12 копеек, всего – 62 828 рублей 40 копеек. При этом истец указал, что за период действия договора аренды ответчик лишь дважды вносил арендную плату по договору, а именно: 18 августа 2010 года в размере 3 889 рублей 95 копеек и 31 октября 2012 года в размере 4 800 рублей.

16 октября 2017 года, 19 января 2018 года, 20 ноября 2019 года администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края направляла по адресу места жительства ФИО1 претензионные требования о погашении задолженности по арендной плате, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д.34-42). 

Доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности по арендной плате, ответчик не представил.

Возражая относительно требований администрации, ФИО1 заявил о применении срока исковой давности. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возмещении неосновательного обогащения т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

Согласно договору аренды от 25 мая 2010 года, стороны согласовали, что арендатор будет уплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца, то есть повременными платежами, в связи с чем, срок исковой давности в рассматриваемом случае должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу

Из содержания лицевого счета, открытого на имя ФИО1, следует, что ответчик должен был вносить арендную плату не позднее;

30 сентября 2010 года за оплачиваемый период с 06 июля 2010 года по 30 сентября 2010 года;

10 октября 2010 года за оплачиваемый период с 01 октября 2010 года по 31 декабря 2010 года;

10 января 2011 года за оплачиваемый период с 01 января 2011 по 31 марта 2011 года;

10 апреля 2011 года за оплачиваемый период с 01 апреля 2011 года по 30 июня 2011 года;

10 июля 2011 года за оплачиваемый период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2011 года;

10 октября 2011 года за оплачиваемый период с 01 октября 2011 года по 31 декабря 2011 года;

10 января 2012 года за оплачиваемый период с 01 января 2012 года по 31 марта 2012 года;

10 апреля 2012 года за оплачиваемый период с 01 апреля 2012 года по 30 июня 2012 года;

10 июля 2012 года за оплачиваемый период с 01 июля 2012 года по 30 сентября 2012 года;

10 октября 2012 года за оплачиваемый период с 01 октября 2012 года по 31 декабря 2012 года;

10 января 2013 года за оплачиваемый период с 01 января 2013 года по 31 марта 2013 года;

10 апреля 2013 года за оплачиваемый период с 01 апреля 2013 года по 30 июня 2013 года;

10 июля 2013 года за оплачиваемый период с 01 июля 2013 года по 30 сентября 2013 года;

10 октября 2013 года за оплачиваемый период с 01 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года;

10 января 2014 года за оплачиваемый период с 01 января 2014 года по 31 марта 2014 года;

10 апреля 2014 года за оплачиваемый период с 01 апреля 2014 года по 30 июня 2014 года;

10 июля 2014 года за оплачиваемый период с 01 июля 2014 года по 30 сентября 2014 года;

10 октября 2014 года за оплачиваемый период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года;

10 января 2015 года за оплачиваемый период с 01 января 2015 года по 31 марта 2015 года;

10 апреля 2015 года за оплачиваемый период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2015 года;

10 июля 2015 года за оплачиваемый период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2015 года;

10 октября 2015 года за оплачиваемый период с 01 октября 2015 года по 31 декабря 2015 года;

10 января 2016 года за оплачиваемый период с 01 января 2016 года по 31 марта 2016 года;

10 апреля 2016 года за оплачиваемый период с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2016 года;

10 июля 2016 года за оплачиваемый период с 01 июля 2016 года по 30 сентября 2016 года;

10 октября 2016 года за оплачиваемый период с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года;

10 января 2017 года за оплачиваемый период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года;

10 апреля 2017 года за оплачиваемый период с 01 апреля 2017 года по 30 июня 2017 года;

10 августа 2017 года за оплачиваемый период с 01 июля 2017 года по 10 августа 2017 года. 

Обращаясь с настоящим иском в суд администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края предъявила ко взысканию с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 06 июля 2010 года по 10 августа 2017 года.

Согласно разъяснениям, данным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «интернет».

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43). 

Из материалов дела следует, что администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды 17 апреля 2020 года, направив его посредством почтовой связи (л.д.113). 

06 мая 2020 года мировым судьей судебного участка №55 в Кировском районе г. Красноярска администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 62 828 рублей 40 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №55 в Кировском районе г. Красноярска от 21 мая 2020 года названный судебный приказ был отменен.

С настоящим иском в суд администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась 02 декабря 2020 года, направив его посредством почтовой связи (л.д.52). 

Учитывая, что администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась за судебной защитой к мировому судье 17 апреля 2020 года, срок исковой давности, составляющий 3 года, на дату подачи заявления о вынесении судебного приказа был пропущен истцом в части долга по ежеквартальным платежам, которые подлежали внесению по 10 апреля 2017 года (включительно), и не был пропущен в части платежа по арендной плате в размере 407 рублей 06 копеек, который ФИО1 должен был внести 10 августа 2017 года.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности со дня подачи администрацией заявления о вынесении судебного приказа (17 апреля 2020 года) прекратил свое течение и продолжил течь с 21 мая 2020 года (со дня отмены судебного приказа), при этом срок исковой давности по правилам п. 3 ст. 204 ГК РФ подлежит увеличению на шесть месяцев, так как до обращения администрации к мировому судье неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, по состоянию на дату обращения с настоящим иском в суд (02 декабря 2020 года) срок исковой давности по требованию администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в части платежа, который ответчик должен был произвести 10 августа 2017 года, не был пропущен истцом, в связи с чем требования администрации о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению.

С ФИО1 в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 25 мая 2010 года в размере 407 рублей 06 копеек.

При этом суд в соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ не усматривает оснований для удовлетворения требований администрации и взыскания с ответчика пени за заявленный период, поскольку требуемая ко взысканию пеня исчислена на сумму задолженности по арендным платежам, срок исковой давности предъявления по которым на дату обращения в суд истек. 

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды от 25 мая 2010 года в размере 407 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Хорошевская О.В.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2021 года.